Kendix-terrein

Voor het opstellen van een bestemmingsplan is het van belang dat de uitgangssituatie, ofwel de bestaande situatie, goed in beeld wordt gebracht. In dit hoofdstuk volgt een beschrijving van deze situatie.

Het plangebied ligt in de kern Waalre, nabij het centrumgebied. Ten noorden van het plangebied ligt de Markt, de historische kern van Waalre. Het centrum kenmerkt zich door haar karakteristieke uitstraling en haar groene opzet. Deze sfeerbepaling loopt onder andere door via de Molenstraat, welke van vroeger uit ontstaan is uit lintbebouwing. Er is hier dan ook sprake van nostalgische woon- en kleinschalige bedrijfsbebouwing. Achter deze linten bevindt zich uitbreiding van de kern via projectmatige woningbouw.

De Burgemeester Uijenstraat aan de oostzijde van het plangebied kenmerkt zich door een groene uitstraling door de boombeplanting aan weerszijden van de straat. Aan de overzijde van de straat staan enkele vrijstaande woningen.

Aan de zuidkant grenst het plangebied aan de achterzijde van de woningen aan de Vincent van Goghlaan. Het straatbeeld kenmerkt zich door halfvrijstaande woningen, geschakeld via de garage, welke projectmatig ontwikkeld zijn. Het straatbeeld is ruim van opzet door de brede groenstrook, boombeplanting en parkeermogelijkheden.

Aan de westzijde grenst het terrein direct aan de Oude Kerkstraat. Een aantal volwassen bomen scheidt het terrein af van de straat. Aan de overzijde staan voornamelijk halfvrijstaande woningen, die via de garage geschakeld zijn. Op de hoek van de Molenstraat en de Oude Kerkstraat staat nog een oud nostalgisch bedrijfspand, dat nu een woonbestemming kent.

Het plangebied zelf bestaat momenteel uit diverse bedrijfsruimtes met parkeergelegenheid, een oude fabrieksruimte met diverse aanbouwen en in de zuidoosthoek een stuk dichtbegroeid terrein. De locatie is wat omvang betreft uniek in het centrum van Waalre-dorp. De locatie is - door de aanwezigheid van bedrijfsgebouwen - nooit opgenomen in het fijnschalige dorpse weefsel van Waalre. Toch zijn oude structuren op enkele plekken terug te vinden. Langs de Burgemeester Uijenstraat zijn nog rudimenten te vinden van de ooit aanwezige parktuin van Markt 6. Met name in de zuidoosthoek van het terrein zijn meerdere interessante en volgroeide bomen - zij het nu wat verwilderd - aanwezig. Ook is langs een deel van het terrein (noordoosten) een monumentale muur aanwezig. Op de noordelijke kop van de muur bevindt zich een poort. Aan de westzijde is de begrenzing van het terrein deels aan de straat (nu expeditieruimte) en deels langs de weide/achtertuin van Molenstraat 9-11.

Foto's Markt

Foto's Molenstraat

Foto's Burgemeester Uijenstraat Monumentale muur

Foto's Oude Kerkstraat Vincent van Goghlaan

(Bron foto's: Beeldkwaliteitplan Kendix-terrein Waalre, LSW Architecten, november 2011)