Camping International

6.3 Gehanteerde bestemmingen

Groen

De groenzone rondom de camping is bestemd als "Groen". In deze bestemming zijn groen, water, voet- en fietspaden en nutsvoorzieningen toegestaan. In deze bestemming mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd. In uitzondering daarop zijn voor nutsvoorzieningen, gebouwen tot 15 m² toegestaan.

De inrichting van de groenstrook naast de woonpercelen aan de oostgrens is nog niet definitief. De bestemming biedt ruimte voor verschillende soorten inrichtingen, waarover met omwonenden overleg zal worden gevoerd.

Recreatie – Dagrecreatie

Het Pierewietterrein is bestemd als Recreatie – Dagrecreatie. De gronden met deze bestemming mogen worden gebruikt voor een dierenweide (kinderboerderij), sport- en spelvoorzieningen en daarmee vergelijkbare voorzieningen. Voor deze voorzieningen mogen gebouwen worden gebouwd. In totaal mag 10% van het bestemmingsvlak worden bebouwd.

Recreatie – Verblijfsrecreatie

Deze bestemming is opgenomen voor de bestaande camping, de minicamping van Pierewiet en de oude boomgaard. In deze bestemming is toegestaan: verblijfsrecreatie in kampeermiddelen en stacaravans, recreatiewoningen en dienstverlening, beheer en onderhoud ten behoeve van de verblijfsrecreatie op hetzelfde terrein.

Onder dienstverlening zijn onder andere begrepen horeca, een winkel en sport- en spelvoorzieningen. Ook zijn de twee bestaande (bedrijfs)woningen in deze bestemming opgenomen.

Er is een specifieke aanduiding opgenomen voor de strook tussen de centrale voorzieningen/Pierewiet en de woningen aan de oost- en noordoostrand.

• Met deze aanduiding is aangegeven dat in die strook nieuwe ontwikkelingen zijn beoogd. Die ontwikkelingen zijn in de regels, gekoppeld aan de bedoelde aanduiding, toelaatbaar gesteld.
• Concreet kan daarbij worden gedacht aan een dierenweide, visvijver en een speelterrein/tuin alsmede eventueel standplaatsen voor enkele tenten en caravans.
• Uitgesloten zijn, mede ten behoeve van het bieden van zekerheid aan omwonenden: animatie-activiteiten met versterkt geluid, sportvelden, een zwembad, restaurant, beheers- en dienstgebouwen en parkeergelegenheid.

Tussen deze strook en de woonpercelen wordt in ieder geval een groenstrook met een breedte van tien meter aangelegd (bestemming Groen).

Op gronden met de bestemming Recreatie – Verblijfsrecreatie mogen bedrijfsgebouwen worden gebouwd, in totaal tot 10% van het bestemmingsvlak.

Binnen de bestemming zijn in totaal ten hoogste 281 kampeermiddelen toegestaan, dit is inclusief stacaravans en recreatiewoningen. De bedrijfswoningen en de horeca zijn geconcentreerd op het centrale deel van de camping. Daarvoor is een specifieke bouwaanduiding opgenomen. In ruimtelijk-functioneel opzicht is er geen bezwaar tegen behoud van de woonfunctie van de woningen, ook al vindt bewoning niet direct plaats door een huishouden gelieerd aan het recreatiebedrijf. De woning aan de Mettenijedijk bijvoorbeeld, kan ook als reguliere woning in gebruik worden genomen, bijvoorbeeld in een verhuurde situatie.

In de bestemming Recreatie – Verblijfsrecreatie is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen. Deze maakt het mogelijk stacaravans te vervangen door recreatiewoningen. De voorwaarden voor het gebruik maken hiervan, zijn overeenkomstig het Gebiedsplan West Zeeuws-Vlaanderen opgenomen in de wijzigingsbevoegdheid.

Binnen de Recreatie - Verblijfsrecreatie bestemming zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan. Om te voorkomen dat op het kampeerterrein onnodige lichthinder wordt veroorzaakt zijn de volgende aspecten relevant.

• De hoogte van een lichtmast op een kampeerterrein bedraagt 4 tot 5 meter. Deze hoogte komt overeen met de hoogte van beplanting. Een hoogte van iets meer dan 4 meter is veelal nodig voor (toegangs)wegen voor vrachtverkeer (hoogte maximaal 4 meter).
• In de praktijk zijn lichtmasten nodig voor met name de veiligheid van gebruikers. Steeds vaker worden lichtmasten gekozen die gericht schijnen en voorzien zijn van LED-verlichting gelet op het milieu en energie- en kostenbesparing.
• Volgens de VNG-brochure dient de afstand tussen sportvelden met verlichting en rustige woonwijken 30 meter te bedragen in verband met het visuele aspect en 50 meter als gevolg van geluid (publiek dat 's avonds juicht).

Hieruit is een getrapte planregeling voor lichtmasten gedestileerd.

• Lichtmasten worden zonder meer toegestaan tot 3 meter.
• Lichtmasten met een neerwaartse uitstraling direct toestaan tot 5 meter.

Molenbiotoop

Op de verbeelding is de aanduiding 'vrijwaringszone-molenbiotoop' opgenomen. In de bijbehorende regels is bepaald dat opgaande beplanting hoger dan de aangegeven bouwhoogte in de bestemming Recreatie - Verblijfsrecreatie niet is toegestaan. Bouwregels zijn in het artikel betreffende de molenbiotoop niet nodig, omdat de opgenomen bouwregels in het artikel Recreatie - Verblijfsrecreatie al voor zover nodig zijn afgestemd op de molenbiotoop.