Landschapscamping de Paardenwei

1.2 Huidige situatie

Beschrijving van het bedrijf en doelgroepen

Het bedrijf ligt ten noorden van de Brugsevaart en ten westen van de Veerdijk. Het huidige bedrijf vormt een unieke combinatie van een akkerbouwbedrijf (48 ha) met minicamping en een paardenmelkerij. Met de paarden worden ook diverse activiteiten verzorgd, zowel op het bedrijf als in de omgeving. Een dergelijke specialisatie is noodzakelijk vanwege de ligging in het achterland.

Figuur 1.2 Luchtfoto plangebied (bron: Geoweb provincie Zeeland)

De doelgroep is de recreant met een grote liefde voor paarden, maar die zelf geen paard hebben. Zij kunnen ervaren hoe het is om heel de dag rond de paarden te leven en helpen regelmatig een handje mee in de stallen en bij de verzorging van de paarden. Ook recreanten die een eigen paard mee willen nemen kunnen op de camping terecht. Er zijn aparte weilandjes voor gastpaarden.

Ook de zorgtoerist is een doelgroep. Er is al veel geïnvesteerd om de gehandicapte gast te kunnen ontvangen: er is een aangepast sanitair, een duozadel en opstapperron.

Verenigingen vormen natuurlijk ook een belangrijke doelgroep. Aangezien zij vaak met een groot aantal komen is het huidige aantal standplaatsen op het bedrijf te beperkt. De gasten van deze tijd stellen hoge eisen aan een camping, vooral het sanitair moet goed en voldoende zijn. Ook van eventuele verblijfsmogelijkheden verwacht men luxe en uniekheid. Een nieuw sanitair en enkele safaritenten geven hier invulling aan. Om deze kwaliteit te kunnen blijven leveren is voor een economisch gezonde bedrijfsvoering uitbreiding van het aantal standplaatsen noodzakelijk.

Beschrijving van de omgeving

De omgeving wordt gekarakteriseerd door agrarisch grondgebruik (akkers). Ten zuiden van het bedrijf is een woning aanwezig. In de oksel van de Veerhoekdijk en de Veerhoek ligt een voormalige snijbloementuin (nummer 2 op figuur 1.1).

Geldend bestemmingsplan

In het geldende bestemmingsplan Buitengebied Sluis zijn aan de gronden waarop de beoogde ontwikkeling is gelegen de volgende bestemmingen toegekend (zie figuren 1.3a en 1.3b):

• Het agrarisch bedrijf met minicamping: Agrarisch met landschapswaarden (AW-LW) en Agrarisch met landschapswaarden -1 (AW-LW-1)
• de voormalige snijbloementuin: Agrarisch - 1;
• landschap Konijnenberg: Agrarisch en Agrarisch - 1;
• natuur langs dijk (tevens toekomstig wandelpad): Agrarisch met landschapswaarden (AW-LW).

Figuur 1.3a geldend bestemmingsplan (analoge versie)

Figuur 1.3b geldend bestemmingsplan (digitale versie)

De delen van het plangebied met een middelhoge archeologische verwachtingswaarde hebben een dubbelbestemming 'Waarde-Archeologie - 1' of een dubbelbestemming 'Waarde-Archeologie - 2'. Deze dubbelbestemmingen zijn op figuur 1.3b aangeduid met arceringen (de plusjes).

De locatie ligt in het zoekgebied landschapscampings waarvoor een wijzigingsbevoegdheid is opgenomen.