Kom Aardenburg

24.1 Algemeen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve van:

• a. overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot;
• b. het wijzigen van de lijst van bedrijfsactiviteiten, indien technologische ontwikkelingen of vernieuwde inzichten hiertoe aanleiding geven;
• c. het aanpassen van opgenomen bepalingen in de voorafgaande artikelen, waarbij verwezen wordt naar bepalingen in wettelijke regelingen, indien deze wettelijke regelingen na het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpplan worden gewijzigd.

24.2 Waarde - Cultuurhistorie

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de dubbelbestemming 'Waarde - Cultuurhistorie' te verwijderen dan wel toe te voegen, indien de cultuurhistorische waarden van een bouwwerk daartoe aanleiding geven. Alvorens gebruik te maken van deze wijzigingsbevoegdheid wordt advies ingewonnen bij de gemeentelijke monumentencommissie.

24.3 Wijzigingsgebied 1

• a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemming 'Centrum' ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' te wijzigen inde bestemming 'Wonen' met de aanduiding 'gestapeld' waarbij de maximale goothoogte niet meer bedraagt dan 6 meter;
• b. De wijzigingsbevoegdheid als bedoeld in sub a mag slechts worden toegepast voor zover wordt gebouwd in de bestaande voorgevellijn en wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid en het belang dat met de wijziging wordt gediend, geen onevenredige afbreuk doet aan:
  • 1. de gebruiksmogelijkheden van de in de nabijheid gelegen bestemmingen en functies;
  • 2. de verkeersveiligheid;
  • 3. de inrichting van de openbare ruimte;
  • 4. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
  • 5. de archeologische waarden; Hiervoor dient advies te worden ingewonnen bij een archeologisch deskundige.

24.4 Wijzigingsgebied 2

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemming 'Wonen' ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2' te wijzigen ten behoeve van:

• a. ten behoeve van het toevoegen van een bouwvlak met de aanduidingen 'twee-aaneen' en/of 'vrijstaand' waarbij de maximale goothoogte niet meer bedraagt dan 6 meter en het maximum aantal wooneenheden niet meer dan 2;
• b. het toevoegen van de aanduiding 'tuin' en 'erf';
• c. de wijzigingsbevoegdheid als bedoeld in sub a en b mag slechts worden toegepast voor zover wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid en het belang dat met de wijziging wordt gediend, geen onevenredige afbreuk doet aan:
  • 1. de gebruiksmogelijkheden van de in de nabijheid gelegen bestemmingen en functies;
  • 2. de verkeersveiligheid;
  • 3. de inrichting van de openbare ruimte;
  • 4. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld.

24.5 Wijzigingsgebied 3

• a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemming 'Agrarisch' ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 3' te wijzigen in de bestemming 'Wonen' met de aanduidingen 'gestapeld' en 'zorgwoning' en de bestemming 'Maatschappelijk' en het toevoegen van een bouwvlak waarbij de maximale goothoogte niet meer bedraagt dan 10 meter;
• b. De wijzigingsbevoegdheid als bedoeld in sub a mag slechts worden toegepast voor zover wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid en het belang dat met de wijziging wordt gediend, geen onevenredige afbreuk doet aan:
  • 1. de gebruiksmogelijkheden van de in de nabijheid gelegen bestemmingen en functies;
  • 2. de verkeersveiligheid;
  • 3. de inrichting van de openbare ruimte;
  • 4. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
  • 5. de archeologische waarden; Hiervoor dient advies te worden ingewonnen bij een archeologisch deskundige;
  • 6. milieu-hygiënische waarden; Hiervoor dient advies te worden ingewonnen bij een ter zake deskundige.