Heuvelstraat 18

3.3.1 Interim structuurvisie Waalre

De gemeente Waalre heeft in 2003 het structuurplan Waalre vastgesteld, waarin de gewenste ruimtelijke ontwikkelingen worden beschreven.

De planlocatie is gelegen in het cultuurhistorisch landschap van Waalre.

Dit landschap kenmerkt zich door hoge kwaliteiten, zowel landschappelijk, ecologisch als cultuurhistorisch. In de visie is de locatie gelegen in het gebied, dat wordt ontwikkeld als beekdal. Hier wordt gestreefd naar versterking van de kwaliteiten van het gebied en wordt waar nodig ruimte geboden aan het water.

3.3.2 Welstandsnota

Met ingang van 1 juli 2004 is het voor elke gemeente in Nederland verplicht een (vastgestelde) welstandsnota te hebben. In de welstandsnota is de gewenste architectonische verschijningsvorm van de bebouwing vastgelegd in een beleidskader. Nieuwe bouwplannen worden zowel aan het bestemmingsplan als aan de welstandsnota getoetst.

In het agrarisch gebied van Waalre geldt voor de overige boerenerven een welstandniveau twee. Dit houdt in dat bouwplannen op de belangrijkste aspecten worden beoordeeld, het detailniveau wordt echter buiten beschouwing gelaten.

3.3.3 Bestemmingsplan Buitengebied

Het bestemmingsplan “Buitengebied” van de gemeente Waalre is door de gemeenteraad vastgesteld op 23 september 1997. In september 2004 heeft een eerste partiële herziening plaatsgevonden en in september 2009 een tweede partiële herziening.

Voorliggend wijzigingsplan is een uitwerking van de wijzigingsbevoegdheid die opgenomen is in dit bestemmingsplan. In hoofdstuk 5, de boordeling, komt aan bod hoe het voorstel zich verhoudt tot de voorwaarden die aan de wijzigingsbevoegdheid verbonden zijn.