direct naar inhoud van Artikel 4 Bedrijf - 1
Plan: Aalst
Status: ontwerp
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.0866.BP00142-0201

Artikel 4 Bedrijf - 1

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  • a. een bedrijf en/of het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorieën 1 en 2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten, al dan niet in combinatie met kantoren;
  • b. kantoren;
  • c. dienstverlening;
  • d. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel', voor detailhandel;
  • e. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', voor een bedrijfswoning;
  • f. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg' voor een verkooppunt motorbrandstoffen met lpg inclusief een autowasserij;

met de daarbijbehorende:

  • g. tuinen, erven en terreinen;
  • h. parkeervoorzieningen;
  • i. groenvoorzieningen;
  • j. verhardingen.

4.2 Bouwregels
4.2.1 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:

  • a. gebouwen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan;
  • b. de maximale goothoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' op de verbeelding mag niet worden overschreden;
  • c. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg' bedraagt de totale maximale oppervlakte van gebouwen 100 m²;
  • d. het bebouwingspercentage ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' op de verbeelding mag niet worden overschreden.

4.2.2 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van een bedrijfswoning (hoofdgebouw) gelden de volgende regels:

  • a. de bedrijfswoning is alleen toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
  • b. ter plaatse van de aanduiding 'aantal wooneenheden' zijn maximaal 2 bedrijfswoningen toegestaan;
  • c. de goothoogte bedraagt maximaal 6 meter;
  • d. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m³.

4.2.3 Bijgebouwen bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bijgebouwen bij bedrijfwoningen gelden de volgende regels:

  • a. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 meter;
  • b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 meter;
  • c. de minimale afstand tot de voorgevellijn van de woning bedraagt 3 meter;
  • d. de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 100 m².

4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

  • a. de bouwhoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 4 meter, met uitzondering van erfafscheidingen waarvan de hoogte maximaal 2 meter mag bedragen.

4.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2.1 sub b en sub d, voor het afwijken van de maximale goothoogte en het maximale bebouwingspercentage met maximaal 10%.

4.4 Specifieke gebruiksregels

Onder een strijdig gebruik met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het doen of laten gebruiken van gebouwen voor:

  • a. geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
  • b. detailhandel, met uitzondering van het bepaalde in 4.1 sub f;
  • c. wonen, met uitzondering van het bepaalde in 4.1 sub g;
  • d. seksinrichtingen;
  • e. (permanente) buitenopslag van goederen en materialen voor de voorgevellijn.

4.5 Wijzigingsbevoegdheid
4.5.1 Wro-zone - wijzigingsgebied 2

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone-wijzigingsgebied-2' in de bestemming 'Wonen' en 'Tuin', onder de volgende voorwaarden:

  • a. de goothoogte bedraagt maximaal 6 meter;
  • b. er zijn maximaal 2 woningen toegestaan;
  • c. de regels van de artikelen 'Wonen' en 'Tuin' zijn voor zover mogelijk van overeenkomstige toepassing;
  • d. er is geen belemmering van milieuhygiënische aard aanwezig voor de functieverandering;
  • e. de woningbouw past binnen het woningbouwprogramma van de gemeente en de provinciale woningbouwprogrammering.

4.5.2 Wro-zone - wijzigingsgebied 3

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone-wijzigingsgebied-3' in de bestemming 'Wonen' en 'Tuin', onder de volgende voorwaarden:

  • a. de goothoogte bedraagt maximaal 6 meter;
  • b. er zijn maximaal 2 woningen toegestaan;
  • c. de woningen dienen in het verlengde van de ernaast gelegen woningen te worden opgericht;
  • d. de regels van de artikelen 'Wonen' en 'Tuin' zijn voor zover mogelijk van overeenkomstige toepassing;
  • e. er is geen belemmering van milieuhygiënische aard aanwezig voor de functieverandering;
  • f. de woningbouw past binnen het woningbouwprogramma van de gemeente en de provinciale woningbouwprogrammering.

4.5.3 Wro-zone - wijzigingsgebied 4

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone-wijzigingsgebied-4' in de bestemming 'Wonen' en 'Tuin', onder de volgende voorwaarden:

  • a. de goothoogte bedraagt maximaal 6 meter;
  • b. er zijn maximaal 3 woningen toegestaan;
  • c. de woningen dienen in het verlengde van de ernaast gelegen woningen te worden opgericht;
  • d. de regels van de artikelen 'Wonen' en 'Tuin' zijn voor zover mogelijk van overeenkomstige toepassing;
  • e. er is geen belemmering van milieuhygiënische aard aanwezig voor de functieverandering;
  • f. de woningbouw past binnen het woningbouwprogramma van de gemeente en de provinciale woningbouwprogrammering.

4.5.4 Wro-zone - wijzigingsgebied 5

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone-wijzigingsgebied-5' in de bestemming 'Wonen', met dien verstande dat de bepalingen van dit plan van kracht blijven.

4.5.5 Wro-zone - wijzigingsgebied 6

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone-wijzigingsgebied-6' in de bestemming 'Wonen' en 'Tuin', onder de volgende voorwaarden:

  • a. de goothoogte bedraagt maximaal 4 meter;
  • b. er zijn maximaal 2 woningen toegestaan;
  • c. het gebied voorziet in haar eigen parkeerbehoefte en de parkeernorm per woning wordt gesteld op 1,5 parkeerplaats;
  • d. de regels van de artikelen 'Wonen' en 'Tuin' zijn voor zover mogelijk van overeenkomstige

toepassing;

  • e. er is geen belemmering van milieuhygiënische aard aanwezig voor de functieverandering;
  • f. de woningbouw leidt niet tot belemmeringen van verkeerskundige aard;
  • g. de woningbouw past binnen het woningbouwprogramma van de gemeente en de provinciale woningbouwprogrammering.