Artikel 4 Centrum-1
4.1 bestemmingsomschrijving
De voor 'Centrum-1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. bedrijven behorende tot ten hoogste categorie A van de Staat van Bedrijfsactiviteiten "functiemenging";
-
b. detailhandel;
-
c. kantoor- en praktijkruimten;
-
d. horecabedrijven behorende tot ten hoogste categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten;
-
e. openbare dienstverlening en welzijnsvoorzieningen;
-
f. wonen daaronder begrepen aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten;
-
g. recreatiewoningen;
-
h. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals, erven, tuinen, toegangs- en achterpaden en parkeervoorzieningen.
4.2 Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
4.2.1 Toelaatbare bebouwing
-
a. op deze gronden mogen binnen het bouwvlak worden gebouwd:
-
1. hoofdgebouwen;
-
2. aan- of uitbouwen en bijgebouwen;
-
3. bouwwerken geen gebouwen zijnde en overkappingen;
-
b. op deze gronden mogen buiten het bouwvlak aan- of uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd;
-
c. per bouwperceel mag ten hoogste 40% worden bebouwd met aan- en uitbouwen en bijgebouwen met een maximum van 60m².
4.2.2 Afstanden
-
a. de afstand tussen niet aaneen gebouwde gebouwen op hetzelfde bouwperceel mag niet minder bedragen dan 1 m;
-
b. de afstand van gebouwen tot de perceelsgrens mag niet minder dan 1 m bedragen, tenzij in de perceelsgrens wordt gebouwd.
4.2.3 Bouwhoogte
-
a. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;
-
b. de bouwhoogte van muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 2 m;
-
c. de bouwhoogte van muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 1 m;
-
d. de bouwhoogte van pergola's en overkappingen bedraagt ten hoogste 2,75 m;
-
e. de bouwhoogte van lichtmasten bedraagt ten hoogste 10 m;
-
f. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt ten hoogste 1 m.
4.3 Specifieke gebruiksregels
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
-
a. het vloeroppervlak ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 25% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw, inclusief aan- en uitbouwen, met een maximum van 50 m²;
-
b. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
-
c. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
-
d. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' zijn ten hoogste 22 woningen toegestaan;
-
e. de functies als genoemd in lid 4.1 onder a, b, c en d zijn uitsluitend toegestaan op de begane grond, de gezamenlijke vloeroppervlakte van deze functies bedraagt ten hoogste 700 m²;
-
f. detailhandel in volumineuze goederen en grootschalige detailhandel zijn niet toegestaan.