Sluis: Camping International

2.1 Kenschets plangebied

Ruimtelijk-functionele kenschets

Het plangebied grenst aan de noordelijke rand van Nieuwvliet en ligt in een geulpolder tussen de Mettenijedijk en de St. Bavodijk. Aan de noordzijde begrenst de Molenweg het plangebied. Aan deze zijde bevindt zich een (koren)molen, die niet meer bedrijfsmatig in gebruik is. De camping is rondom voorzien van een afschermende groenvoorziening. De beide aangrenzende dijken en de Molenweg behouden daarmee hun karakteristieke beeld. Tussen de zuidzijde van de camping en het dorp Nieuwvliet zijn een (peren)boomgaard en een door afschermende groenvoorzieningen omzoomd voetbalveld aanwezig. De boomgaard is niet meer als zodanig in gebruik. Het plangebied heeft een omvang van circa 7 hectare. De ligging van het plangebied is globaal in figuur 2.1 weergegeven.

Figuur 2.1. Plangebied en omgeving

De hoofdingang van de camping ligt aan de St. Bavodijk en van de dagrecratieve voorzieningen aan de Mettenijedijk. Aan de Molenweg bevindt zich een achteringang (met name een functie voor langzaam verkeer en noodontsluiting). Geparkeerd wordt op het terrein alsook op de groenstrook langs de Molenweg (aan weerszijden van de achteringang).

De camping beschikt momenteel over 140 vaste jaarplaatsen, 27 seizoensplaatsen, 80 toeristische plaatsen (inclusief camperplaatsen). Daarnaast zijn er 4 plaatsen voor recreatiewoningen (kampeerbungalows) aanwezig. Recent zijn er 2 van deze 4 recreatiewoningen verwijderd: deze worden nog vervangen in het kader van de beoogde kwaliteitsslag. De standplaatsen en de voorzieningen zijn grotendeels omzoomd door hagen. Op de camping is een aantal voorzieningen aanwezig, waaronder horecavoorzieningen (bar, eetcafe en frituur), een recreatieruimte, diverse speeltuintjes en sportvelden, een wasserette en een sanitairgebouw. In 2008 is het recreatieterrein Pierewiet (met een speeltuin, een kinderboerderij en een minicamping) toegevoegd aan Camping International. Op dit terreindeel worden de sport- en spelvoorzieningen van de camping gebundeld, waardoor ruimte ontstaat voor kwaliteitsverbetering op en rond de standplaatsen. De voormalige boomgaard maakt sinds augustus 2008 uit van het terrein.
De huidige maximum capaciteit op het gehele terrein bedraagt 268 verblijfsrecreatieve eenheden (kampeermiddelen, stacaravans en recreatiewoningen).

Geldende bestemmingsregeling

Voor het plangebied geldt het in 1978 vastgestelde bestemmingsplan Buitengebied (van de voormalige gemeente Oostburg) en het bestemmingsplan Kom Nieuwvliet uit 2002.
Op grond van het bestemmingsplan Buitengebied gelden voor de bestaande camping een recreatiebestemming met een subbestemming kampeerterrein en een landbouwbestemming.
De boomgaard en minicamping die bij de camping worden betrokken zijn in bestemmingsplan Kom Nieuwvliet uit 2002 bestemd voor grondgebonden agrarische bedrijven waarbij rekening moet worden gehouden met het karakter van het gebied als agrarische randzone. Het terrein Pierewiet heeft daarin een dagrecreatieve bestemming met een nadere aanwijzing kinderboerderij.