Plan Dassenberg

6.1 Stedenbouwkundige en planologische haalbaarheid

Het initiatief voor de locatie Daslaan/Bergstraat is in stedenbouwkundig en planologisch opzicht aantrekkelijk voor Waalre.

Stedenbouwkundig gezien past een dergelijke invulling goed, aangezien het huidige binnengebied op de locatie weinig uitstraling heeft. De uitstraling van het straatbeeld van zowel de Daslaan als de Bergstraat wordt verbeterd, doordat de nieuwe bebouwing een kwalitatief hoogwaardig karakter krijgt. Het plan voldoet aan de randvoorwaarden en uitgangspunten uit het beleid, zoals geformuleerd in paragraaf 3.4.

Het initiatief past binnen het beleid van zowel gemeente, provincie als rijk.

De stedenbouwkundige visie die in deze ruimtelijke onderbouwing tot uiting komt, bevat een inbreidingslocatie gelegen binnen een woonwijk en aan de Bergstraat

De diverse planologische aspecten, zoals milieu en archeologie zijn bekeken en beschreven in hoofdstuk 6. Er worden geen belemmeringen verwacht voor herontwikkeling vanuit de aspecten bodem, hinderlijke bedrijvigheid, externe veiligheid, luchtkwaliteit, riolering en waterhuishouding, flora en fauna, kabels en leidingen en archeologie. Ten aanzien van het aspect geluidhinder, wordt vanwege de Bergstraat op de gevels van een aantal woningen de voorkeursgrenswaarde overschreden. Voor deze woningen zal bij college van Burgemeester en Wethouders een verzoek hogere waarde worden gedaan. Alle overige woningen voldoen aan de voorkeursgrenswaarde.

Het initiatief voor de locatie Daslaan/Bergstraat is maatschappelijk gezien aantrekkelijk voor Waalre.

In Waalre is veel behoefte aan nieuwe woningen voor verschillende doelgroepen. Dit is een maatschappelijk probleem. Onderhavig project levert een bijdrage aan het oplossen van dit probleem. Bij de uitwerking van het plan zal zoveel mogelijk worden aangesloten op het kwalitatieve woonprogramma van de gemeente Waalre.