Golfbaan en strandparking Cadzand-Bad

4.9 Landschap

Toetsingskader

Het toetsingskader voor wat betreft het onderdeel 'landschap' wordt gevormd door het beleidskader voor het Nationaal Landschap (Nota Ruimte) en de Nota Bélvèdere (zie hoofdstuk 3). Binnen Nationale Landschappen geldt "behoud door ontwikkeling" als uitgangspunt. De beleidsstrategie van de provincie voor Bélvèderegebieden is het versterken van de samenhang en de herkenbaarheid van de elementen. De kernkwaliteiten van het Nationaal Landschap West Zeeuws-Vlaanderen alsmede de karakteristieken van het Belvèderegebied West Zeeuws-Vlaanderen zijn nader beschreven in het Omgevingsplan Zeeland.

Toetsing

Ten behoeve van de ontwikkeling van plan Cavelot heeft een landschappelijke analyse plaatsgevonden van de gehele zuidrand van Cadzand-Bad (Cavelot Cadzand-Bad, Landschappelijke- en cultuurhistorische inpassing, 20 juli 2009, Werkgroep Stedenbouw en landschap). Het betreft dus zowel het plan Cavelot alsmede de golfbaan en de strandparking. Voor wat betreft de gronden in dit plangebied, is in deze analyse het volgende geconcludeerd.

• Door de verdichting van de schil van Cadzand (de zuidrand van de kern Cadzand-Bad) en de ontwikkeling van een nieuwe rand, wordt de herkenbaarheid van de opbouw van het eiland van Cadzand vergroot. Er is dus sprake van een positief effect op de landschapsstructuur. De kernkwaliteiten van het Nationaal landschap worden niet aangetast maar juist benadrukt (ontwikkeling door herstel).
• De kenmerkende landschapspatronen en elementen worden door de beoogde ontwikkeling niet aangetast. Hoewel door de ontwikkeling van Cavelot en omgeving de grens tussen de besloten bebouwde kom en het open polderlandschap wordt verplaatst, wordt de karakteristieke openheid van het eiland van Cadzand bijvoorbeeld niet structureel aangetast. Rond het dorp Cadzand blijft de grootschalige openheid behouden.
• De beoogde ontwikkeling van Cavelot en omgeving heeft, bezien vanuit het openbaar gebied, een neutraal effect op de beeldkwaliteit. Om de overgang tussen Cavelot - dat deel uit gaat maken van de bebouwde kom van Cadzand-Bad - en het buitengebied te verbeteren, is gekozen om de inrichting van de Lange Strinkweg aan te passen. De beoogde inrichting wordt zodanig dat de weg een duidelijke begrenzing vormt van de geulpolder. Het beplantingstype in de zuidrand van plan Cavelot is onder andere hierop aangepast. Een zelfde eenheid wordt bewerkstelligd door dit plan.

De uiteindelijke inrichting van de golfbaan wordt in overleg met het gemeentelijke Quality-team bepaald. De gewenste inrichting wordt bovendien gewaarborgd doordat een omgevingsvergunning voor de aanleg is vereist. De landschappelijke vormgeving van de golfbaan wordt hiermee afgestemd op het aangrenzende recreatieterrein Noordzee Résidance Cadzand-Bad (plan Cavelot). Hierdoor ontstaat een logische afronding van de bebouwde kom van Cadzand-Bad en wordt een groene buffer gecreëerd met het open karakter van het buitengebied. Deze buffer wordt nog eens versterkt door de aanleg van de nieuwe kikkerput in de oksel van de verlegde Lange Strinkweg.

Conclusie

Door de ontwikkeling van de strandparking, in combinatie met de golfbaan en de nieuwe kikkerput, ontstaat een logische landschappelijke afronding van Cadzand-Bad. Op deze wijze ontstaat een groene buffer tussen de nieuwe bebouwde kom en het buitengebied en is daarmee landschappelijk aanvaardbaar. In dit bestemmingsplan wordt gewaarborgd dat de uiteindelijke inrichting van de golfbaan op de omgeving wordt afgestemd.