Wijzigingsplan Watervlietseweg 38 IJzendijke

Type plan:	bestemmingsplan
Naam van het plan:	Wijzigingsplan Watervlietseweg 38 IJzendijke
Status:	vastgesteld
Plan identificatie:	NL.IMRO.1714.wpWatervltswg38-VG01

In deze regels wordt verstaan onder:

Bestemmingsplan:

De geometrische bepaalde plan objecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1714.wpWatervltswg38-VG01 met de bijbehorende regels.

Moederplan:

Bestemmingsplan 'buitengebied Sluis 2e herziening' als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1714.2eherzbpbui14-VG02.

Plan:

‘Wijzigingsplan Watervlietseweg 38 IJzendijke’ van de Gemeente Sluis.

Voor het overige blijven de regels behorende bij Artikel 1 van het moederplan op dit plan voor zover relevant van toepassing.

De regels behorende bij Artikel 2 van het moederplan, zijn op dit plan van toepassing.

De regels behorende bij Artikel 28 van het moederplan, zijn op dit plan voor zover relevant van toepassing.

Waarbij de bouwregels worden aangevuld met:

Bouwregels:

de oppervlakte van gebouwen en overkappingen ter plaatse van de aanduiding 'maximum oppervlakte bijgebouwen (m2)’ bedraagt ten hoogste 1.950 m2 waarbij de cultuurhistorische schuur voor de voorgevelrooilijn is gebouwd;
op bestemmingsvlakken waar tevens een bouwvlak is aangegeven worden hoofdgebouwen en overkappingen binnen bouwvlakken gebouwd;
Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – permanente bewoning’ is uitsluitend permanente bewoning van de woning toegestaan;

3.2 Voorwaarden

Voor het plangebied aan de Nieuwe Watervlietseweg 38 te IJzendijke mag geen omgevingsvergunning worden verleend voor de bouw van een nieuwe woning, alvorens voldaan is aan de sloop van minimaal 600 m2 aan bijgebouwen ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - sloop bijgebouwen'.
Binnen twee jaar na het onherroepelijk worden van voorliggend bestemmingsplan is voorzien in de landschappelijke inpassing zoals opgenomen in bijlage 1 van de regels van dit plan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing’

De regels behorende bij Artikel 41 tot en met 47 van het moederplan, zijn op dit plan voor zover relevant van toepassing..

5.1 Overgangsrecht bouwwerken

Voor bouwen luidt het overgangsrecht als volgt:

een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het bestemmingsplan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan;
het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in dit lid onder a met maximaal 10%;
dit lid onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

5.2 Overgangsrecht gebruik

Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:

het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;
het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;
indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na de inwerkingtreding van het bestemmingsplan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;
dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregeling van dat plan.

Deze regels worden aangehaald onder de naam Regels van het wijzigingsplan ‘Wijzigingsplan Watervlietseweg 38 IJzendijke’.