Waalre-Noord, fase 1a: Bleeckpad

3.2 Toetsing aan de wijzigingsbevoegdheid

De voorwaarden voor het toepassen van de algemene wijzigingsregels zijn opgenomen in artikel 9 van de regels van het vigerende bestemmingsplan “Waalre-Noord, fase 1a”. Deze voorwaarden zijn verwoord in paragraaf 3.1 van de toelichting van dit wijzigingsplan. Wij zullen hieronder kort aangeven hoe wij het wijzigingsplan hebben beoordeeld in het licht van de gestelde voorwaarden:

De belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad

Door het opnemen van een gevellijn op de noordelijke grens van het bouwvlak worden geen belangen geschaad. De voorgenomen wijziging heeft geen invloed op de reeds bestaande bouwmogelijkheden, maar brengt slechts een wijzigingsmogelijkheid aan in de oriëntatierichting van de voorgevels van de (patio)woningen in dit bouwvlak. Bovendien heeft het wijzigen van de oriëntatie van de voorgevels geen negatieve gevolgen voor reeds bestaande woningen in de directe omgeving. Er ontstaat geen direct uitzicht op bijvoorbeeld bestaande achtertuinen en de woningen hebben bovendien beperkte afmetingen.

Het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen mogen niet onevenredig worden geschaad

De wijziging van het plan door het opnemen van de gevellijn heeft geen negatieve gevolgen voor de verkeersveiligheid. Ter plaatse zijn geen andere doorgaande verkeersroutes buiten de Paradijslaan, waaraan de voorgevels van de woningen aan de noordzijde van het bouwvlak zullen worden georiënteerd. Bij de uitwerking van de bouwplannen en –mogelijkheden is gebleken dat het oriënteren van de twee meest noordelijke woningen naar de Paradijslaan een positief effect heeft op het straat- en bebouwingsbeeld ter plaatse. Vanuit stedenbouwkundig oogpunt is het wenselijk deze oriëntatie planologisch mogelijk te maken. Om deze reden is besloten gebruik te maken van de algemene wijzigingsregels.