Heikantsehoeve 3 Berlicum

4.2.1 Woning binnen het bouwvlak

Voor het bouwen van een woning gelden de volgende bepalingen:

• a. één woning is toegestaan;
• b. de inhoud van de woning bedraagt maximaal 600 m³ exclusief onderkeldering (of inclusief onderkeldering indien deze ten behoeve van de verblijfsfunctie wordt gebruikt) inclusief aan-en uitbouwen;
• c. de woning dient ten opzichte van de weg zodanig te worden gepositioneerd dat deze in lijn staat met de woningen van aanliggende percelen;
• d. de maximale goothoogte van de woning bedraagt 6 meter en de maximale hoogte bedraagt 10 meter;
• e. het hoofdgebouw moet zijn voorzien van een kap met een dakhelling van ten minste 25° en ten hoogste 60°;
• f. afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen dient minimaal 5 meter te bedragen;
• g. de minimale afstand tot de waterlopen dient minimaal 5 meter te bedragen;
• h. indien de bestaande afstand tot de zijdelingse perceelsgrens minder bedraagt dan de voorgeschreven afstand, dan dient deze bestaande afstand als minimale afstand te worden aangehouden;
• i. woningen en/of vrijstaande bijgebouwen mogen niet vóór de gevellijn gebouwd worden. Indien er geen gevellijn is opgenomen dienen de woningen in de lijn van de omliggende woningen te worden gesitueerd.

4.2.2 Bijgebouwen binnen het bouwvlak

Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. het gezamenlijk oppervlakte aan bijgebouwen bij de woning mag maximaal 100 m2 bedragen;
• b. afstand van de bijgebouwen tot de perceelsgrens dient minimaal 1 meter te bedragen;
• c. de afstand van een bijgebouw tot de woning bedraagt niet meer dan 30 meter. Deze maatvoering dient ook in acht te worden genomen bij de herbouw van een bijgebouw;
• d. bijgebouwen mogen niet vóór de gevellijn gebouwd worden;
• e. de maximale goothoogte van bijgebouwen bedraagt maximaal 3,5 meter en de maximale hoogte 6 meter.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen het bouwvlak

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de gevellijn niet meer dan 1 meter mag bedragen;
• b. bij de bedrijfswoning mag één carport of overkapping worden gebouwd met dien verstande dat:
  • 1. de gevellijn niet mag worden overschreden;
  • 2. de carport of overkapping uitsluitend mag worden gebouwd met een plat dak;
  • 3. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3 meter;
  • 4. de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 25 m²;
• c. afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 1 meter te bedragen met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen welke op de perceelsgrens gebouwd mogen worden;
• d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 4 meter bedragen;
• e. de oppervlakte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 10 m².

4.3.1 De vergroting van de woning en bijgebouwen in geval van afbraak

De woning en/of bijgebouwen mogen worden vergroot, indien is voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. indien het gezamenlijk oppervlak van de bijgebouwen op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerp-bestemmingsplan groter is dan 100 m² geldt het volgende:
  • 1. bij afbraak van voornoemd(e) bijgebouw(en), mag het onder a. genoemde oppervlak worden verhoogd onder de volgende voorwaarden:
    • de verhoging bedraagt 50% van het oppervlak van het te slopen surplus aan gebouw(en);
    • het maximaal toegestaan totale oppervlakte aan bijgebouwen, bedraagt, na bedoelde afbraak, echter 200 m²;
    • de woning mag worden vergroot, gerelateerd aan de oppervlakte bijgebouwen die worden gesloopt:
  • 2. voor elke 500 m² die wordt gesloopt, mag de woning met 50 m³ worden vergroot;
  • 3. de inhoud van de woning mag – in totaliteit – niet meer dan 850 m³ bedragen;
  • 4. op basis van een erfbeplantingsplan dient de landschappelijke inpassing verzekerd te zijn.

4.6.1 Een aan huis gebonden beroep in bijgebouwen of een aan huis gebonden bedrijf in hoofd- of bijgebouwen

Een aan huis gebonden beroep in bijgebouwen of een aan huis gebonden bedrijf in hoofd- of bijgebouwen is toegestaan, indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:

• a. de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 100 m2 van de woning en/of bijgebouwen
• b. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer;
• c. geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt wordt;
• d. alleen ondergeschikte detailhandel die rechtstreeks verband houdt met het ter plaatse uitgeoefende beroep of bedrijf is toegestaan;
• e. de activiteit dient te worden uitgeoefend door de bewoner;
• f. de activiteit mag uitsluitend worden uitgeoefend in de vorm van de categorie 1 en 2 bedrijven conform de in bijlage 2 opgenomen Lijst van Bedrijfsactiviteiten;
• g. horeca is niet toegestaan;
• h. het beroep of bedrijf mag geen publieksgericht karakter en geen onevenredig verkeersaantrekkende werking hebben;
• i. er dient te zijn voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bouwvlak;
• j. buitenopslag is niet toegestaan;
• k. reclame-uitingen zijn niet toegestaan;
• l. laden en lossen mag uitsluitend op eigen terrein plaatsvinden;
• m. de activiteit dient milieuhygiënisch aanvaardbaar te zijn.

4.6.2 Dagrecreatieve voorzieningen als nevenfunctie

Dagrecreatieve voorzieningen als nevenfunctie bij de woning zijn toegestaan, indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:

• a. het uitsluitend een theetuin met een maximum oppervlakte van 100 m² of een atelier betreft;
• b. deze binnen de bestaande bebouwing plaatsvindt;
• c. door de wijziging geen onevenredig grotere verkeersbelasting op aangrenzende wegen en paden mag plaatsvinden;
• d. er dient te zijn voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bouwvlak;
• e. de aanwezige landschappelijke en ecologische kwaliteiten mogen niet worden aangetast;
• f. op basis van een erfbeplantingsplan dient de landschappelijke inpassing verzekerd te zijn;
• g. alleen nevenfuncties die conform het bestemmingsplan voortgezet kunnen worden als vervolgfunctie zijn toegestaan.

4.6.3 Verblijfsrecreatieve voorzieningen als nevenfunctie

De volgende nevenactiviteiten zijn toegestaan:

• a. verblijfsrecreatie (minicamping en/of trekkershutten) met een maximale oppervlakte van 1 hectare, grenzend aan een agrarisch bouwvlak of een bouwvlak met een andere bestemming met eenvoudige voorzieningen op het bouwvlak, met dien verstande dat:
  • 1. de al bestaande (mini)campings niet van deze nevenactiviteit gebruik mogen maken;
  • 2. er maximaal 5 trekkershutten opgericht mogen worden binnen het bouwvlak;
  • 3. een standplaats heeft minimale oppervlakte van 230 m²;
  • 4. verblijfsrecreatie uitsluitend plaatsvindt in de periode van 1 maart tot en met 1 november en van 16 december tot en met 16 januari;
  • 5. de afstand van het terrein tot de woningen van omwonenden dient minimaal 50 meter te bedragen;
  • 6. er een woning op het betreffende bouwvlak aanwezig is;
  • 7. er landschappelijke inpassing plaatsvindt van minimaal 30% van de oppervlakte van de minicamping;

indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:

• 1. de woning als hoofdfunctie aanwezig is en blijft;
• 2. de agrarische functie van aangrenzende, niet bij het bedrijf behorende gronden en bebouwing mag niet onevenredig worden aangetast;
• 3. door de wijziging geen onevenredig grotere verkeersbelasting op aangrenzende wegen en paden plaatsvindt;
• 4. er dient te zijn voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bouwvlak;
• 5. de aanwezige landschappelijke en ecologische kwaliteiten mogen niet worden aangetast;
• 6. op basis van een erfbeplantingsplan dient de landschappelijke inpassing verzekerd te zijn;
• 7. alleen nevenfuncties die conform het bestemmingsplan voortgezet kunnen worden als vervolgfunctie zijn toegestaan;
• 8. de werkzaamheden dienen door de bewoner te worden uitgeoefend.

4.7.1 Historisch landschappelijk gebied

• afgraven, ophogen;
• indrijven;
• onderbemalen;
• aanbrengen oeverbeschoeiing;
• planten, omzetten van grasland naar bouwland;
• verharden oppervlakte van meer dan 100 m².

4.9.1 Het wijzigen van de bestemming Wonen in Agrarisch (- met waarden) ten behoeve van vormverandering

Het wijzigen van de bestemming Wonen ten behoeve van de vormverandering van het bouwvlak in de bestemming Agrarisch (- met waarden) is toegestaan, indien voldaan is aan de volgende voorwaarden:

• a. het bestaande bouwvlak niet wordt vergroot;
• b. de verandering noodzakelijk is vanuit verkeerskundig, danwel akoestisch danwel stedenbouwkundig oogpunt;
• c. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden gelijk danwel verbeterd worden;
• d. aandacht wordt besteed aan de verschillende deelaspecten namelijk water, landschappelijke inpassing, cultuurhistorie, natuur en landschap, milieu, verstening en veiligheid.