Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. recreatief verblijven in appartementen;
-
b. detailhandel;
-
c. horeca uit ten hoogste categorie 1c van de Staat van Horeca-activiteiten, met bijbehorende ondergeschikte sport- en wellnessvoorzieningen;
-
d. zakelijke dienstverlening;
-
e. een bedrijfswoning;
-
f. ondergrondse en bovengrondse parkeervoorzieningen;
-
g. ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting': uitsluitend een verkeersontsluiting;
-
h. ter plaatse van de aanduiding 'terras': een terras;
-
i. bij deze functies behorende voorzieningen zoals sport- en spelvoorzieningen, ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, andere terreinverhardingen, groen en water, waterberging en overige voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding.
3.2 Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
3.2.1 Binnen het bouwvlak
-
a. gebouwen en overkappingen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
-
b. de goot- en bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' op de verbeelding aangegeven bouwhoogte;
-
c. ter plaatse van de gronden met aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-1' is een hoogteaccent toegestaan; de bouwhoogte is niet meer dan 4 meter hoger dan de maximale bouwhoogte die op de verbeelding is aangegeven; de oppervlakte hiervan bedraagt ten hoogste 12 m2;
-
d. ter plaatse van de gronden met aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-3' zijn toegestaan:
-
1. de top van vier samenkomende hellende dakvlakken tot 2 meter hoger dan de maximale bouwhoogte die op de verbeelding is aangegeven waarvan de oppervlakte ten hoogste 36 m2 mag bedragen; deze oppervlakte wordt horizontaal gemeten ter plaatse van de overschrijding van de bouwhoogte;
-
2. een hoogteaccent in de vorm van een toren tot 4 meter hoger dan de maximale bouwhoogte die op de verbeelding is aangegeven; de oppervlakte bedraagt ten hoogste 12 m2;
-
a. binnen het vlak van de schuine kap zijn terrassen/balkons toegestaan, gelegen tussen de goothoogte en bouwhoogte die op de verbeelding is aangegeven.
3.2.2 Buiten het bouwvlak
-
a. buiten het bouwvlak worden uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, gebouwd;
-
b. bijgebouwen en nutsgebouwen zijn niet toegestaan;
-
c. de bouwhoogte van straatverlichting bedraagt ten hoogste 5 meter;
-
d. de bouwhoogte van een vlaggenmast bedraagt ten hoogste 10 meter;
-
e. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m;
-
f. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.
3.2.3 Ondergronds bouwen
-
a. op deze gronden mag binnen het bouwvlak beneden het peil worden gebouwd;
-
b. in aanvulling op het bepaalde in lid 3.2.2 onder a mag ter plaase van de aanduiding 'parkeergarage' buiten het bouwvlak, beneden het peil een parkeergarage worden gebouwd.
3.3 Specifieke gebruiksregels
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
-
a. het aantal hotelkamers bedraagt ten hoogste 70; het gebruik van 1 hotelkamer als bedrijfswoning is toegestaan;
-
b. het aantal appartementen voor recreatief verblijf bedraagt ten hoogste 62;
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning uitgesloten' zijn geen appartementen voor recreatief verblijf toegestaan;
-
d. permanente bewoning is niet toegestaan;
-
e. het brutovloeroppervlak aan horeca bedraagt ten hoogste 775 m²;
-
f. van het oppervlak als bedoeld onder e zijn de volgende bij het hotel behorende voorzieningen uitgezonderd:
-
1. de ontbijtzaal;
-
2. niet-openbaar toegankelijke wellness- en sportvoorzieningen;
-
3. de bedrijfswoning;
-
g. het brutovloeroppervlak aan detailhandel bedraagt ten hoogste 150 m²;
-
h. het brutovloeroppervlak aan zakelijke dienstverlening bedraagt ten hoogste 650 m²;
-
i. het aantal parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeervoorziening bedraagt ten minste 197;
-
j. het aantal parkeerplaatsen voor zover gelegen buiten een gebouwen en/of een parkeergarage, bedraagt ten hoogste 10;
-
k. het gebruik van de gronden als seksinrichting is niet toegestaan;
-
l. de opslag van materialen en goederen buiten gebouwen, overkappingen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is niet toegestaan.
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.3 onder e, g of h, voor het vergroten van het brutovloeroppervlak, met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
a. door de afwijking neemt het brutovloeroppervlak aan de betreffende functie niet meer toe dan:
-
1. voor horeca, uitgezonderd de hotelfunctie met bijbehorende voorzieningen: 850 m²;
-
2. voor detailhandel: 250 m²;
-
3. voor zakelijke dienstverlening: 800 m²;
-
b. door de afwijking bedraagt het gezamenlijke brutovloeroppervlak aan functies als genoemd in lid 3.3 onder e, g en h ten hoogste 1.900 m²;
-
c. afwijken is uitsluitend mogelijk indien de parkeerbehoefte niet groter wordt dan het aantal beschikbare parkeerplaatsen, in de motivering van de afwijking wordt dat aangetoond aan de hand van de parkeernormen uit het Ontwikkelingsplan Cadzand-Bad;
-
d. de bevoegdheid tot afwijken wordt uitsluitend gebruikt indien de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden, of kunnen worden, aangetast.