Heuvelstraat 18

1.2 Huidig bestemmingsplan

Het bestemmingsplan “Buitengebied” van de gemeente Waalre is door de gemeenteraad vastgesteld op 23 september 1997. In september 2004 heeft een eerste partiële herziening plaatsgevonden en in september 2009 een tweede partiële herziening.

In het bestemmingsplan buitengebied Waalre is de betreffende locatie gelegen in de bestemming ‘agrarisch gebied met potentiële natuurlijke en landschappelijke waarde’ (artikel 7). De locatie is tevens gelegen binnen de aanduiding ‘beschermingszone natte natuurparel’. Het agrarische bouwvlak is bestemd als ‘agrarische bedrijfsdoeleinden’ (artikel 11).

In de tweede herziening van het bestemmingsplan Buitengebied van Waalre is een wijzigingsbevoegdheid in de regels van het plan opgenomen, waarmee de bestemming ‘agrarisch gebied met potentiële natuurlijke en landschappelijke waarde’ kan worden gewijzigd in de bestemming ‘agrarische bedrijfsdoeleinden’. Dit geldt echter alleen voor uitbreiding van bestaande grondgebonden agrarische bedrijven danwel uitbreiding van de bestaande grondgebonden tak van gemengde agrarische bedrijven in verband met het terughoudend provinciaal beleid ten aanzien van uitbreidingen van intensieve veehouderij bedrijven. Voor de uitbreiding zijn in het bestemmingsplan de volgende randvoorwaarden opgenomen:

• a. de vergroting en/of vormverandering dient noodzakelijk te zijn uit het oogpunt van doelmatige bedrijfsvoering en/of –ontwikkeling;
• b. het bouwblok mag worden uitgebreid met maximaal 15%, of tot een omvang van maximaal 1,5 hectare;
• c. de wijziging mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving;
• d. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing;
• e. de aanwezige, in het bestemmingsplan omschreven, potentiële natuurlijke en landschappelijke waarden, archeologische waarden en cultuurhistorische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.

Ter waarborging van de bescherming van de aanwezige waarden in het buitengebied van de gemeente is in het bestemmingsplan tevens een aanlegvergunningstelsel opgenomen.