Type plan:	bestemmingsplan
Naam van het plan:	Kom Eede
Status:	voorontwerp
Plan identificatie:	NL.IMRO.1714.010bpede10-0110

Artikel 8 Horeca

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Horeca’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

horecabedrijven tot ten hoogste categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten;
ter plaatse van de aanduiding parkeerterrein (p) uitsluitend voor een parkeerterrein ten behoeve van de geldende bestemming;

bij deze doeleinden behorende voorzieningen, zoals erven, tuinen, toegangs- en achterpaden,parkeervoorzieningen, waterelementen, waterberging en overige voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding in het plangebied zoals waterinfiltratie en -transportvoorzieningen en ondergrondse bergbezinkbassins.

8.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de aanduidingen op de plankaart en de volgende regels:

op de gronden zijn de volgende bouwwerken toegestaan:
de afstand van:
1. niet aaneengebouwde gebouwen op hetzelfde bouwperceel mag niet minder bedragen dan 1 m;
2. gebouwen tot de perceelsgrens mag niet minder 1 m bedragen, tenzij gebouwen in de perceelsgrens worden gebouwd;
de bouwhoogte van gebouwen mag ten hoogste 4 m meer bedragen dan maximum toelaatbare goothoogte, tenzij op de kaart anders is bepaald;
ongeacht het bepaalde op de kaart mag de goothoogte en bouwhoogte van aan- en uitbouwen en van bijgebouwen niet meer bedragen dan 3 m en 7 m;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen:

8.3.1 Bouwhoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 8 lid 2 onder e tot een hoogte die ten hoogste gelijk is aan de in een bouwvlak toelaatbare bouwhoogte.

8.3.2 Bevoegdheidsregels

Ontheffing als bedoeld in artikel 8 lid 3.1 wordt niet verleend indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

8.4 Specifieke gebruiksregels

Terzake gelden de volgende regels:

horeca is uitsluitend toegestaan op de begane grond;
het is niet toegestaan om:
1. onbebouwde gronden te gebruiken voor de opslag van goederen, met dien verstande dat dergelijke opslag tot een hoogte van ten hoogste 2 m is toegestaan;
2. bijgebouwen te gebruiken als woonruimten;
niet zijn toegestaan: meer dan één woning per bouwperceel.

8.5 Ontheffing van de gebruiksregels (Staat van horeca-activiteiten)

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 8 lid 1 om horecabedrijven toe te laten:

in één categorie hoger dan in artikel 8 lid 1 aangegeven, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of de bijzondere maatgevende milieuaspecten) geacht kan worden te behoren tot de in artikel 8 lid 1 genoemde categorieën van de Staat van Horeca-activiteiten;
die niet in de Staat van Horeca-activiteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of de bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën van de Staat van Horeca-activiteiten, zoals in artikel 8 lid 1 genoemd.

8.6 Wijzigingsbevoegdheid

8.6.1 Omzetten naar Dienstverlening

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd de kaart te wijzigen in die zin, dat de bestemming Horeca mag worden gewijzigd in de bestemming Dienstverlening.

8.6.2 Omzetten naar Wonen

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd de kaart te wijzigen in die zin, dat de bestemming Horeca mag worden gewijzigd in de bestemming Wonen, met in achtneming van het volgende:

per bouwperceel is ten hoogste 1 woning toegestaan;
planwijziging mag niet leiden tot een andere situering van eventueel aanwezige woningen;

8.6.3 Bevoegdheidsregels

De wijzigingsbevoegdheid als bedoeld in de leden artikel 8 lid 6.1 en artikel 8 lid 6.2 mag slechts worden
toegepast voor zover het belang dat met de wijziging wordt gediend, geen onevenredige afbreuk doet aan de gebruiksmogelijkheden van de in de nabijheid gelegen bestemmingen en functies.
In het wijzigingsplan dient te worden aangetoond dat vanuit het oogpunt van milieu, archeologie en ecologie geen bezwaren bestaan tegen het plan.

Kom Eede

Regels

2 Bestemmingsregels

Artikel 8 Horeca

Artikel 8 Horeca

8.1 Bestemmingsomschrijving

8.2 Bouwregels

8.3 Ontheffing van de bouwregels

8.3.1 Bouwhoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde

8.3.2 Bevoegdheidsregels

8.4 Specifieke gebruiksregels

8.5 Ontheffing van de gebruiksregels (Staat van horeca-activiteiten)

8.6 Wijzigingsbevoegdheid

8.6.1 Omzetten naar Dienstverlening

8.6.2 Omzetten naar Wonen

8.6.3 Bevoegdheidsregels