Kom Eede

Regels

2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Agrarisch

Type plan:	bestemmingsplan
Naam van het plan:	Kom Eede
Status:	voorontwerp
Plan identificatie:	NL.IMRO.1714.010bpede10-0110

Artikel 3 Agrarisch

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Agrarisch’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

grondgebonden agrarische bedrijven een en ander met inachtneming van het karakter van het gebied als agrarische kernrandzone en voorts met dien verstande dat geen neventak intensieve veehouderij is toegestaan;
bij deze doeleinden behorende voorzieningen, zoals waterelementen, waterberging en
overige voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding in het plangebied zoals waterinfiltratie en -transportvoorzieningen en ondergrondse bergbezinkbassins.

3.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de aanduidingen op de plankaart en de volgende regels:

op de gronden zijn de volgende bouwwerken toegestaan:
het bouwvlak mag voor maximaal 70% met gebouwen en overkappingen worden bebouwd, tenzij op de kaart anders is bepaald;
de goothoogte van gebouwen mag maximaal 6 meter bedragen tenzij op de verbeelding anders is aangegeven;
de inhoud van een bedrijfswoning mag maximaal 1000 m³ bedragen;
de afstand van:
1. niet aaneengebouwde gebouwen op hetzelfde bouwperceel mag niet minder bedragen dan 3 m;
2. gebouwen tot de perceelsgrens mag niet minder dan 3 m bedragen, tenzij gebouwen in de perceelsgrens worden gebouwd;
de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen mag ten hoogste 4 m meer bedragen dan maximum toelaatbare goothoogte, tenzij op de kaart anders is bepaald;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen:

3.3 Aanlegvergunning

3.3.1 Fruitteelt

Het is verboden gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het college van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) te beplanten met bedrijfsmatig geëxploiteerde fruitbomen ter plaatse waar de gronden op het tijdstip van het in werking treden van het plan niet reeds met fruitbomen waren beplant.
Het verbod als bedoeld onder a is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
Het beplanten als bedoeld onder a is slechts toelaatbaar, indien de in de nabijheid gelegen woonbestemmingen en -functies niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast.
Alvorens te beslissen omtrent een aanlegvergunning als bedoeld onder a winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in van de milieudeskundige omtrent de vraag of door het verlenen van een aanlegvergunning geen onevenredige afbreuk zal worden gedaan aan de in de nabijheid gelegen bestemmingen en functies.

3.4 Wijzigingsbevoegdheid

3.4.1 Beëindiging bedrijven en omzetting naar burgerwoningen

Burgemeester en wethouders kunnen, na bedrijfsbeëindiging, de bestemming van gronden met de bestemming Agrarisch en de aanduiding 'bouwvlak’ wijzigen in de bestemming Wonen- en / of de bestemming Agrarisch zonder de aanduiding 'bouwvlak', met inachtneming van het volgende:

Woningen uitsluitend mogen worden opgericht binnen het met ‘bedrijfswoning’ aangeduide gedeelte van het bouwvlak;
het aantal woningen binnen het bestemmingsvlak en het bouwvolume van de gebouwen gelijk moet blijven;
de maximaal toelaatbare goot- en bouwhoogte van de gebouwen gelijk moet blijven;
wijziging niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.