Poolserondweg 4

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, met dien verstande dat het aantal woningen per bestemmingsvlak niet meer mag bedragen dan 1:
• b. aan huis verbonden beroepen en aan huis verbonden bedrijven;
• c. bijbehorende bebouwing, tuinen en erven.

5.2 Bouwregels

• a. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
  • 1. hoofdgebouwen dienen met kap te worden gebouwd;
  • 2. de afstand tot de as van de weg mag niet minder dan 20 m bedragen, dan wel de bestaande afstand indien deze kleiner is;
  • 3. de bouwhoogte mag niet meer dan 8 m bedragen;
  • 4. een hoofdgebouw binnen de buitenwerkse muurvlakken mag worden voorzien van een onderbouw met een maximale diepte van 3 m;
  • 5. de inhoud van een woning mag niet meer dan 400 m³ bedragen.

• b. Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende regels:
  • 1. de oppervlakte van bijgebouwen mag per woning niet meer dan 50 m² bedragen;
  • 2. de goothoogte mag niet meer dan 3,5 m bedragen;
  • 3. de bouwhoogte mag niet meer dan 6 m bedragen.

5.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• het ruimtelijk beeld;
• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• de verkeersveiligheid,

nadere eisen stellen aan:

• a. de plaats van gebouwen indien de afstand tot de grens van het bouwperceel minder dan 5 m bedraagt;
• b. de plaats van bouwwerken indien de afstand tot de as van de weg minder bedraagt dan 20 m;
• c. de plaats van woningen indien dit uit milieuoverwegingen en/of ruimtelijke overwegingen noodzakelijk is.

5.4 Afwijken van de bouwregels

Bij omgevingsvergunning kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• het straat- en of bebouwingsbeeld;
• de verkeersveiligheid;
• de woonsituatie,

worden afgeweken van het bepaalde in lid 5.2 voor:

• a. een afstand tot de as van de weg van niet minder dan 10 m;
• b. een vergroting van een onderbouw onder een hoofdgebouw buiten de buitenwerkse muren met maximaal 10% van de bestaande oppervlakte.

5.5 Specifieke gebruiksregels

Ten behoeve van het doel 'aan huis verbonden beroepen en aan huis verbonden bedrijven' mag per afzonderlijk bouwperceel niet meer dan 60 m² aan gebouwen worden benut, dan wel de bestaande benutte oppervlakte indien die meer bedraagt.

5.6 Afwijken van de gebruiksregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 5.5, voor het toestaan van het gebruik van hoofdgebouwen en bijgebouwen voor aan huis verbonden bedrijven, als de primaire woonfunctie in stand blijft, tot een vloeroppervlakte van niet meer dan 100 m².