Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Aan artikel 1 lid 1.1 van het bestemmingsplan 'Buitengebied' wordt het volgende toegevoegd:
"en de geometrisch bepaalde planobjecten met bijbehorende regels met identificatienummer NL.IMRO.1714.3eherzbpbui15-ON01 ".
Voor het overige zijn de regels van dit hoofdstuk uit het bestemmingsplan "Buitengebied" (NL.IMRO.1714.001bpbui10-VG01), en daar waar van toepassing 1e herziening Buitengebied, (NL.IMRO.1714.01eherzoopbui10-VG01) en 2e herziening Buitengebied (NL.IMRO.1714.2eherzbpbui14-VG01) onverkort van toepassing.
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Geachte raadpleger
Het onderstaande artikel 20 is overgenomen van het bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Sluis (moederplan, 1e herziening en 2e herziening). Uitsluitend die delen die roze (vervallen) en grijs (toegevoegd) zijn gemarkeerd zijn aangepast.
Voor het overige zijn de regels van dit hoofdstuk uit het bestemmingsplan "Buitengebied" (NL.IMRO.1714.001bpbui10-VG01) en daar waar van toepassing 1e herziening Buitengebied, (NL.IMRO.1714.01eherzbpbui10-VG01) en 2e herziening Buitengebied (NL.IMRO.1714.2eherzbpbui14-VG01) onverkort van toepassing.
|
Artikel 20 Recreatie
20.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Recreatie aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. dagrecreatieve voorzieningen;
-
b. ter plaatse van de aanduiding 'groen': recreatief medegebruik en de realisatie en instandhouding van groen en water met landschapswaarden in de vorm van landschappelijke groenelementen, duinen en waterpartijen;
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'manege': uitsluitend een manege;
-
d. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - strandpaviljoen 2 t / m 13': een strandpaviljoen inclusief horeca tot en met categorie 1c van de Staat van
Horeca-activiteiten;
-
e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - tuinbezichtiging': uitsluitend een terrein voor de bezichtiging van tuinen met bijbehorende voorzieningen voor dienstverlening en beheer;
-
f. ter plaatse van de aanduiding 'speelvoorziening': een speelvoorziening;
-
g. ter plaatse van de aanduiding 'sportveld': een sportveld;
-
h. ter plaatse van de aanduiding 'strand': strand;
-
i.
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie-1'
en 'specifieke vorm van recreatie -
2'
:
ten hoogste
15 strandslaaphuisjes'
per aanduiding
;
-
j. ter plaatse van de aanduiding 'verblijfsrecreatie': 16 verblijfsrecreatieve appartementen en één logeergebouw;
-
k. ter plaatse van de aanduiding 'verenigingsleven': een clubgebouw;
-
l. ter plaatse van de aanduiding 'volkstuinen': volkstuinen;
-
m. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, speelvoorzieningen, parkeervoorzieningen, strandposten, nutsvoorzieningen en water.
20.2 Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
20.2.1 Gebouwen en overkappingen
-
a. uitsluitend op de gronden met de aanduiding 'manege' of de aanduiding 'bedrijfswoning' is per bestemmingsvlak ten hoogste één bedrijfswoning toegestaan tenzij met de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' anders aangegeven;
-
b. op bestemmingsvlakken waar tevens een bouwvlak is aangegeven worden gebouwen en overkappingen binnen bouwvlakken gebouwd;
-
c. op de gronden met de aanduiding 'strand' mogen uitsluitend op de bouwvlakken met de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - strandpaviljoen 2 t / m 13' gebouwen of overkappingen worden gebouwd;
-
d. op de gronden met de aanduiding 'strand' mogen, in afwijking van het bepaalde onder b, tevens ten hoogste 7 strandposten worden gebouwd met dien verstande dat de oppervlakte van een strandpost ten hoogste 40 m2 mag bedragen;
-
e.
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - 1'
en 'specifieke vorm van recreatie
- 2'
ten hoogste 15 strandslaaphuisjes;
-
f. de goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en / of de inhoud van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, bedragen ten hoogste:
|
bouwwerk
|
goothoogte
|
bouwhoogte
|
oppervlakte / inhoud
|
| bedrijfswoning (inclusief aan- en uitbouwen)
|
6 m
|
10 m
|
750 m³
|
| bijgebouwen bij een bedrijfswoning, inclusief overkappingen
|
3,5 m
|
6 m
|
60 m²
|
| gebouwen en overkappingen op gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - strandpaviljoen 2 t /m 13'
|
4 m, met dien verstande dat gemeten wordt vanaf de bovenkant van de vloer van het gebouw of de overkapping
|
8 m, met dien verstande dat gemeten wordt vanaf de bovenkant van de vloer van het gebouw of de overkapping
|
zie bijlage 3, kolom huidige oppervlakte en huidige oppervlakte niet overkapt
|
|
gebouwen en overkappingen op de gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie -1'
en 'specifieke vorm van recreatie - 2'
|
|
4,40 m, met dien verstande dat gemeten wordt vanaf de bovenkant van de vloer van het gebouw
|
25 m²
50 m² , waarvan maximaal 25 m² inpandig en minimaal 25 m² ten behoeve van buitenruimte
|
| zichtbare paalfunderingen ten behoeve van gebouwen en overkappingen op gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - strandpaviljoen'
|
|
4,5 m
|
|
| gebouwen en overkappingen op gronden met de aanduiding 'speelvoorziening'
|
4 m
|
6 m
|
836 m2
|
| overige gebouwen en overkappingen
|
6 m
|
10 m
|
|
-
g. de goothoogte van bedrijfswoningen mag worden overschreden door dakkapellen, indien:
-
1. de afstand tot de dakvoet, de nok en de zijkanten van het dakvlak tenminste 0,5 m bedraagt;
-
2. de bouwhoogte van de dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, ten hoogste 1,5 m bedraagt;
-
3. de breedte van dakkapellen aan de voor- of zijkant van de bedrijfswoning ten hoogste 50% van het dakvlak bedraagt;
-
4. de breedte van dakkapellen aan de achterkant van de bedrijfswoning ten hoogste 70% van het dakvlak bedraagt.
-
h.
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie -1' dient een gebouw te voldoen aan
de volgende bouwregels:
-
1.
uitsluitend een gesloten wand aan de duinzijde;
-
2.
gebouwen die een gebogen kap hebben die meedoet in de golving van de duinen;
-
3.
transparant aan de zeezijde;
-
4.
de opstelling niet statisch en recht is, maar natuurlijk en speels.
-
i.
een omgevingsvergunning voor bouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van
recreatie - 1' niet mag worden verleend voordat, of gelijktijdig met de realisatie van een
aangrenzend duinlandschap;
-
j.
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - 2' dient een gebouw te voldoen aan
de volgende bouwregels:
-
1.
de opstelling is niet statisch en recht, maar natuurlijk en speels.
20.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
-
a. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m;
-
b. de bouwhoogte van lichtmasten, vlaggenmasten en antennes bedraagt ten hoogste 10 m;
-
c. de bouwhoogte van lichtmasten op de gronden met de aanduiding 'sportveld' bedraagt ten hoogste 16 m;
-
d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 6 m.
20.3 Afwijken van de bouwregels
20.3.1 Vergroting en verhoging strandpaviljoen
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 20.2.1.onder
e
f voor de vergroting of verhoging van een gebouw of overkapping op de gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - strandpaviljoen 2 t / m 13' met inachtneming van het volgende:
-
a. de goothoogte en bouwhoogte bedragen ten hoogste 8 m respectievelijk 12 m, waarbij de goot- en bouwhoogte wordt gemeten vanaf de bovenkant van de vloer van het gebouw;
-
b. het bebouwde oppervlakte bedraagt ten hoogste 1.000 m², met dien verstande dat tenminste 550 m2 niet mag worden overkapt;
-
c. verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige aantasting van het strand
gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen gronden
;
-
d. verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige aantasting van natuur- en
landschaps
omgevingswaarden;
-
e. de omgevingsvergunning voor gebouwen met een inhoud van meer dan 400 m3 op de gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - strandpaviljoen 2, 6 t / m 12' wordt slechts verleend als zorg wordt gedragen voor ruimtelijke kwaliteitswinst
in de vorm van landschaps- of
natuurontwikkeling
;
-
f. medewerking wordt slechts verleend indien een privaatrechtelijke overeenkomst wordt gesloten over
de aanleg, het beheer en het onderhoud van
de ruimtelijke kwaliteitswinst;
-
g. verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige gevolgen voor waterbeheer en kustverdediging; het bevoegd gezag vraagt hierover schriftelijk advies bij de beheerder van water en kustverdediging alvorens de omgevingsvergunning te verlenen;
-
h.
het bevoegd gezag vraagt schriftelijk advies in bij de toetsingscommissie strandontwikkeling
omtrent het bepaalde onder e en f alvorens de omgevingsvergunning te verlenen;
-
i.
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de hoogte van de top van de duin.
20.3.2 Vergroting speelvoorziening
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 20.2.1 onder
e
f voor het vergroten van de oppervlakte bedrijfsgebouwen en overkappingen binnen het bestemmingsvlak met de aanduiding 'speelvoorziening', met inachtneming van het volgende:
-
a. het maximaal bebouwde oppervlak bedraagt ten hoogste 1.000 m2;
-
b. ter plaatse van de uitbreiding wordt voorzien in een adequate landschappelijke inpassing die bestaat uit een beplantingsstrook met een dichte struik- en boomlaag van voornamelijk streekeigen soorten, met een gemiddelde breedte van tenminste 10 m; op basis van een landschapsplan, opgesteld door een gecertificeerde landschapsarchitect of goedgekeurd door de landschaps- en natuurdeskundige, kan volstaan worden met een landschappelijke inpassing
met
een gemiddelde breedte van 5 m
waarbij voldaan wordt aan de 'Richtlijn landschappelijke
inpassing gemeente Sluis' voor het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit van het speelterrein of
de directe omgeving ruimtelijke kwaliteitswinst in de vorm van landschaps- of natuurontwikkeling
of het verbeteren van de inrichting van het erf
;
-
c. verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen;
-
d. verlening van de omgevingsvergunning is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering;
-
e. medewerking wordt slechts verleend als een privaatrechtelijke overeenkomst wordt gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing en de ruimtelijke kwaliteitswinst.
20.3.3 Bebouwing buiten het bouwvlak
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 20.2.1 onder b
ten behoeve van de realisatie van bebouwing buiten het bouwvlak:
-
a.
bebouwing buiten het bouwvlak is uitsluitend toegestaan indien aangetoond is dat binnen het
bouwvlak onvoldoende ruimte is, als gevolg van de theoretische duinvoet;
-
b.
de afstand tot de theoretische duinvoet bedraagt ten minste
5
2
m;
-
c.
de afstand tot het bouwvlak bedraagt ten hoogste 50 m;
-
d.
verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige aantasting van het strand;
-
e.
verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige aantasting van natuur- en
omgevingswaarden;
-
f.
de bebouwing dient te allen tijde in relatie te staan tot het bouwvlak;
-
g.
het wijzigen van de faciliteitenstructuur zoals toegangswegen is niet toegestaan;
-
h.
verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige gevolgen voor waterbeheer en
kustverdediging; het bevoegd gezag vraagt hierover schriftelijk advies bij de beheerder van water
en kustverdediging alvorens de omgevingsvergunning te verlenen.
20.4 Specifieke gebruiksregels
Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken geldt het volgende:
-
a. het gebruik van meer dan 200 m² brutovloeroppervlakte ten behoeve van horeca ter plaatse van de aanduiding 'manege' is niet toegestaan;
-
b. op de gronden met de aanduiding 'manege' is verlichting door middel van het gebruik van lichtmasten die niet zijn voorzien van een bovenafdekking, niet toegestaan;
-
c. het gedeelte van het bouwwerk op de gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - strandpaviljoen' dat niet mag worden overkapt, mag gebruikt worden ten behoeve van horecaterras;
-
d. het gebruik van de gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - strandpaviljoen' ten behoeve van dagrecreatieve activiteiten is toegestaan;
-
e. het gebruik van de gronden met de aanduiding 'verenigingsleven' ten behoeve van geluidsoverlast gevende of gemotoriseerde activiteiten en verenigingen is niet toegestaan;
-
f.
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie -1': is het aanbieden van faciliteiten
voor verblijfsrecreatie anders dan door middel van bedrijfsmatige exploitatie niet toegestaan.
20.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde
20.5.1 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
Het verbod opgenomen in Bestemmingsplan Buitengebied, artikel 39 Waterstaat -
Waterkering
is niet
van toepassing op werken of werkzaamheden die:
-
a.
noodzakelijk zijn voor de realisering van de gebruiks- en bouwmogelijkheden ter plaatse van de
aanduiding 'specifieke vorm van recreatie -1'.