direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Rietstok, Gemonde
Inhoudsopgave
Plan:
Rietstok, Gemonde
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0845.BP2021RietstokGMD-VA01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en kadastrale begrenzing
1.3 Vigerend bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Gebiedsanalyse
2.1 Ondergrond
2.1.1 Geomorfologie
2.1.2 Bodem
2.1.3 Hoogte
2.1.4 Water
2.2 Netwerklaag
2.2.1 Groennetwerk
2.2.2 Verkeersnetwerk
2.3 Occupatielaag
2.4 Samenvattend
Hoofdstuk 3 Plan
3.1 Concept
3.2 Bebouwing en functies
3.3 Groen en water
3.4 Verkeer en parkeren
3.4.1 Ontsluiting
3.4.2 Parkeren
3.4.3 Verkeersgeneratie
3.5 Dorpsuitbreiding Gemonde
3.6 Duurzame en gezonde leefomgeving
3.6.1 Energietransitie
3.6.2 Klimaatbestendigheid
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Nationaal niveau
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.2 Besluit ruimtelijke ordening: Ladder voor Duurzame Verstedelijking
4.2 Provinciaal niveau
4.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
4.2.2 Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant
4.2.2.1 De toedeling van functies
4.2.2.2 De bescherming van gebiedskenmerken
4.2.2.3 De basisprincipes voor een evenwichtige toedeling van functies
4.2.2.4 Conclusie
4.3 Gemeentelijk niveau
4.3.1 Structuurvisie Sint-Michielsgestel 2025
4.3.2 Woonbeleid gemeente Sint Michielsgestel
4.3.3 Welstandsnota 2013
4.3.4 Bomenbeleid
4.3.5 Klimaat en duurzaam
4.3.6 Regeling Kwaliteitsverbetering van het landschap
Hoofdstuk 5 Uitvoeringsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Bodemkwaliteit
5.1.1.1 Inleiding
5.1.1.2 Analyse
5.1.1.3 Conclusie
5.1.2 Bedrijven en milieuzonering
5.1.2.1 Inleiding
5.1.2.2 Analyse
5.1.2.3 Conclusie
5.1.3 Externe veiligheid
5.1.3.1 Inleiding
5.1.3.2 Analyse
5.1.3.3 Conclusie
5.1.4 Geurhinder veehouderijen
5.1.4.1 Inleiding
5.1.4.2 Analyse
5.1.4.3 Conclusie
5.1.5 Geluid
5.1.5.1 Inleiding
5.1.5.2 Analyse
5.1.5.3 Conclusie
5.1.6 Luchtkwaliteit
5.1.6.1 Inleiding
5.1.6.2 Analyse
5.1.6.3 Conclusie
5.1.7 Volksgezondheid
5.1.7.1 Inleiding
5.1.7.2 Veehouderijen
5.1.7.3 Boom- en fruitteelt
5.1.7.4 Hoogspanningsverbindingen
5.1.7.5 Conclusie
5.1.8 Milieueffectrapportage
5.1.8.1 Inleiding
5.1.8.2 Analyse
5.1.8.3 Conclusie
5.2 Waarden
5.2.1 Archeologie
5.2.1.1 Inleiding
5.2.1.2 Analyse
5.2.1.3 Conclusie
5.2.2 Cultuurhistorie
5.2.2.1 Inleiding
5.2.2.2 Analyse
5.2.2.3 Conclusie
5.2.3 Natuurwaarden
5.2.3.1 Inleiding
5.2.3.2 Analyse
5.2.3.3 Conclusie
5.3 Waterparagraaf
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Beleid
5.3.2.1 Nationaal niveau
5.3.2.2 Provinciaal niveau
5.3.2.3 Waterschap De Dommel
5.3.3 Beschrijving watersysteem plangebied
5.3.3.1 Onderhoudsplicht B-watergang
5.3.3.2 Waterplan
5.3.4 Advies waterschap
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
6.1 Kostenverhaal
6.2 Gemeentelijke grondexploitatie
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten
7.1 Algemeen
7.2 Planregels
Hoofdstuk 8 Procedure
8.1 Omgevingsdialoog
8.2 Overleg ex artikel 3.1.1 Bro
8.3 Terinzagelegging ontwerpbestemmingsplan
8.4 Vaststelling door gemeenteraad
8.5 Terinzagelegging vastgesteld bestemmingsplan
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitplan
Bijlage 2 Woningmarktonderzoek 2022
Bijlage 3 Kwaliteitsverbetering van het landschap
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek (noord)
Bijlage 5 Verkennend bodemonderzoek (zuid)
Bijlage 6 Geuronderzoek
Bijlage 7 Volksgezondheid veehouderijen
Bijlage 8 Akoestisch onderzoek verkeerslawaai
Bijlage 9 M.E.R-aanmeldnotitie
Bijlage 10 Archeologisch onderzoek
Bijlage 11 Stikstofdepositie-onderzoek
Bijlage 12 Quickscan Natuurwaarden
Bijlage 13 Aanvullend onderzoek 'Marterachtigen'
Bijlage 14 Waterplan
Bijlage 15 Verslag klankbordgroep
Bijlage 16 Addendum inbreng nav Zienswijzen Rietstok eerste ontwerpbestemmingsplan OTW1
Bijlage 17 Advies Blom beoordeling Zienswijze thema flora en fauna
Bijlage 18 Verzoek herbegrenzing landelijke kern
Bijlage 19 Kaart herbegrenzing landelijke kern
Bijlage 20 Nota beantwoording zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aaneengebouwd gebouw
1.5 aan huis gebonden beroep
1.6 afhankelijke woonruimte
1.7 bebouwing
1.8 bed & breakfast
1.9 bedrijf
1.10 begane grond
1.11 bestaand(e situatie)
1.12 bijbehorend bouwwerk
1.13 bouwen
1.14 bouwlaag
1.15 bouwperceel
1.16 bouwvlak
1.17 bouwwerk
1.18 bouwwerk, geen gebouw zijnde
1.19 carports
1.20 erf
1.21 functie
1.22 gebouw
1.23 hoofdgebouw
1.24 horeca
1.25 huishouden
1.26 mantelzorg
1.27 nutsvoorziening
1.28 ondergeschikt
1.29 overkapping
1.30 pick up point
1.31 prostitutie
1.32 seksinrichting
1.33 strijdig gebruik
1.34 tuin
1.35 twee-aaneen gebouwd
1.36 uitbouw
1.37 voorgevellijn
1.38 vrijstaand gebouw
1.39 water en waterhuishoudkundige voorzieningen
1.40 weg
1.41 werk
1.42 woning/wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 goothoogte van een gebouw
2.2 inhoud van een bouwwerk
2.3 hoogte van een bouwwerk
2.4 oppervlakte van een bouwwerk
2.5 lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
2.6 peil
2.7 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toelaatbaarheid van bouwwerken
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Toelaatbaarheid van bouwwerken
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Toelaatbaarheid van bouwwerken
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Toelaatbaarheid van bouwwerken
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Toelaatbaarheid van bouwwerken
7.2.2 Hoofdgebouwen
7.2.3 Bijbehorende bouwwerken
7.2.4 Ondergronds bouwen
7.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Mogelijkheden tot afwijken
7.3.2 Voorwaarden voor afwijking
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Aan-huis-verbonden beroep
7.4.2 Voorwaardelijke verplichting Boomeffectanalyse
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Bestaande maten en afstanden
9.1.1 Maximale maatvoering
9.1.2 Minimale maatvoering
9.1.3 Heroprichting
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Parkeren - Gebruik
10.1.1 Algemeen
10.1.2 Afwijken van de gebruiksregels
10.2 Strijdig gebruik
10.2.1 Strijdig gebruik
10.2.2 Geen strijdig gebruik
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Algemeen
11.2 Het plaatsen van antennemasten
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Beleidsregels parkeernormen
Bijlage 2 Parkeernormen
Vaststellingsbesluit