Molenstraat 35a

3.2 Ruimtelijk

Het plangebied ligt op de grens van het landelijk gebied en het stedelijk gebied. De Smeleweg, ten oosten van het plangebied, vormt in ruimtelijk opzicht deze grens. Het plangebied wordt aan de noordzijde begrensd door de Molenstraat. De begrenzing aan zowel de westzijde als de zuidzijde wordt gevormd door ruime groene percelen die aansluiten op groene ‘zoom’ die de oost- en zuidzijde van Waalre omsluiten. Het perceel ten westen van het plangebied is recentelijk bebouwd met een statige, klassieke woning met ruime tuin. Het perceel aan de zuidzijde van het plangebied is in gebruik als boomkwekerij en vormt daardoor een groenzone met veel opgaande beplanting.

In het gebied ten noorden en oosten van het plangebied liggen verschillende woonwijken.

Foto 1: bestaande situatie plangebied gezien vanaf de kruising Molenstraat/Smeleweg

Foto 2: bestaande situatie plangebied gezien vanaf de Smeleweg

De woonwijk ten noorden en noordoosten van het plangebied bestaat voornamelijk uit geschakelde woningen en twee-onder-één-kapwoningen, in een halfopen tot open verkavelingsopzet. De bebouwing heeft overwegend een hoogte van twee bouwlagen met een kap. Aan de zuidzijde van deze wijk liggen, aan de Molenstraat, enkele arbeiderswoningen waarvan de architectuur een typisch voorbeeld is van de wederopbouwperiode na de Tweede Wereldoorlog. De woonwijk ten oosten van de locatie wordt door de Smeleweg gescheiden van het plangebied. Deze wijk bestaat voornamelijk uit tweeonder- één-kapwoningen in een sterk planmatige opzet.

Het gebied verder ten zuiden, westen en noordwesten van het plangebied bestaat uit buitengebied met veelal (agrarische) grondgebonden bedrijfsbebouwing.

Historische kaart Waalre met aanduiding plangebied

Topografische kaart Waalre anno 2005, met aanduiding plangebied

In het plangebied is in de huidige situatie reeds bebouwing aanwezig. Deze bebouwing bestaat uit een tweelaags bouwwerk zonder kap en een loods bestaande uit één bouwlaag met een lage kap. De bebouwing oriënteert zich deels op de kruising Molenstraat/Smeleweg en op de Smeleweg. Vanaf de Molenstraat gezien ligt de bebouwing verscholen achter een hoge haag.