Plan Dassenberg

1.1 Aanleiding

Voorliggende ruimtelijke onderbouwing betreft het project Dassenberg, een locatie in het noordoosten van het centrum van Waalre. De locatie is op te splitsen in twee deelgebieden. Het ene deelgebied is gelegen op de hoek van de Bergstraat en de Daslaan. In het vervolg van de ruimtelijke onderbouwing wordt dit deelgebied 'hoeklocatie' genoemd. Het tweede deelgebied is gesitueerd in het centrum van het gebied dat wordt omringd door de Daslaan, Hertenlaan, Bertelindislaan en Bergstraat. Dit deelgebied wordt in het vervolg 'binnengebied' genoemd. Op de hoeklocatie is momenteel één vrijstaande woning aanwezig. Het binnengebied is in de huidige situatie een kale vlakte zonder enige functie en wordt omringd door achterkanten van woningen.

Het woonhuis op de hoeklocatie zal worden gesloopt, waardoor hier een nieuwe ruimtelijke invulling kan worden gegeven aan het gebied. Op het deelgebied komt plaats voor de ontwikkeling van woningbouw.

Op het binnengebied hoeft niets te worden gesloopt, ook hier is plaats voor de ontwikkeling van woningbouw.

Het initiatief is echter in strijd met het vigerende bestemmingsplan. Om de gewenste ontwikkeling toch doorgang te laten vinden moet ontheffing op basis van een projectbesluit worden verleend. Alvorens een procedure wordt opgestart, zullen middels een ruimtelijke onderbouwing de mogelijkheden van de locatie in beeld worden gebracht. Het doel van de ruimtelijke onderbouwing voor de locatie is om de mogelijke toekomstige ruimtelijke en functionele situatie kwaliteitsvol, helder en overtuigend in beeld te brengen.

In voorliggende ruimtelijke onderbouwing wordt aangetoond waarom woningbouw op deze locatie toelaatbaar wordt geacht.