direct naar inhoud van Artikel 3 Recreatie
Plan: Berendonck
Status: voorontwerp
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.0296.BGBBerendonck-VO01

Artikel 3 Recreatie

3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen

De voor Recreatie aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  • a. verblijfsrecreatieve voorzieningen;
  • b. dagrecreatieve voorzieningen;
  • c. het als zodanig instandhouden van de niet-beboste gedeelten;
  • d. behoud, herstel en ontwikkeling van cultuurhistorische, aardkundige en landschappelijke waarden;
  • e. wegen, (wandel- en fiets)paden en parkeervoorzieningen;
  • f. horeca;
  • g. water en waterhuishoudkundige doeleinden;
  • h. tuin- en erfbeplanting, landschapselementen en bosschages;
  • i. de opwekking van duurzame energie in de vorm van windenergie en zonne-energie alsmede warmte-koude opslag;

met bijbehorende bouwwerken en voorzieningen en overeenkomstig de in 3.1.2opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving.

3.1.2 Nadere detaillering van de bestemming

In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 3.1.1:

a Recreatieve voorzieningen

Voor recreatieve voorzieningen geldt het volgende:

  • 1. verblijfsrecreatie is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduidingen "specifieke vorm van recreatie - groepsaccommodatie" (sr-gra) en "specifieke vorm van recreatie - strandhuis" (sr-str);
  • 2. op de gronden met deze bestemming zijn ter plaatse van de onderstaande aanduidingen uitsluitend de bij de aanduiding genoemde recreatieve voorzieningen toegestaan:
    • a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - de berendonck' het recreatiegebied De Berendonck;
    • b. ter plaatse van de aanduiding 'golfbaan' een golfbaan.
b Ondergeschikte detailhandel

Binnen de bestemming is detailhandel toegestaan, uitsluitend in ondergeschikte vorm en dienstbaar aan de ter plaatse toegestane recreatieve voorzieningen.

c Bedrijfswoning

Binnen de bestemming zijn uitsluitend de volgende bedrijfswoningen toegestaan:

  • a. maximaal 1 bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van recreatie - paviljoen";
  • b. maximaal 1 bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding "wellness".
d Buitenopslag

Buitenopslag is niet toegestaan.

e Parkeren

Parkeren is uitsluitend toegestaan op eigen terrein.

f Duurzame energie

Het opwekken van duurzame energie is uitsluitend toegestaan als ondergeschikte functie.

g Horeca

Uitsluitend de volgende vormen van horeca zijn toegestaan:

  • a. ter plaatse van de aanduiding "horeca" is een zelfstandig horecabedrijf in de categorie 1, 2 en/of 3 toegestaan in de vorm van een hotel, restaurant en/of zaal- en vergaderaccommodatie;
  • b. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van recreatie - paviljoen" is een zelfstandig horecabedrijf in categorie 2 toegestaan;
  • c. overal binnen de bestemming is ondersteunende horeca toegestaan.
h Wellness

Ter plaatse van de aanduiding "wellness" zijn de volgende voorzieningen toegestaan:

  • a. voorzieningen gericht op wellness, zoals sauna's, thermen, zwembaden, whirlpool en andere baden, zonnestudio's, beauty-, health-, massage-, fysio-, sport- en fitnessvoorzieningen en vergelijkbare voorzieningen;
  • b. ondersteunende horeca;
  • c. ondergeschikte detailhandel als bedoeld in 3.1.2 onder b;
  • d. een bedrijfswoning;
  • e. vergaderruimte en/of trainingsfaciliteiten;
  • f. kantoor ten dienste van de voorzieningen als genoemd onder a, b, c, en e.;
  • g. openbare nutsvoorzieningen;
  • h. bijbehorende voorzieningen, zoals groen, tuinen, terrassen, zwembaden, erven, verhardingen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, waarop tevens het bepaalde in 3.1.2 onder d tot en met f van toepassing is.
i Verblijfsrecreatie

Uitsluitend de volgende verblijfsrecreatieve voorzieningen zijn toegestaan:

  • a. ter plaatse van de aanduidingen "specifieke vorm van recreatie - groepsaccommodatie" zijn groepsaccommodaties toegestaan, met per aanduiding maximaal 1 gebouw met bedden voor maximaal 48 personen;
  • b. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van recreatie - strandhuis" zijn maximaal 10 strandhuizen toegestaan met in totaal voor maximaal 60 personen bedden.
j Evenemententerrein

De gronden ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van recreatie - de berendonck" mogen zeer incidenteel worden gebruikt als evenemententerrein. Hierbij geldt het volgende:

  • 1. het terrein mag slechts 3 maal per jaar maximaal 1 dag worden gebruikt als evenemententerrein;
  • 2. het aantal bezoekers van het evenement mag - per evenement - niet meer dan 20.000 bedragen.
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bebouwing

Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze bestemming.

3.2.2 Bouwvlak

Indien en voorzover binnen een bestemmingsvlak een bouwvlak is aangeduid, mogen gebouwen uitsluitend worden opgericht ter plaatse van de aanduiding "bouwvlak".

3.2.3 Bedrijfswoning

Voor bedrijfswoningen geldt het volgende:

  • a. bedrijfswoningen mogen uitsluitend inpandig worden opgericht;
  • b. de inhoud van de woning mag niet meer bedragen dan 800 m3.
3.2.4 Maatvoeringseisen

Voor de bedrijfsgebouwen, bijgebouwen bij bedrijfswoningen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende maatvoeringseisen:

BEDRIJFSGEBOUWEN   MAX.  
GOOTHOOGTE   6 m  
BOUWHOOGTE   10 m  

BIJGEBOUWEN BIJ BEDRIJFSWONING   MAX.  
GEZAMENLIJKE OPPERVLAKTE PER WONING   60 m2  
GOOTHOOGTE   3 m  
BOUWHOOGTE   6 m  

BOUWWERKEN, GEEN GEBOUWEN ZIJNDE   MAX.  
BOUWHOOGTE ERFAFSCHEIDINGEN   2,5 m  
BOUWHOOGTE BALLENVANGHEKKEN   7,5 m  
BOUWHOOGTE LICHTMASTEN   9 m  
BOUWHOOGTE OVERIGE BOUWWERKEN, GEEN GEBOUWEN ZIJNDE   6 m  
3.2.5 Ondergrondse gebouwen

Voor het bouwen van ondergrondse gebouwen gelden de volgende bepalingen:

  • a. ondergrondse gebouwen (kelders) zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding bouwvlak;
  • b. ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan in één bouwlaag ondergronds.
3.2.6 De Berendonck

Ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van recreatie - de berendonck" geldt in aanvulling en indien van toepassing, in afwijking van het bepaalde in 3.2.1 tot en met 3.2.5 het volgende:

a Bouwwerken

Uitsluitend zijn gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan die ten dienste staan van de dagrecreatie en verblijfsrecreatie.

b Gebouwen

Gebouwen zijn uitsluitend toegestaan in de vorm van sanitaire ruimten, e.h.b.o.-posten, fietsenstallingen, clubgebouwen, verkoopkiosken, strandpaviljoens met buitenterras, beheerdersgebouwen met kantoor-/ opslagruimte en personeelsvoorzieningen, gebouwen ten behoeve van wellness, groepsaccommodaties, strandhuizen en bedrijfswoningen.

c Teleskibaan

Er is ter plaatse een teleskibaan toegestaan, met maximaal 5 masten van maximaal 10 m hoog.

d Aantallen en maatvoering

Voor gebouwen buiten de aanduidingen "specifieke vorm van recreatie - paviljoen", "wellness", "specifieke vorm van recreatie - beheer", "specifieke vorm van recreatie - groepsaccommodatie" en "specifieke vorm van recreatie - strandhuis", waarvoor specifieke regels gelden ingevolge het bepaalde onder e tot en met h, geldt het volgende:

  • 1. gebouwen zijn toegestaan zowel ter plaatse van de aanduiding "bouwvlak" als buiten de aanduiding "bouwvlak", met dien verstande dat een strandpaviljoen en clubgebouwen uitsluitend binnen het bouwvlak zijn toegestaan;
  • 2. er is maximaal één strandpaviljoen toegestaan;
  • 3. de bouwhoogte van het strandpaviljoen en de clubgebouwen bedraagt niet meer dan 4 m;
  • 4. er zijn niet meer dan 6 gebouwen ten behoeve van sanitaire voorzieningen toegestaan;
  • 5. de oppervlakte van een gebouw ten behoeve van sanitaire voorzieningen mag niet meer bedragen dan 60 m²;
  • 6. er zijn niet meer dan 2 verkoopkiosken toegestaan;
  • 7. de oppervlakte van een verkoopkiosk mag niet meer bedragen dan 40 m²;
  • 8. de oppervlakte van een e.h.b.o.-post mag niet meer bedragen dan 25 m²;
  • 9. de bouwhoogte van een e.h.b.o.-post mag niet meer bedragen dan 8 m;
  • 10. de bouwhoogte van overige gebouwen mag niet meer bedragen dan 4 m.
e Paviljoen

Ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van recreatie - paviljoen" geldt in aanvulling en indien van toepassing, in afwijking van het bepaalde in 3.2.2 tot en met 3.2.4 het volgende:

  • 1. gebouwen zijn toegestaan buiten de aanduiding "bouwvlak";
  • 2. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mag maximaal 10 m bedragen;
  • 3. de oppervlakte van gebouwen mag maximaal 750 m2 bedragen, inclusief een inpandige bedrijfswoning.
f Wellness

Ter plaatse van de aanduiding "wellness" geldt in aanvulling en indien van toepassing, in afwijking van het bepaalde in 3.2.2 tot en met 3.2.4 het volgende:

  • 1. gebouwen zijn toegestaan zowel ter plaatse van de aanduiding "bouwvlak" als buiten de aanduiding "bouwvlak", met dien verstande dat de bedrijfswoning uitsluitend binnen het bouwvlak is toegestaan;
  • 2. het bebouwingspercentage van de gronden buiten het bouwvlak mag maximaal 10 % bedragen;
  • 3. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 12 m, met dien verstande dat de goot- en bouwhoogte van maximaal 25% van de oppervlakte van gebouwen ter plaatse van de aanduiding "wellness" maximaal 19 m mag bedragen.
  • 4. er is een reclamemast toegestaan; de bouwhoogte van de reclamemast inclusief logo mag maximaal 10 m bedragen.
g Beheer

Ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van recreatie - beheer" geldt in aanvulling en indien van toepassing, in afwijking van het bepaalde in 3.2.2 tot en met 3.2.4 het volgende:

  • 1. gebouwen zijn toegestaan buiten de aanduiding "bouwvlak";
  • 2. de goothoogte van gebouwen mag maximaal 4 m bedragen;
  • 3. de bouwhoogte van gebouwen mag maximaal 5 m bedragen.
h Groepsaccommodaties en strandhuizen

Ter plaatse van de aanduidingen "specifieke vorm van recreatie - groepsaccommodatie" en "specifieke vorm van recreatie - strandhuis" geldt in aanvulling en indien van toepassing, in afwijking van het bepaalde in 3.2.2 tot en met 3.2.4 het volgende:

  • 1. gebouwen zijn toegestaan buiten de aanduiding "bouwvlak";
  • 2. de goothoogte van gebouwen ten behoeve groepsaccommodatie mag maximaal 4 m bedragen;
  • 3. de bouwhoogte van gebouwen ten behoeve groepsaccommodatie mag maximaal 7,5 m bedragen;
  • 4. de goothoogte van strandhuizen mag maximaal 3,5 m bedragen;
  • 5. de bouwhoogte van strandhuizen mag maximaal 5 m bedragen.
i Bouwwerken in/ bij het water

Tevens zijn toegestaan bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor zover deze noodzakelijk zijn voor de waterbeheersing, de oeververbinding en de bescherming van de oevers, alsmede visvlonders en steigers.

3.2.7 Golfbaan

Ter plaatse van de aanduiding "golfbaan" geldt in aanvulling en indien van toepassing, in afwijking van het bepaalde in 3.2.1 tot en met 3.2.5 het volgende:

a Gebouwen

Gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding "bouwvlak".

b Maximale bouwhoogte

Ter plaatse van de aanduiding "maximale bouwhoogte (m)" geldt de met die aanduiding aangegeven hoogte als maximale bouwhoogte.

c Bedrijfswoning

Er zijn geen bedrijfswoningen toegestaan.

d Horeca

Ter plaatse van de aanduiding "horeca" geldt in aanvulling en indien van toepassing, in afwijking van het bepaalde in 3.2.2 tot en met 3.2.4 het volgende:

  • 1. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding "bouwvlak";
  • 2. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte" is aangegeven;
  • 3. de vloeroppervlakte van de golfshop mag niet meer bedragen dan 100 m².
e Bouwwerken in/ bij het water

Tevens zijn toegestaan:

  • a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde voor zover deze noodzakelijk zijn voor de waterbeheersing, de oeververbinding en de bescherming van de oevers, alsmede visvlonders en steigers;
  • b. een onderwaterhuis ten behoeve van de duiksport.
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Omgevingsvergunning inhoud woning

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.3 teneinde 3.2.4de toegestane inhoud van de woningen te vergroten, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

  • a. de inhoud van de woning mag niet meer bedragen dan 1000 m3;
  • b. de voorgeschreven goot- en bouwhoogte mag met maximaal 10% van de voorgeschreven maatvoering worden verhoogd;
  • c. de welstandscommissie wordt expliciet betrokken bij het besluit om al dan niet medewerking te verlenen aan de genoemde omgevingsvergunning;
  • d. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing, die wordt onderbouwd en gevisualiseerd in een terrein-/ beplantingsplan;
  • e. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
  • f. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving.
3.3.2 Omgevingsvergunning kleine windturbines

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2 teneinde ter plaatse van de aanduiding "bouwvlak", per recreatiebedrijf de oprichting van 1 kleine windturbine ten behoeve van (aanvullende) stroomvoorziening op het betreffende perceel mogelijk te maken, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

  • a. de ashoogte van de kleine windturbine mag niet meer bedragen dan 15 m;
  • b. de tiphoogte van de kleine windturbine mag niet meer bedragen dan 20 m;
  • c. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
  • d. de omgevingsvergunning leidt niet tot een onevenredige aantasting van de in 3.1genoemde waarden.
3.3.3 Omgevingsvergunning 10%

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de maatvoering zoals die in 3.2 is aangegeven, met dien verstande dat de afwijking niet meer mag bedragen dan 10% van de voorgeschreven hoogte en oppervlakte.

3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik

In aanvulling op het bepaalde van artikel 2.1 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt onder gebruik strijdig met de bestemming in ieder geval begrepen het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden en/of opstallen voor:

  • a. woondoeleinden, met uitzondering van een op grond van het bepaalde in 3.2.3toegestane bedrijfswoning;
  • b. permanente bewoning van kampeermiddelen met inbegrip van stacaravans;
  • c. huisvesting van tijdelijke werknemers;
  • d. recreatiewoningen die niet bedrijfsmatig worden geëxploiteerd;
  • e. een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis.
3.5 Wijzigingsbevoegdheid
3.5.1 Wro-zone - wijzigingsgebied

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming van de gronden ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied" wijzigen teneinde binnen de bestemming "Recreatie" een speel-, leer- en vermaakcentrum toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

  • a. bij een speel-, leer- en vermaakcentrum kan het gaan om het (doen) exploiteren van 1 of meer (binnen) speeltuinen, pretparken, speelparadijzen, vermaakscentra, sport- en/of fitnesscentra en/of andere recreatievoorzieningen alsmede de daarmee samenhangende exploitatie en/of afzonderlijke exploitatie van daaraan ondergeschikte horecavoorzieningen;
  • b. ten behoeve van het speel-, leer- en vermaakcentrum wordt een functieaanduiding opgenomen;
  • c. uit een bedrijfsplan moet blijken dat er maximaal 60.000 bezoekers per jaar komen;
  • d. uit een parkeeronderzoek moet blijken dat in voldoende parkeercapaciteit wordt voorzien;
  • e. de wijziging mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving;
  • f. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
  • g. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing. De initiatiefnemer dient hiertoe een door burgemeester en wethouders goed te keuren landschapsplan te overleggen;
  • h. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
  • i. de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in 3.1.1omschreven waarden;
  • j. ter plaatse van de betreffende gronden kan een totale oppervlakte aan gebouwen worden toegestaan van maximaal 5.000 m2;
  • k. de bouwhoogte van gebouwen mag maximaal 15 m bedragen;
  • l. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 15 m bedragen.