Kapelleweg 1 Nieuwvliet

Type plan:	bestemmingsplan
Naam van het plan:	Kapelleweg 1 Nieuwvliet
Status:	ontwerp
Plan identificatie:	NL.IMRO.1714.bpkapelleweg1-ON01

Regels

1 Inleidende regels
2 Bestemmingsregels
3 Algemene regels
4 Overgangs- en slotregels

1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder

1.1 bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML - bestand (nummer

NL.IMRO.1714.bpKapelleweg1-ON01) met de bijbehorende regels en bijlagen.

1.2 aanduiding

Een geometrisch bepaald vlak of een figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ten aanzien van het

gebruik en/ of het bebouwen van deze gronden regels worden gesteld.

1.3 aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.4 aan- en uitbouw

Een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht is te onderscheiden van het

hoofdgebouw.

1.5 aan – huis – gebonden beroep

Een dienstverlenend beroep, dat in een woning door de bewoner wordt uitgeoefend, waarbij de woning

in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft met die met de

woonfunctie in overeenstemming is.

1.6 achtererf

De gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn achter de achtergevel van het

hoofdgebouw of achter een denkbeeldige lijn in het verlengde daarvan.

1.7 afhankelijke woonruimte

Een deel van het hoofdgebouw of (een deel van) de (dienst)woning dan wel een (vrijstaand) bijgebouw

bij dat hoofdgebouw of een (vrijstaand) bijgebouw bij die (dienst)woning waarin een gedeelte van de

huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is of waarin een zelfstandige huishouding uit

een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is.

1.8 archeologisch deskundige

Een door het bevoegd gezag aan te wijzen onafhankelijke en als zodanig geregistreerde deskundige op

het gebied van archeologisch onderzoek.

1.9 archeologisch onderzoek

Onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die over een opgravingsvergunning beschikt.

1.10 archeologische waarde

De aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende overblijfselen uit

oude tijden.

1.11 bebouwing

Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

1.12 bedrijf

Een onderneming gericht op het produceren, bewerken, herstellen, installeren of inzamelen van

goederen, alsmede verhuur, opslag en distributie van goederen.

1.13 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds-, en oppervlaktematen

Afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het

bestemmingsplan tot stand zijn gekomen of tot stand kunnen komen met inachtneming van het

bepaalde bij of krachtens de Wabo.

1.14 bestemmingsgrens

De grens van een bestemmingsvlak.

1.15 bestemmingsvlak

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.16 bevoegd gezag

Bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

1.17 bouwen

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een

bouwwerk.

1.18 bouwgrens

De grens van een bouwvlak.

1.19 bouwperceel

Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende

bebouwing is toegelaten.

1.20 bouwperceelgrens

De grens van een bouwperceel.

1.21 bouwvlak

Een geometrisch bepaald vlak waarmee gronden zijn aangeduid, waar ten gevolge van de regels

bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

1.22 bouwwerk

Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij

indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.23 bruto vloeroppervlak

De totale vloeroppervlakte van een bedrijf, met inbegrip van de daartoe behorende opslag en overige

dienstruimten.

1.24 bijgebouw

Een vrijstaand gebouw dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde

bouwperceel gelegen hoofdgebouw.

1.25 cultuurhistorische waarde

De aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde in verband met ouderdom en/ of historische

gaafheid.

1.26 dakkapel

Een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich tussen de dakgoot en de nok van een dakvlak

bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in het

dakvlak is geplaatst.

1.27 dakopbouw

Een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich boven de dakgoot bevindt, waarbij deze

constructie (deels) boven de oorspronkelijke nok uitkomt en de onderzijden van de constructie in één of

beide dakvlak(ken) is (zijn) geplaatst.

1.28 detailhandel

Het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en

leveren van goederen aan diegenen die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending

anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

1.29 detailhandel in volumineuze goederen

Detailhandel in de volgende categorieën:

detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke goederen;
detailhandel in volumineuze goederen, zoals auto's, keukens, badkamers, boten, motoren, caravans, landbouwwerktuigen en grove bouwmaterialen en daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen, zoals accessoires, onderhoudsmiddelen, onderdelen en materialen;
tuincentra;
grootschalige meubelbedrijven, al dan niet – in ondergeschikte mate – in combinatie met woninginrichting en stoffering;
bouwmarkten.

1.30 dienstverlening

Het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te

woord wordt gestaan en geholpen, zoals reis- en uitzendbureaus, kapsalons, pedicures, wasserettes,

makelaarskantoren, internetwinkels en bankfilialen.

1.31 extensieve dagrecreatie

Niet - gemotoriseerde recreatieve activiteiten, zoals wandelen, fietsen, skaten, paardrijden, vissen,

zwemmen en natuurobservatie, sporten en toestellen voor buitenfitness.

1.32 gebouw

Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden

omsloten ruimte vormt.

1.33 geluidsgevoelige objecten

Woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen en geluidsgevoelige terreinen, zoals bedoeld in art. 1.

Van de Wet geluidhinder.

1.34 hoofdgebouw

Een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen of functie als het belangrijkste

bouwwerk valt aan te merken.

1.35 kantoor

Voorzieningen gericht op het verlenen van diensten op administratief, financieel, architectonisch,

juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, waarbij het publiek niet of slechts in

ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen.

1.36 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Het in een woning of bijgebouw door de bewoner op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten,

waarbij de woning in overwegende mate zijn woonfunctie behoudt met een ruimtelijke uitstraling die

daarbij past.

1.37 kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen

Voorzieningen, zoals aanlegsteigers, picknickplaatsen, observatiepunten, informatieborden en banken,

ten behoeve van activiteiten, zoals wandelen, fietsen, vissen, zwemmen, kanoën en natuurobservatie,

sporten en toestellen voor buitenfitness.

1.38 kleinschalig kampeerterrein

een terrein of plaats, gelegen op een (voormalig) agrarisch bouwvlak en/of op direct daaraan grenzende

en volgens het bestemmingsplan Buitengebied als agrarische bestemde gronden, geheel of gedeeltelijk

ingericht, en blijkens de inrichting bestemd, om daarop gelegenheid te geven tot het plaatsen van

maximaal 25 standplaatsen ten behoeve van recreatief nachtverblijf door personen die hun

hoofdverblijf elders hebben.

1.39 kleinschalige sportieve dagrecreatieve activiteiten

Activiteiten gericht op een sportieve dagbesteding, die in omvang en publieksaantrekkende werking niet

als grootschalig zijn aan te merken zoals in- en outdoor - sportactiviteiten in de vorm van bijvoorbeeld

een klimmuur, tokkelen, touwbanen en mountainbiken.

1.40 landschaps- en natuurdeskundige

Een door het bevoegd gezag aan te wijzen deskundige of commissie van deskundigen inzake landschap

waarden, cultuurhistorische waarden en/ of natuurwaarden.

1.41 landschapswaarde

De aan een gebied toegekende waarde met betrekking tot het waarneembare deel van de

aardoppervlakte, die wordt bepaald door de herkenbaarheid en de identiteit van de onderlinge

samenhang tussen levende en niet- levende natuur.

1.42 mantelzorg

Intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt

aangeboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks

voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van

huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts,

wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden

aangetoond.

1.43 natuurwaarde

De aan een gebied toegekende waarde in verband met de aanwezige flora en fauna.

1.44 NED nieuwe economische drager

Een nevenactiviteit die bij een agrarisch bedrijf, of als zelfstandige activiteit bij een voormalig agrarisch

bedrijf met de bestemming Wonen-2, of als zelfstandige activiteit bij de bestemming Wonen, mag

worden ondernomen.

1.45 NEN

Door de stichting Nederlands Normalisatie Instituut uitgegeven norm, zoals deze luidde op het moment

van vaststelling van het bestemmingsplan.

1.46 nevenactiviteit

Niet-agrarische activiteiten die in ruimtelijk opzicht ondergeschikt zijn aan de hoofdfunctie op een

(voormalig) agrarisch bouwvlak.

1.47 omgevingskwaliteit

Kwaliteiten die van belang zijn voor een goede leefomgeving; bij de beoordeling van de

omgevingskwaliteit worden tenminste de volgende aspecten in ogenschouw genomen: luchtkwaliteit,

geur, geluid, lichtvervuiling, bereikbaarheid en veiligheid, bodem- en waterkwaliteit (waterbodems en

grondwater daaronder begrepen), waterkwantiteit, ecologische, landschappelijke en cultuurhistorische

kwaliteiten.

1.48 omgevingswaarden

met omgevingswaarden zoals bedoeld in artikel 18 en 20 worden bedoeld de fysieke, van nature

aanwezige, waardevolle kenmerken van het strand, de zee en de duinen; hierbij kan gedacht worden

aan de specifieke begroeiing, openheid en hoogteverschillen.

1.49 overkapping

Een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak.

1.50 peil

voor gebouwen die onmiddellijk aan de weg grenzen: de hoogte van de weg. In andere gevallen en voor

bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld.

1.51 planologische samenhang

van een planologische samenhang zoals bedoeld in artikel 3.4, 4.4, 8.4, 9.4 en 28.4 van het

bestemmingsplan Buitengebied Sluis 2e herziening, is sprake indien de woning en de bijgebouwen zowel

bestemmingsplanmatig als juridisch (dezelfde eigenaar) bijeen horen.

1.52 praktijkruimte

Een gebouw, of een gedeelte ervan, dat dient voor het beroepsmatig verlenen van diensten op

administratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch, medisch, paramedisch, therapeutisch of een

daarmee gelijk te stellen gebied.

1.53 ruimtelijke kwaliteitswinst

Ruimtelijke meerwaarde die bestaat uit de inrichting van het erf, landschaps-en/ of natuurontwikkeling,

herstel of herkenbaar maken van cultuurhistorische waarden of het vergroten van de toegankelijkheid

van het agrarisch gebied ten behoeve van extensieve dagrecreatie.

1.54 staat van bedrijfsactiviteiten

De Staat van bedrijfsactiviteiten die van deze regels onderdeel uitmaakt, zoals opgenomen in het

bestemmingsplan buitengebied gemeente Sluis, 2e herziening, vastgesteld d.d. 20 oktober 2015.

1.55 voorgevelrooilijn

de lijn gelegen:

evenwijdig aan de weg en in het verlengde van de dichtst bij de weg gelegen gevel van een (bedrijfs)woning;
dan wel (indien deze gevel niet evenwijdig is aan de weg): evenwijdig aan de weg door het dichtst bij de weg gelegen hoekpunt van gevels van een (bedrijfs)woning.

1.56 zijerf

De gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn aan de zijkanten van het hoofdgebouw

tussen de denkbeeldige lijnen in het verlengde van de voor- en achtergevel.

Artikel 2 Wijze van meten

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 afstand

De afstand tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot perceelgrenzen

worden daar gemeten waar deze afstand het kleinst zijn.

2.2 bouwhoogte van een bouwwerk, geen antenne – installatie zijnde

Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde,

met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en daarmee naar

aard gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.3 bouwhoogte van een antenne - installatie

ingeval van een vrijstaande (schotel)antenne - installatie: tussen het peil en het hoogste punt van de (schotel)antenne - installatie;
ingeval van een op of aan een bouwwerk gebouwde (schotel)antenne - installatie: tussen de voet van de (schotel)antenne - installatie en het hoogste punt van de (schotel)antenne - installatie.

2.4 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk

Tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidsmuren.

2.5 goothoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot / de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te

stellen constructiedeel; indien een bouwwerk met betrekking tot deze constructiedelen over

verschillende hoogten beschikt, wordt als volgt gemeten:

indien zich aan de voorgevelzijde een goot / druiplijn, boeibord of een ander, daarmee gelijk te stellen constructiedeel bevindt, wordt uitgegaan van de hoogte aan de voorgevelzijde;
indien zich – in geval van een lessenaarsdak – aan de voorgevelzijde van het gebouw geen goot / druiplijn, boeibord of een ander, daarmee gelijk te stellen constructiedeel bevindt, wordt uitgegaan van de laagste hoogte.

2.6 inhoud van een bouwwerk

Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/ of het hart van de

scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.7 oppervlakte van een bouwwerk

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/ of het hart van de scheidsmuren, neerwaarts geprojecteerd

op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.8 vloeroppervlakte

De gebruiksvloeroppervlakte volgens NEN 2580.

2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Wonen

Artikel 3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

het wonen met aan - huis - gebonden beroepen, kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten en de opslag van agrarische machines en aanverwante materialen en producten;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen – verblijfsrecreatie' tevens een economische nevenactiviteit in de vorm van verblijfsrecreatie;
ter plaatse van de aanduiding ´specifieke vorm van wonen - afhankelijke woonruimte´ een mantelzorgwoning;
bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, tuinen, groen, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water.

Artikel 3.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

op deze gronden mogen hoofdgebouwen (woningen) met bijbehorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met dien verstande dat op de gronden met de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - zonder gebouwen' geen gebouwen of overkappingen zijn toegestaan;
per bestemmingsvlak is ten hoogste één woning toegestaan, tenzij met de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' of de aanduiding 'woning uitgesloten' anders is aangegeven;
op bestemmingsvlakken waar tevens een bouwvlak is aangegeven worden gebouwen en overkappingen binnen bouwvlakken gebouwd;
per woning is ten hoogste één paardenbak en/ of stapmolen toegestaan.
de afstand van gebouwen tot de perceelgrens bedraagt tenminste 3 m. Tenzij de bestaande afstand tot de perceelgrens minder bedraagt;
indien gebouwen op een bouwperceel niet aaneen worden gebouwd, geldt een onderlinge afstand van tenminste 3 m. Tenzij de bestaande afstand tussen gebouwen onderling minder bedraagt;
de afstand van gebouwen en overkappingen tot de bestemming Verkeer bedraagt tenminste 40 m bij de volgende wegen:
1. N253 (Rondweg, Oostburgseweg, Nieuwstraat, Commerswerveweg, Lange Heerenstraat);
2. N675 (Sterreboschweg, Nieuwvlietseweg, Voorstraat, Provincialeweg, Hoogstraat);
3. N61 (Willemsweg, Middenweg);
4. N251 (Draaibrugseweg, Beekmanstraat, Rijksweg);
5. N674 (Mariastraat, Oostburgsestraat, Oude Haven);
6. Zuidzandseweg;
de afstand van gebouwen en overkappingen tot de bestemming Verkeer bedraagt tenminste 20 m bij overige wegen. Tenzij de bestaande afstand tot de bestemming Verkeer minder bedraagt;
de goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en/of inhoud van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, bedragen ten hoogste:

bijgebouwen mogen uitsluitend achter de voorgevelrooilijn worden gebouwd; tenzij de bestaande situering afwijkt;
de goothoogte van de woning mag worden overschreden door dakkapellen, indien:
1. de afstand tot de dakvoet, de nok en de zijkanten van het dakvlak tenminste 0,5 m bedraagt.
2. de bouwhoogte van een dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel ten hoogste 1,5 m bedraagt;
3. de breedte van dakkapellen aan de voor- of zijkant van de woning ten hoogste 50% van het dakvlak bedraagt;
4. de breedte van de dakkapellen aan de achterkant van het hoofdgebouw ten hoogste 70% van het dakvlak bedraagt.

Artikel 3.3 Afwijken van de bouwregels

3.3.1 Bouwen grotere bijgebouwen

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2 onder i voor

het vergroten van de maximaal toelaatbare oppervlakte bijgebouwen ten behoeve van het stallen van

(klein)vee of de opslag van materieel ten behoeve van het onderhoud van het aangrenzende perceel tot

een gezamenlijk oppervlakte van de bijgebouwen van:

ten hoogste 200 m², onder de voorwaarde dat de omgevingsvergunning alleen kan worden verleend voor bouwpercelen met een omvang van meer dan 3.500 m²;
ten hoogste 250 m², onder de voorwaarde dat de omgevingsvergunning alleen kan worden verleend voor bouwpercelen met een omvang van meer dan 1 ha;

met dien verstande dat:

het aangrenzende perceel ten dienste moet staan van de bestemming Wonen;
het bijgebouw binnen het bestemmingsvlak met de bestemming Wonen gerealiseerd dient te worden.

3.3.2 Bouwen tot perceelgrens

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2 onder e

voor de bouw van een aan- of uitbouw of bijgebouw op een kleinere afstand tot of in de zijdelingse

perceelgrens, mits verlening van de omgevingsvergunning niet leidt tot onevenredige aantasting

van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.

3.3.3 Bouwen nabij de bestemming Verkeer

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2 onder h voor

het bouwen van een gebouw of overkapping binnen een afstand van 20 m tot de bestemming Verkeer,

met in achtneming van het volgende:

verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot een verkeersonveilige situatie;
verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot aantasting van de verkeersplanologische functie van de weg.

3.3.4 Nieuwbouw NED

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2 voor het

vervangend nieuw bouwen van een gebouw ten behoeve van een NED per woning, met inachtneming

van het volgende:

de omgevingsvergunning wordt verleend voor het bouwen van een gebouw ten behoeve van één NED waarbij het vloeroppervlak niet meer bedraagt dan ten hoogste 250 m² of de bestaande oppervlakte van bebouwing die reeds ten behoeve van een NED in gebruik is;
de omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien tenminste eenzelfde oppervlak bestaande gebouwen op het betreffende bouwvlak wordt gesloopt;
nieuwe gebouwen worden binnen het bestemmingsvlak gebouwd;
de omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien ook toepassing is of wordt gegeven aan het bepaalde in lid 3.5.1.

3.3.5 Hogere erfafscheiding

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2 onder i voor

erfafscheidingen hoger dan 1 m voor de voorgevel, met in achtneming van het volgende:

de bouwhoogte van de erfafscheiding mag niet meer dan 2 m bedragen;
verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot een verkeersonveilige situatie;
verlening van de omgevingsvergunning niet leidt tot onevenredige aantasting van de gebruiksen ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen;
medewerking wordt uitsluitend verleend indien de erfafscheiding passend is in het landschap en met beplanting wordt ingekleed.

Artikel 3.4 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

de vloeroppervlakte ten behoeve van aan - huis - gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning met een maximum van 50 m².
Het aanbieden van meer dan 3 kamers ten behoeve van logies met ontbijt per woning is niet toegestaan;
het aanbieden van overnachtingsmogelijkheden is uitsluitend toegestaan indien er op het betreffende perceel gewoond wordt en er sprake is van een planologische samenhang tussen de woning en de logiesfunctie;
het gebruiken van een deel van de woning, of een aan- of uitbouw van de woning ten behoeve van het ontvangen of verlenen van mantelzorg is toegestaan;
de opslag van caravans, boten en inboedels is uitsluitend binnen de bestaande gebouwen toegestaan;
bij een paardenbak en / of stapmolen is het gebruik van een geluidsinstallatie, of verlichting door middel van lichtmasten die niet zijn voorzien van bovenafdekking, niet toegestaan;
detailhandel is niet toegestaan;
de gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van wonen – verblijfsrecreatie’ mogen voor de volgende economische nevenactiviteiten worden benut, waarbij de vloeroppervlakte ten behoeve van de economische nevenactiviteiten ten hoogste mag bedragen:
Gronden met de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – afhankelijke woonruimte’ mogen ten behoeve van mantelzorg worden benut.

Artikel 3.5 Afwijken van de gebruiksregels

3.5.1 Nieuwe Economische Dragers (NED's)

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 voor een NED,

met inachtneming van het volgende:

de omgevingsvergunning wordt verleend voor:
1. een NED die voorkomt in de positieve lijst Nieuwe Economische Dragers zoals opgenomen in bijlage 1, met dien verstande dat verblijfsrecreatie (groepsaccommodatie, 5 appartementen en 10 hotelkamers zoals genoemd in bijlage 1 niet is toegestaan mits:
  - op het perceel van oudsher meer dan 250 m2 aan bijgebouwen aanwezig is;
  - de ruimtelijke uitstraling en de perceelsgrootte van het perceel vergelijkbaar is met dat van een agrarisch bedrijf;
2. overige bedrijfsactiviteiten, die naar aard en omvang gelijk te stellen zijn met de NED's zoals vermeld in bijlage 1, met dien verstande dat detailhandel niet is toegestaan;
de oppervlakte van een NED bedraagt ten hoogste de in bijlage 1 genoemde omvang;
tenzij toepassing wordt gegeven aan het bepaalde in lid 3.3.4, vindt de NED plaats in bestaande gebouwen op het bestemmingsvlak;
de NED of NED’s zijn niet toegestaan in de woning;
de NED, of alle NED's tezamen op een bestemmingsvlak, wordt of worden uitgeoefend in een kleinschalige omvang, hetgeen blijkt uit:
1. de ruimtelijke uitstraling;
2. de verkeersaantrekkende werking, waarbij verlening van de omgevingsvergunning niet tot een onevenredige toename leidt van de automobiliteit;
3. de categorie uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten waartoe de activiteit behoort, waarbij geldt dat:
  - de bedrijfsactiviteit ten hoogste tot categorie 2 uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten behoort;
  - de bedrijfsactiviteit ten hoogste tot categorie 3 uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten behoort, mits is aangetoond dat daardoor geen milieuhinder voor aangrenzende percelen ontstaat; alvorens de omgevingsvergunning te verlenen vraagt het bevoegd gezag hierover schriftelijk advies van de milieudeskundige;
de verkeersveiligheid wordt niet negatief beïnvloed;
op eigen terrein wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
opslag van goederen ten behoeve van de NED buiten gebouwen is niet toegestaan;
nieuwe bouwwerken, geen gebouwen zijnde, lichtmasten en lichtbakken voor reclamedoeleinden daaronder begrepen zijn niet toegestaan;
ter plaatse van de uitbreiding wordt voorzien in een adequate landschappelijke inpassing die bestaat uit een beplantingsstrook met een dichte struik- en boomlaag van voornamelijk streekeigen soorten, met een gemiddelde breedte van tenminste 10 m; op basis van een landschapsplan, opgesteld door een gecertificeerde landschapsarchitect of goedgekeurd door de landschaps- en natuurdeskundige, kan volstaan worden met een landschappelijke inpassing waarbij voldaan wordt aan de ‘Richtlijn landschappelijke inpassing gemeente Sluis’ zoals opgenomen in Bijlage 7 van het Bestemmingsplan Buitengebied Sluis 2e herziening;
verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen;
de omgevingsvergunning wordt verleend als zorg wordt gedragen voor ruimtelijke kwaliteitswinst in de vorm van landschaps- of natuurontwikkeling of het verbeteren van de inrichting van het erf;
medewerking wordt slechts verleend indien een privaatrechtelijke overeenkomst wordt gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing en de ruimtelijke kwaliteitswinst
verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige gevolgen voor het waterbeheer; het bevoegd gezag vraagt hierover schriftelijk advies van de waterbeheerder alvorens de omgevingsvergunning te verlenen.

Artikel 4 Waarde - Archeologie

Artikel 4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Waarde - Archeologie aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende

bestemming(en) - mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologisch waardevolle

terreinen.

Artikel 4.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 4.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 2m;
ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels - uitsluitend worden gebouwd, indien:
1. de aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport heeft overlegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
2. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning regels te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige;
het bepaalde in dit lid onder b.1 en b.2 is niet van toepassing, indien het bouwplan betrekking heeft op één of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken:
1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering;
2. een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 50 m2;
3. een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 40 cm en zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst.

Artikel 4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of

van werkzaamheden

4.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Waarde - Archeologie zonder of in afwijking

van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van

werken of werkzaamheden) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te

voeren:

het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 40 cm, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen;
het aanbrengen van oppervlakteverhardingen;
het verlagen of verhogen van het waterpeil;
het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
het aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
het graven, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren dieper dan 40 cm onder het bestaande maaiveld.

4.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod

Het verbod van 4.3.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:

werken en/of werkzaamheden die normaal beheer of onderhoud betreffen;
werken en/of werkzaamheden die mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende omgevingsvergunning voor het bouwen of omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden of ontgrondingsvergunning;
een oppervlakte beslaan van ten hoogste 50 m²;
reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan;
ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.

4.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning

De werken en werkzaamheden, zoals in lid 4.3.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien de aanvrager

van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden aan de hand van nader

archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden

aanwezig zijn.

Voorts zijn de werken en werkzaamheden toelaatbaar, indien:

de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden een rapport heeft overlegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden regels te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de activiteiten door een archeologische deskundige.

3 Algemene regels

Artikel 5 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is

gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen, waarvoor een

omgevingsvergunning voor bouwen is vereist, buiten beschouwing.

Artikel 6 Algemene bouwregels

6.1 Overschrijding bouwgrenzen

De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen in afwijking van het bestemmingsplan

worden overschreden door:

tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, funderingen, balkons, entreeportalen, veranda's en afdaken, mits de overschrijding ten hoogste 2,5 m bedraagt;
tot gebouwen behorende erkers en serres, mits de overschrijding ten hoogste 2 m bedraagt;
andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mits de overschrijding ten hoogste 1,5 m bedraagt.

6.2 Bestaande maten

Met betrekking tot bestaande maten gelden de volgende regels:

de op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen die meer bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen als ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden;
de op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen die minder bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen als tenminste toelaatbaar worden aangehouden;
in geval van herbouw is het bepaalde onder a en b slechts van toepassing, indien de herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt;
op een bouwwerk als hiervoor bedoeld, is het Overgangsrecht bouwwerken zoals opgenomen in 11.1 niet van toepassing.

6.3 Afstanden van woningen tot wegen

Ingeval van herbouw van een (bedrijfs-, dienst-)woning elders op een bestemmingsvlak of

bouwvlak mag de afstand van de woning (inclusief aan- en uitbouwen) tot de as van de weg - ter

beperking van geluidhinder - niet worden verkleind.

Artikel 7 Algemene gebruiksregels

De algemene gebruiksregels luiden als volgt:

het is verboden gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de aan de grond gegeven bestemming, de bestemmingsomschrijving en de overige regels.
het bevoegd gezag wijkt af van het bepaalde onder a, indien strikte toepassing van het verbod leidt tot beperkingen in het meest doelmatige gebruik die niet door dringende redenen worden gerechtvaardigd.

Artikel 8 Algemene afwijkingsregels

8.1 Geringe afwijkingen

Het bevoegd gezag kan - tenzij op grond van hoofdstuk 2 reeds bij een omgevingsvergunning kan

worden afgeweken - bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels voor:

afwijkingen van maten (waaronder percentages) met ten hoogste 10%;
overschrijding van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bouwvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.
de omgevingsvergunning wordt niet verleend, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

Artikel 9 Algemene wijzigingsregels

9.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen

Het bevoegd gezag kan de in het bestemmingsplan opgenomen bestemming wijzigen ten behoeve van

overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere

realisering van de bestemming of het bouwwerk/ de bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is

in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen ten hoogste 3 m

bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.

9.2 Archeologische verwachtingswaarden.

9.2.1 Wijziging voor de verandering van een bouwvlak ten behoeve van het veilig stellen van

archeologische waarden.

Het bevoegd gezag kan de begrenzing van bouwvlakken veranderen, indien dit op grond van

archeologisch onderzoek noodzakelijk is met het oog op de bescherming of veiligstelling van de ter

plaatse aanwezige archeologische waarden, met inachtneming van het volgende:

wijziging vindt slechts plaats als:
1. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn;
2. het op grond van nader archeologisch onderzoek vast te stellen archeologie beleid niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet;
voordat tot wijziging wordt beslist, wint het bevoegd gezag omtrent het bepaalde onder a schriftelijk advies in van een archeologisch deskundige.

9.2.2 Wijziging voor de verandering van een bouwvlak ten behoeve van de onderliggende

archeologische bestemming.

Het bevoegd gezag kan de begrenzing van de bouwvlakken veranderen, indien de bebouwing ten

behoeve van de voor dat bouwvlak geldende bestemming zonder deze verandering niet of niet goed zou

kunnen worden gerealiseerd en op grond van archeologisch onderzoek is gebleken dat de verandering

van het bouwvlak geen afbreuk doet aan de bescherming of de veiligstelling van de aanwezige

archeologische waarden, met inachtneming van de volgende regels:

wijziging vindt slechts plaats als:
1. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn;
2. of het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet;
alvorens omtrent wijziging te beslissen winnen burgemeester en wethouders omtrent het bepaalde onder a schriftelijk advies in van een archeologisch deskundige.

9.2.3 Wijziging voor de verschuiving en vormverandering van een bouwvlak

Burgemeester en wethouders kunnen de begrenzing van de bouwvlakken op de gronden met de

bestemming Waarde - Archeologie veranderen, met inachtneming van de volgende regels:

wijziging vindt slechts plaats indien sprake is van een verschuiving en / of vormverandering van het bouwvlak waarbij de gronden die in het bouwvlak worden opgenomen niet zijn bestemd tot Waarde - Archeologie;
alvorens omtrent wijziging te beslissen winnen burgemeester en wethouders omtrent het bepaalde onder a. schriftelijk advies in van een archeologisch deskundige.

9.3 Wijziging landschapscamping

Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen door het opnemen van de

bestemming Agrarisch, Agrarisch - 1, Agrarisch met waarden - Landschapswaarden of de bestemming

Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - 1 met de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie -

landschapscamping' en de bestemming 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' met de aanduiding 'specifieke

vorm van recreatie - landschapscamping' en de bestemming Natuur met aanduiding ' specifieke vorm

van recreatie - landschapscamping' ten behoeve van de realisering van landschapscampings op de

gronden met de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied - 2', met in achtneming van het volgende:

uitsluitend gronden met een agrarische bestemming zoals bedoeld in artikel 3, 4, 8 of 9 van het bestemmingsplan Buitengebied Sluis 2e herziening komen voor wijziging in aanmerking;
het aantal standplaatsen per landschapscamping bedraagt tenminste 10 en ten hoogste 60 seizoensgebonden standplaatsen; de gronden waarop de standplaatsen worden gerealiseerd krijgen na wijziging de bestemming Recreatie - Verblijfsrecreatie met de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - landschapscamping';
de wijziging kan voor ten hoogste 3 nieuwe landschapscampings worden toegepast;
het aantal standplaatsen bedraagt ten hoogste 30 per ha;
per standplaats wordt een oppervlakte van tenminste 833 m² aan landschaps- en natuurwaarden gerealiseerd; de gronden waarop de landschaps- en natuurwaarden worden gerealiseerd krijgen na wijziging de bestemming Natuur met de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie – landschapscamping';
het bij de landschapscamping behorende oppervlak bedraagt tenminste 2 ha, waarbij geldt dat de verhouding tussen de bij het agrarisch bedrijf behorende bouwgrond en de gronden van de landschapscamping tenminste 2:1 bedraagt;
voorzien wordt in voldoende parkeerplaatsen ten behoeve van de landschapscamping op het eigen terrein;
een gebouw als een sanitairgebouw en / of recreatieruimte ten behoeve van de landschapscamping, wordt gesitueerd op het bouwvlak van het bijbehorende agrarische bedrijf;
in afwijking van het bepaalde onder h, kan buiten het bouwvlak van het bijbehorende agrarische bedrijf een gebouw als een sanitairgebouw en / of recreatieruimte ten behoeve van de landschapscamping worden gesitueerd, onder de voorwaarden dat:
1. het gebouw niet binnen een afstand van 50 m ten opzichte van de meest nabij gelegen woning van derden is gelegen;
2. de bouw noodzakelijk is omdat de bestaande bebouwing niet geschikt is om te dienen als sanitaire voorziening of als recreatieruimte;
3. het gebouw wordt voorzien van een adequate landschappelijke inpassing die is afgestemd op de onder d genoemde landschaps- en natuurwaarden;
de bouwhoogte van het sanitairgebouw en / of recreatieruimte bedraagt ten hoogste 4 m;
het oppervlak van het sanitairgebouw en / of recreatieruimte bedraagt ten hoogste 150 m²;
ter plaatse van de standplaatsen mag de geluidsbelasting als gevolg van wegverkeerslawaai niet groter zijn dan 48 dB;
de afstand tot een reeds bestaande landschapscamping bedraagt tenminste 100 m;
wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen;
indien de afstand tot gronden met de bestemming Natuur minder dan 100 m bedraagt wordt medewerking uitsluitend verleend indien geen onevenredige aantasting van de landschaps- of natuurwaarden van het natuurgebied plaatsvindt;
wijziging leidt niet tot onevenredige gevolgen voor het waterbeheer; burgemeester en wethouders vragen hierover schriftelijk advies van de waterbeheerder alvorens de wijziging toe te passen;
medewerking wordt niet verleend alvorens een privaatrechtelijke overeenkomst wordt gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschaps- en natuurwaarden ter plaatse van de landschapscamping.

Artikel 10 Overige regels

De wettelijke regelingen waarnaar in de regels wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het

moment van vaststelling van het bestemmingsplan.

4 Overgangs- en slotregels

Artikel 11 Overgangsrecht

11.1 Overgangsrecht bouwwerken

Voor bouwen luidt het overgangsrecht als volgt:

een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het bestemmingsplan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan;
het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van sub. a. een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in dit lid onder 1 met maximaal 10%.
Dit lid onder sub. a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

11.2 Overgangsrecht gebruik

Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:

het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;
het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;
indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na de inwerkingtreding van het bestemmingsplan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;
dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregeling van dat plan.

Artikel 12 Slotregel

Deze regels worden aangehaald onder de naam Regels van het bestemmingsplan ‘Kapelleweg 1’.