Waterlandkerkje - Goedleven 8

1.3 Geldende regeling

Het plangebied is geregeld in het bestemmingsplan Buitengebied, dat door de gemeenteraad van Sluis is vastgesteld op 23 juni 2011. Het heeft hierin de bestemming 'Agrarisch'. Deze gronden zijn bestemd voor de uitoefening van grondgebonden agrarische bedrijven, zoals het onderhavige akkerbouwbedrijf. De bebouwing ten behoeve van deze bedrijven is vastgelegd binnen een bouwvlak. Het bouwen van bedrijfsgebouwen buiten dit bouwvlak is in strijd met het bestemmingsplan.

Op grond van artikel 3, lid 3.6.1, kunnen burgemeester en wethouders het plan wijzigen ten behoeve van de vergroting of vormverandering van een bouwvlakvan een grondgebonden agrarisch bedrijf. Hiervoor gelden de volgende wijzigingscriteria:

• 1. de oppervlakte van het bouwvlakmag maximaal 1,5 hectare worden (of 2 hectare waarbij het voor maximaal 70% mag worden bebouwd);
• 2. de wijziging mag alleen worden toegepast voor een reëel of volwaardig agrarisch bedrijf en indien dit voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering noodzakelijk is;
• 3. ter plaatse wordt voorzien in een adequate landschappelijke inpassing;
• 4. er wordt een privaatrechtelijke overeenkomst gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing;
• 5. er mag geen onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen plaatsvinden;
• 6. er mag geen aantasting van de landschaps- of natuurwaarden van een natuurgebied (indien dit op minder dan 100 meter vanaf het plangebied ligt) plaatsvinden;
• 7. er mogen geen onevenredige gevolgen voor het waterbeheer optreden.

De gewenste situatie kan juridisch-planologisch mogelijk worden gemaakt via deze wijzigingsbevoegdheid. Hiervoor dient een wijzigingsprocedure te worden doorlopen. In hoofdstuk 2 wordt ingegaan op de wijzigingscriteria.