Regels - hoofdstuk 22a

 

 

Preambule

Dit TAM-omgevingsplan is gericht op het faciliteren van gebiedsontwikkeling op de locatie Scharnegoutum - Ald Dyk en is als een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk 22a) opgenomen in het omgevingsplan van de gemeente Súdwest-Fryslân. Dit hoofdstuk is bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening, bedoeld in artikel 1.2.1, tweede lid, van het Besluit ruimtelijke ordening. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen.

De in dit op https://www.ruimtelijkeplannen.nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel-omgevingsplan) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22a van het omgevingsplan van de gemeente Súdwest-Fryslân.

In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '22a.' gelezen worden.

In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord 'Bijlage', na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage '22a.' gelezen worden.

 

 

HOOFDSTUK 1 Inleidende regels

 

Artikel 1 Algemene bepalingen

 

1.1 Begripsbepalingen

Voor de toepassing van dit hoofdstuk gelden de volgende begripsbepalingen:

1. De begripsbepalingen uit artikel 1.1 van het omgevingsplan van de gemeente Súdwest-Fryslân;

2. Omgevingsplan: het omgevingsplan van de gemeente Súdwest-Fryslân met identificatie /akn/nl/act/gm1900/2020/omgevingsplan;

3. Deel-omgevingsplan: dit TAM-omgevingsplan voor de locatie Scharnegoutum - Ald Dyk als vervat in hoofdstuk 22a van het omgevingsplan;

4. Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf: de uitoefening van een beroep of bedrijf (dan wel het verlenen van diensten) zoals opgenomen in de bij deze regels behorende bijlage 1, dat in of bij een woonhuis wordt uitgeoefend, waarbij in overwegende mate de woonfunctie blijft behouden en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;

5. Bedrijf: een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren, inzamelen en verhandelen van goederen;

6. Detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen, geen motorbrandstoffen zijnde, aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsmatige activiteit; onder detailhandel vallen geen afhaalzaken en maaltijdbezorgdiensten;

7. Dienstverlening: het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden;

8. Hoofdgebouw: een gebouw dat, gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden aangemerkt;

9. Hoofdvorm: het hoofdgebouw, exclusief bijbehorende bouwwerken;

10. Huishouden: de bewoning van een woning door:

1. één persoon;

2. twee of meerdere personen in de vorm van een samenlevingsverband, die een duurzame (gemeenschappelijke) huishouding voeren of willen voeren, waar bij een gemeenschappelijke huishouding sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan, waaronder geen kamerbewoning begrepen;

11. Voorgevel: de naar de weg of naar de openbare ruimte gekeerde gevellijn, met dien verstande dat indien een bouwvlak gericht is op meerdere wegen of is gericht op meerdere openbare ruimtes, de bouwgrens die kennelijk als zodanig moet worden aangemerkt;

12. Woning: een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

 

1.2 Toepassingsbereik

1. De besluiten op grond van artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet zijn niet van toepassing voor zover het gaat over regels opgenomen in een besluit als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, g, h, i, j, k, l of m, van de Invoeringswet Omgevingswet op de locatie, bedoeld in het eerste lid;

2. De regels in afdeling 22.2 van het omgevingsplan, met uitzondering van paragraaf 22.2.7.3, en afdeling 22.3 van het omgevingsplan zijn niet van toepassing voor zover die regels in strijd zijn met regels in dit hoofdstuk;

3. De regels in dit hoofdstuk zijn van toepassing op de locatie Scharnegoutum - Ald Dyk , waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1900.2024TAMOschgaldd-ontw zoals vastgelegd op https://www.ruimtelijkeplannen.nl.

 

1.3 Doelen

Voor dit deel-omgevingsplan gelden de volgende doelen:

1. een gezonde leefomgeving;

2. een evenwichtige toedeling van functies aan locaties.

 

Artikel 2 Meet- en rekenbepalingen

 

2.1 Meetbepalingen

Meetbepalingen die, op de dag van inwerkingtreding van de Omgevingswet, zijn opgenomen in artikel 22.24 van het omgevingsplan, zijn van toepassing op dit deel-omgevingsplan. 

 

2.2 Aanvullende meetbepalingen

In aanvulling van het bepaalde in lid 2.1 gelden de volgende meetbepalingen:

 

1. de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

 

2. de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

 

3. uitzondering ondergeschikte bouwdelen:

Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen zoals plinten, pilaster, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, reclameborden, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1,50 meter bedraagt.

 

HOOFDSTUK 2 Toewijzen van functies aan locaties

 

Artikel 3 Functie Bedrijf

 

3.1 Algemeen

 

3.1.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties met de functie Bedrijf.

 

3.1.2 Functieomschrijving

Met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties zijn de volgende functies toegelaten:

1. bedrijfsmatige activiteiten voor functiemenging (FM) zoals opgenomen in de Lijst richtafstanden (bijlage 2);

2. bedrijfsmatige activiteiten met geurzone 1 en/of geluidzone 1 zoals opgenomen in de Lijst richtafstanden (bijlage 2), met uitzondering van een verkooppunt motorbrandstoffen;

3. met daaraan ondergeschikt de functies zoals opgenomen in artikel 12.

 

3.2 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

 

3.2.1 Gebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de regels zoals opgenomen in artikel 10.1.

 

3.2.2 Overige bouwwerken

Ten aanzien van het bouwen van overige bouwwerken gelden de regels zoals opgenomen in artikel 10.3.

 

 

Artikel 4 Functie Detailhandel

 

4.1 Algemeen

 

4.1.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties met de functie Detailhandel.

 

4.1.2 Functieomschrijving

Met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties zijn de volgende functies toegelaten:

1. detailhandel, met uitzondering van supermarkten (voor zover de functie Supermarkt niet ter plaatse is toegewezen);

2. met daaraan ondergeschikt de functies zoals opgenomen in artikel 12.

 

4.2 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

 

4.2.1 Gebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de regels zoals opgenomen in artikel 10.1.

 

4.2.2 Overige bouwwerken

Ten aanzien van het bouwen van overige bouwwerken gelden de regels zoals opgenomen in artikel 10.3.

 

 

Artikel 5 functie Dienstverlening

 

5.1 Algemeen

 

5.1.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties met de functie Dienstverlening.

 

5.1.2 Functieomschrijving

Met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties zijn de volgende functies toegelaten:

1. dienstverlenende bedrijven;

2. met daaraan ondergeschikt de functies zoals opgenomen in artikel 12.

 

5.2 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

 

5.2.1 Gebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de regels zoals opgenomen in artikel 10.1.

 

5.2.2 Overige bouwwerken

Ten aanzien van het bouwen van overige bouwwerken gelden de regels zoals opgenomen in artikel 10.3.

 

 

 

Artikel 6 functie Maatschappelijk

 

6.1 Algemeen

 

6.1.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties met de functie Maatschappelijk.

6.1.2 Functieomschrijving

Met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties zijn de volgende functies toegelaten:

1. maatschappelijke voorzieningen;

2. met daaraan ondergeschikt de functies zoals opgenomen in artikel 12.

 

6.2 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

 

6.2.1 Gebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de regels zoals opgenomen in artikel 10.1.

 

6.2.2 Overige bouwwerken

Ten aanzien van het bouwen van overige bouwwerken gelden de regels zoals opgenomen in artikel 10.3.

 

 

 

 

Artikel 7 Functie Voortuin

 

7.1 Algemeen

 

7.1.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties met de functie Voortuin.

 

7.1.2 Functieomschrijving

Met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties zijn de volgende functies toegelaten:

1. tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen woningen;

2. met daaraan ondergeschikt de functies zoals opgenomen in artikel 12.

 

7.2 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

 

7.2.1 Gebouwen en overkappingen

In afwijking van de regels zoals opgenomen in artikel 10.1 geldt dat uitsluitend erkers en voorportalen zijn toegestaan, met dien verstande dat:

1. erkers en voorportalen uitsluitend aan de voorgevel van het aan deze functie grenzende hoofdgebouw zijn toegestaan; en

2. erkers en voorportalen voldoen aan de volgende maximum maatvoering:

1. de horizontale diepte maximaal 1,50 meter is;

2. de horizontale afstand van de erker tot de perceelgrens met het openbaar gebied minimaal 2,50 meter is;

3. de breedte maximaal 50% van de breedte van de gevel van het hoofdgebouw is;

4. de bouwhoogte maximaal 3 meter dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw +0,25 meter is.

 

7.2.2 Overige bouwwerken

Ten aanzien van het bouwen van overige bouwwerken gelden de regels zoals opgenomen in artikel 10.3.

 

 

 

Artikel 8 Functie Wonen

 

8.1 Algemeen

 

8.1.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties met de functie Wonen.

 

8.1.2 Functieomschrijving

Met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties zijn de volgende functies toegelaten:

1. wonen in een woning, al dan niet in combinatie met ruimte voor:

1. aan-huis-verbonden beroep of bedrijf, waarbij wordt voldaan aan het bepaalde in artikel 11.1.1;

2. bêd en brochje, waarbij wordt voldaan aan het bepaalde in artikel 11.1.2;

2. met daaraan ondergeschikt de functies zoals opgenomen in artikel 12;

3. parkeervoorzieningen, waarbij wordt voldaan aan het bepaalde in artikel 13.

 

8.2 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

 

8.2.1 Hoofdgebouwen

1. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de regels zoals opgenomen in artikel 10.1;

2. in aanvulling op het bepaalde onder a. geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - bouwvlak' niet meer dan één woning is toegestaan, tenzij:

1. ter plaatse anders is aangeduid; en/of

2. het bestaande aantal woningen meer bedraagt.

 

8.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken en overkappingen gelden de regels zoals opgenomen in artikel 10.2.

 

8.2.3 Overige bouwwerken

Ten aanzien van het bouwen van overige bouwwerken gelden de regels zoals opgenomen in artikel 10.3.

 

 

Artikel 9 Waarde - Archeologie 2

 

9.1 Algemeen

De voor 'Waarde – Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende functie(s), ook bestemd voor het behoud van de aldaar in of op de grond aanwezige archeologische (verwachtings)waarden.

 

9.2 Beoordelingsregels

 

9.2.1 Voorrangsregeling

Deze regels gelden primair ten opzichte van de regels van de ter plaatse geldende overige functie(s).

 

9.2.2 Onderzoeksplicht

Voor bouwwerken, waaronder begrepen het heien van heipalen en het slaan van damwanden, met een oppervlakte groter dan:

1. 500 m², ter plaatse van de advieszone ‘waarderend onderzoek dobbe’ en ‘karterend onderzoek 1’ van de gemeentelijke FAMKE, of

2. 2.500 m² ter plaatse van de advieszone ‘karterend onderzoek 2’ van de gemeentelijke FAMKE, of

3. 5.000 m² ter plaatse van de advieszone ‘karterend onderzoek 3’ en ‘quickscan’ van de gemeentelijke FAMKE,

en die de bodem dieper dan 0,40 m beneden maaiveld verstoren, moet alvorens een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt verleend door de aanvrager een rapport worden overgelegd waarin naar het oordeel van het bevoegd gezag:

4. de archeologische waarden van de (water)bodem die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld; en

5. in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd.

 

9.2.3 Toelaatbaarheid bouwwerken

In aanvulling op het bepaalde bij de andere daar voorkomende functie(s) zijn bouwwerken, waaronder begrepen het heien van heipalen en het slaan van damwanden, slechts toelaatbaar wanneer:

1. op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe gecertificeerde instantie en/of het bevoegd gezag is aangetoond dat geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn;

2. op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe gecertificeerde instantie en/of het bevoegd gezag is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken en/of werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad;

3. het de vervanging, vernieuwing of verandering betreft van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut, met uitzondering van nieuwe kelders;

4. het een bouwwerk betreft met een oppervlakte van maximaal:

1. 500 m², ter plaatse van de advieszone ‘waarderend onderzoek dobbe’ en ‘karterend onderzoek 1’ van de gemeentelijke FAMKE, of

2. 2.500 m² ter plaatse van de advieszone ‘karterend onderzoek 2’ van de gemeentelijke FAMKE, of

3. 5.000 m² ter plaatse van de advieszone ‘karterend onderzoek 3’ en ‘quickscan’ van de gemeentelijke FAMKE,

met dien verstande dat de onder d.1 t/m d.3 genoemde uitzonderingen niet van toepassing zijn op waterbodems;

5. het een bouwwerk betreft dat niet dieper dan 0,40 meter onder het maaiveld en zonder heiwerkzaamheden wordt gerealiseerd, met dien verstande dat deze uitzondering niet van toepassing is op waterbodems.

 

9.3 Binnenplanse omgevingsplanactiviteit

Het bevoegd gezag kan, indien op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe gecertificeerde instantie en/of het bevoegd gezag is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwwerken kunnen worden geschaad, met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.2.3 mits de volgende voorwaarden in acht worden genomen:

1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor ondanks de uitvoering van de bouwwerkzaamheden de archeologische resten in de (water)bodem kunnen worden behouden, en/of

2. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen, en/of

3. de verplichting de bouwwerkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen.

 

9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

9.4.1 Vergunningplicht

Het is verboden op of in de gronden met de functie ‘Waarde – Archeologie 2’ zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:

1. het ontgronden, afgraven (waaronder saneren), verlagen, baggeren (waaronder saneren) egaliseren, mengen, diepploegen en ontginnen van gronden;

2. het uitvoeren van werken of werkzaamheden aan oevers en kaden;

3. de aanleg van gronddepots;

4. het graven, verdiepen en/of verbreden van vaargeulen, watergangen en andere wateren;

5. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en drainage en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;

6. het permanent verlagen van het waterpeil;

7. het verwijderen en/of aanbrengen van bomen en diepwortelende beplanting, waarbij de verstoring bij verwijderen of aanbrengen meer dan 0,40 m onder het maaiveld bedraagt;

8. het aanleggen en/of verbreden van wegen, paden, banen en/of parkeergelegenheden.

 

9.4.2 Onderzoeksplicht

Voordat een omgevingsvergunning wordt verleend, moet door de aanvrager een rapport worden overgelegd waarin naar het oordeel van het bevoegd gezag:

1. de archeologische waarden van de (water)bodem die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld; en

2. in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd.

 

9.4.3 Uitzonderingen

Het verbod als bedoeld in 9.4.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden die:

1. een oppervlakte hebben van maximaal 500 m², ter plaatse van de advieszone ‘waarderend onderzoek dobbe’ en ‘karterend onderzoek 1’ van de gemeentelijke FAMKE, of

2. een oppervlakte hebben van maximaal 2.500 m² ter plaatse van de advieszone ‘karterend onderzoek 2’ van de gemeentelijke FAMKE, of

3. een oppervlakte hebben van maximaal 5.000 m² ter plaatse van de advieszone ‘karterend onderzoek 3’ en ‘quickscan’ van de gemeentelijke FAMKE,

met dien verstande dat de onder a t/m c genoemde uitzonderingen niet van toepassing zijn op waterbodems;

4. niet dieper gaan dan 0,40 meter onder het maaiveld (met uitzondering van gronddepots én waterbodems);

5. het normale onderhoud betreffen;

6. al in uitvoering en/of vergund zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan;

7. op archeologisch onderzoek gericht zijn;

8. te maken hebben met de aanleg van ondergrondse infrastructuur met een minimum diameter van 0,40 meter, mits deze sleufloos wordt uitgevoerd.

 

9.4.4 Toelaatbaarheid

De werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden als bedoeld in artikel 9.4.1 zijn slechts toelaatbaar, mits:

1. op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe gecertificeerde instantie en/of het bevoegd gezag is aangetoond dat geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn;

2. op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe gecertificeerde instantie en/of het bevoegd gezag is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad;

3. indien op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe gecertificeerde instantie en/of het bevoegd gezag is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden kunnen worden geschaad, de volgende voorwaarden in acht worden genomen:

1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor ondanks de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden de archeologische resten in de (water)bodem kunnen worden behouden, en/of

2. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen, en/of

3. de verplichting de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen.

 

 

HOOFDSTUK 3 Algemene regels

 

Artikel 10 Beoordelingsregels bouwactiviteiten

 

10.1 Beoordelingsregels gebouwen

Ten aanzien van het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

1. in het geval aanduiding 'overige zone - bouwvlak' is opgenomen, is het bouwen van een hoofdgebouw uitsluitend toegestaan ter plaatse van deze aanduiding en ten behoeve van de daar geldende functie(s);

2. daar waar een gevellijn is opgenomen moet de voorgevel van het hoofdgebouw op deze grens worden gebouwd;

3. ten behoeve van de ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - gebouwen toegestaan' geldende functie(s) is het bouwen van gebouwen en overkappingen toegestaan;

4. de goothoogte, respectievelijk de bouwhoogte, van een gebouw of overkapping mag niet in strijd zijn met de maatvoering zoals opgenomen ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte, maximum bouwhoogte';

5. indien geen maatvoering is opgenomen, geldt uitsluitend het bepaalde in artikel 22.27 jo. artikel 22.36 van het tijdelijk omgevingsplan;

6. in afwijking van het bepaalde onder d. en e. geldt dat de bestaande goothoogte, respectievelijk de bestaande bouwhoogte, als maximum hoogte wordt aangehouden indien deze hoger is.

 

10.2 Beoordelingsregels bijbehorende bouwwerken

Ten aanzien van het bouwen van bijbehorende bouwwerken, waaronder begrepen overkappingen, gelden de volgende regels:

1. ten behoeve van de ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - gebouwen toegestaan' geldende functie(s) is het bouwen van bijbehorende bouwwerken toegestaan;

2. in aanvulling op het bepaalde in artikel 22.27 in samenhang met artikel 22.36 van het omgevingsplan, gelden de bouwregels zoals opgenomen onder c. t/m h.;

3. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - gebouwen toegestaan', maar niet overlappend met de aanduiding 'overige zone - bouwvlak', geldt dat de gronden voor niet meer dan 70% mogen worden bebouwd;

4. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bedraagt:

1. 90% van de oppervlakte van de hoofdvorm met een maximum van 100m²; of

2. maximaal 50m², ongeacht de oppervlakte van de hoofdvorm;

5. de goothoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk bedraagt niet meer dan de hoogte van de verdiepingsvloer van het hoofdgebouw vermeerderd 0,25 meter;

6. de bouwhoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk is ten minste 1,00 meter lager dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw, met dien verstande dat:

1. de bouwhoogte van het hoofdgebouw als maximum bouwhoogte geldt indien deze bestaat uit één bouwlaag met een plat dak;

2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 7,00 meter én 1,00 meter lager dan het hoofdgebouw, indien de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens minder bedraagt dan 3,00 meter;

7. de goothoogte, respectievelijk de bouwhoogte, van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk bedraagt niet meer dan 3,00 meter en 5,50 meter;

8. in aanvulling op het bepaalde onder a. en met inachtneming van het bepaalde onder d. gelden de volgende voorwaarden voor het bouwen van een erker of voorportaal aan de voorgevel van een hoofdgebouw:

1. de horizontale diepte bedraagt maximaal 1,50 meter;

2. de horizontale afstand van de erker tot de perceelgrens met het openbaar gebied bedraagt minimaal 2,50 meter;

3. de breedte bedraagt maximaal 50% van de breedte van de gevel van het hoofdgebouw;

4. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 meter, danwel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,25 meter.

 

10.3 Beoordelingsregels overige bouwwerken

Voor het bouwen van overige bouwwerken gelden de volgende regels:

1. de maximum bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt 8 meter;

2. ten aanzien van erf- of terreinafscheidingen geldt het bepaalde in artikel 22.27 sub f. van het omgevingsplan, met dien verstande dat afscheidingen tot 1 meter hoogte ook zijn toegestaan;

3. in uitzondering op het bepaalde onder b. geldt ter plaatse van de functie Voortuin dat uitsluitend erf- of terreinafscheidingen mogen worden gebouwd met een maximum bouwhoogte van 1 meter;

4. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken zijnde bedraagt niet meer dan 5,50 meter.

 

10.4 Binnenplanse omgevingsplanactiviteit

In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.29 van het omgevingsplan, eerste lid, aanhef en onder a, kan de omgevingsvergunning voor een activiteit die in strijd is met de in dat onderdeel bedoelde regels en de regels zoals opgenomen in artikel 10 van dit deel-omgevingsplan, toch worden verleend als:

1. maximaal 10% wordt afgeweken van de gegeven maten, afmetingen en percentages, indien dit om bouwtechnische redenen of om redenen van doelmatigheid van de bouw noodzakelijk is; en

2. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.
   

Artikel 11 Gebruiksregels

 

11.1 Beoordelingsregels gebruik

 

11.1.1 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf

Aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten zijn toegestaan, met dien verstande dat:

1. een aan huis verbonden beroep of bedrijf uitsluitend is toegestaan in de woning en/of in de aangebouwde bijbehorende bouwwerken;

2. de persoon die bij een woning een aan huis verbonden beroep of bedrijf exploiteert ook de bewoner is van de desbetreffende woning (er is een functionele en persoonlijke binding tussen de bewoner van de woning en de exploitatie van het beroep of bedrijf aan huis);

3. het beroep of bedrijf voorkomt op de lijst met toelaatbare beroepen en bedrijven in bijlage 1;

4. het vloeroppervlak van de ruimten voor de uitoefening van aan huis gebonden beroepen niet meer mag bedragen dan 30% van de begane grond vloeroppervlakte van de woning, inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken, met een maximum van 50 m²;

5. voor de uitoefening van de aan huis gebonden beroepen wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid, waarbij voldaan wordt aan de bepalingen in artikel 13;

6. geen sprake is van een onevenredige verkeers- en/of publieksaantrekkende werking;

7. de omvang van de reclame-uitingen maximaal 0,50 m² bedragen;

8. geen buitenopslag van goederen plaatsvindt;

9. het niet is toegestaan om personeel in dienst te hebben voor het aan huis verbonden beroep of bedrijf;

10. bij op fysieke dienstverlening gerichte bedrijven of beroepen aan huis (kappers, schoonheidssalons e.d.), niet meer dan één plaats (of stoel) mag worden geëxploiteerd. Dit betekent dat een dienst niet aan meer dan één klant tegelijk mag worden aangeboden en uitgevoerd;

11. alleen ondergeschikte detailhandel is toegestaan, eventueel in de vorm van een webwinkel, die direct voortvloeit uit, gerelateerd is aan en noodzakelijk is voor de dienst en/of het bedrijfs- of beroepsmatig gebruik.

 

11.1.2 Bêd en Brochje

Bêd en Brochje is toegestaan, met dien verstande dat:

1. de bêd en brochje uitsluitend is toegestaan in de woning en/of in de daarbij behorende aangebouwde bijbehorende bouwwerken;

2. ten hoogste 2 slaapkamers en maximaal 5 personen zijn toegestaan;

3. de oppervlakte van bêd en brochje maximaal 30% van de begane grond vloeroppervlakte van de woning bedraagt, inclusief daarbij behorende aangebouwde bijbehorende bouwwerken, met een maximum van 50 m²;

4. de omvang van de reclame-uitingen mag maximaal 0,5 m² bedragen;

5. voor de uitoefening van de bêd en brochje wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid, waarbij voldaan wordt aan de bepalingen in artikel 13.

 

11.2 Strijdig gebruik

1. Het is verboden zonder omgevingsvergunning gronden of bouwwerken te gebruiken anders dan overeenkomstig de aan de locatie toegedeelde functies;

2. Het bepaalde in sub a. is niet van toepassing voor zover het betreft:

1. tijdelijk gebruik ten behoeve van realisering van functies of het normale onderhoud van gronden of bouwwerken;

2. opslag van goederen in het kader van de in het plan toegestane bedrijfsvoering;

3. opslaan of storten van afval- en meststoffen, voor zover noodzakelijk voor het normale onderhoud van de gronden en watergangen;

3. Tenzij expliciet aangegeven als toegestaan gebruik, wordt het volgende gebruik in ieder geval gerekend tot strijdig met de in dit plan toegedeelde functies:

1. Het gebruiken van gronden en bouwwerken voor een verkooppunt voor motorbrandstoffen;

2. het opslaan of bergen van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval;

3. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen;

4. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

5. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen.

 

11.3 Binnenplanse omgevingsplanactiviteit

1. Met omgevingsvergunning kan worden toegestaan dat bedrijfsmatige activiteiten die niet voorkomen in de Lijst richtafstanden (bijlage 2) worden uitgeoefend, mits de activiteiten aantoonbaar gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsmatige activiteiten die ter plaatse zijn toegewezen;

2. Bij een vergunning zoals bedoeld onder a wordt de aard en invloed van de milieubelasting van de bedrijfsmatige activiteiten en ook de aspecten geluid, geurproductie, stofuitworp, gevaar, luchtverontreiniging en bodemverontreiniging beoordeeld en wordt gekeken naar de diversiteit, het continue karakter van het bedrijf, de visuele hinder en verkeersaantrekkende werking.

 

Artikel 12 Toegestane ondergeschikte functies

Ter plaatse van het werkingsgebied van dit deel-omgevingsplan zijn tevens de volgende functies toegestaan, mits ondergeschikt aan de ter plaatse toegewezen functie(s):

1. groenvoorzieningen;

2. wegen en paden;

3. tuinen, erven en terreinen;

4. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

5. bermen en beplanting;

6. sport- en speelvoorzieningen;

7. nutsvoorzieningen;

8. parkeervoorzieningen, waarbij wordt voldaan aan het bepaalde in artikel 13.

 

 

Artikel 13 Regels ten aanzien van parkeergelegenheid

Ten aanzien van parkeergelegenheid gelden de volgende regels:

1. Een nieuw bouwwerk, verandering van een bouwwerk, verandering van gebruik van een bouwwerk of van gronden (al dan niet gecombineerd), waarvan een behoefte aan parkeergelegenheid wordt verwacht, is niet toegestaan wanneer op het bouwperceel of in de omgeving daarvan niet in voldoende parkeergelegenheid is voorzien en in stand wordt gehouden;

2. bij een omgevingsvergunning, dan wel bij de beoordeling of het gebruik in overeenstemming is met het bestemmingsplan wordt op basis van de op dat moment van toepassing zijnde beleidsregels bepaald of er sprake is van voldoende parkeergelegenheid;

3. bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in sub a en worden toegestaan dat in minder dan voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien, mits dit geen onevenredige afbreuk doet aan de parkeersituatie.

 

Artikel 14 Aanvraagvereisten

De aanvraagvereisten, bedoeld in paragraaf 22.5.2 van het omgevingsplan, zijn van overeenkomstige toepassing op een omgevingsvergunning die is vereist op grond van dit deel-omgevingsplan.