4.2 Bouwregels
4.2.1 Toegestane bouwwerken
Op en in de gronden als bedoeld in 4.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:
-
a. woningen;
-
b. aan- of uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;
-
c. andere bouwwerken, zoals erf- of perceelsafscheidingen en tuinmeubilair.
4.2.2 Bouwen
Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in 4.2.1, gelden de volgende regels:
Woningen
-
a. woningen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - woningvlak' worden gebouwd;
-
b. woningen mogen uitsluitend half-vrijstaand of vrijstaand worden gebouwd;
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - woningvlak' mag tussen twee niet aaneengebouwde woningen de afstand van elk van de woningen tot de onderlinge zijdelingse perceelsgrens niet minder dan 3 meter bedragen of niet minder dan de bestaande afstand, indien die minder dan 3 meter is;
-
d. de goothoogte en de bouwhoogte van woningen mogen niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte';
Aan- of uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
-
e. aan- of uitbouwen mogen uitsluitend binnen bouwvlakken, gronden met de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - woningvlak' inbegrepen, worden gebouwd;
-
f. bijgebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen bouwvlakken, gronden met de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - woningvlak' inbegrepen, worden gebouwd;
-
g. de totale gezamenlijke oppervlakte van bouwvergunningplichtige aan- of uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, mag binnen het bestemmingsvlak 'Wonen' niet meer dan 150 m² bedragen;
-
h. de goothoogte van aan- of uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 3,5 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 5 meter, of indien de bestaande goothoogte of bouwhoogte meer bedraagt, niet meer dan de bestaande goothoogte respectievelijk bouwhoogte;
Andere bouwwerken
-
i. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:
| bouwwerken
|
max. hoogte
|
pergola's:
erf- of perceelsafscheidingen achter de voorgevelrooilijn, op een terrein waarop een gebouw staat:
overige erf- of perceelsafscheidingen:
overige andere bouwwerken:
|
3 meter
2 meter
1 meter
5 meter
|
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Nadere eisen algemeen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de plaats en afmetingen van bouwwerken ter voorkoming van onaanvaardbare gevolgen voor aangrenzende percelen betreffende beschaduwing, privacy en gebruiksmogelijkheden voor die percelen.
4.3.2 Nadere eisen bouwen nabij monumenten
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de plaats en de afmetingen van bouwwerken, voor zover die worden gebouwd binnen een afstand van 30 meter tot bouwwerken die zijn aangemerkt als monument, zulks ter voorkoming van onevenredige aantasting van het zicht op en de landschappelijke inpassing van het betreffende monument.
4.4 Specifieke gebruiksregels
De gezamenlijke brutovloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een beroep aan huis mag, in voorkomend geval samen met de brutovloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een bedrijf aan huis, als bedoeld in 4.6, niet meer bedragen dan 30% van de totale brutovloeroppervlakte van de betreffende woning en de daarbij behorende aan- of uitbouwen en bijgebouwen, en in ieder geval niet meer dan 75 m².
4.5 Ontheffing van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in 4.1, ten behoeve van de uitoefening van een bedrijf aan huis, mits:
-
a. de gezamenlijke brutovloeroppervlakte ten behoeve van een bedrijf aan huis, in voorkomend geval samen met de brutovloeroppervlakte ten behoeve van een beroep aan huis als bedoeld in 4.4, niet meer bedraagt dan 30% van de totale bruto vloeroppervlakte van de betreffende woning en de daarbij behorende aan- of uitbouwen en bijgebouwen, en in ieder geval niet meer dan 75 m²;
-
b. op de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van het bedrijf plaatsvindt;
-
c. in de omgeving van de betreffende woning geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk optreedt, met dien verstande dat:
-
1. het parkeren ten behoeve van het bedrijf zoveel mogelijk op eigen terrein dient plaats te vinden;
-
2. behoudens in en uitladen, geen bedrijfsactiviteiten in de openbare ruimte rond de betreffende woning mogen plaatsvinden;
-
d. de bedrijfsactiviteiten door hun aard en visuele aspecten, zoals reclame uitingen en technische installaties, het woonkarakter van de woning en de omgeving niet onevenredig aantasten en daardoor geen wezenlijk nadelige gevolgen ontstaan voor aangrenzende percelen betreffende beschaduwing, privacy en gebruiksmogelijkheden van die percelen;
-
e. de overnachtingsmogelijkheden met ontbijt (bed and breakfast) uitsluitend in de woning, de aan- en uitbouwen of de aangebouwde bijgebouwen plaatsvindt.