Elzendweg 12, Bergharen

1.3 Vigerend bestemmingsplan

Ter plaatse van het plangebied vigeert het bestemmingsplan "Buitengebied Wijchen", vastgesteld door de gemeenteraad d.d. 9 juni 2011.

Onderstaande afbeelding geeft een uitsnede van de vigerende plankaart. De ligging van het plangebied is aangegeven.

uitsnede plankaart vigerend bestemmingsplan

Binnen het noordwestelijke, onbebouwde deel van het plangebied vigeert de bestemming 'Agrarisch met waarden - 1' (zonder bouwvlak). Ter plaatse is het onder meer toegestaan agrarische bedrijfsactiviteiten uit te oefenen, maar er is geen agrarische bedrijfsbebouwing mogelijk.

Op het zuidoostelijke deel van het plangebied (perceel voormalig agrarisch bedrijf Elzendweg 12) is de bestemming 'Wonen - 1' van toepassing. Ter plaatse in één woning toegestaan.

In de Elzendweg ligt een aardgastransportleiding waarvan de beschermingszone deels binnen het plangebied ligt, aangegeven met de dubbelbestemming 'Leiding - Gas'. Hier gelden beperkingen ten aanzien van het bouwen en anderszins bewerken van de grond.

Het gedeelte van het plangebied aan de zijde van de Elzendweg is tevens bestemd als 'Waarde - Archeologie 2'. Hier geldt dat voor werkzaamheden in de grond voor het bouwen of anderszins met een oppervlakte van meer dan 120 m² een archeologisch onderzoek uitgevoerd moet worden.

Ter plaatse van het plangebied gelden voorts de gebiedsaanduidingen 'milieuzone - hydrologische beschermingszone' en 'vrijwaringszone - molenbiotoop 1'. De eerstgenoemde aanduiding legt beperkingen op ten aanzien van grondwerkzaamheden; de tweede aanduiding ten aanzien van de toegestane bouwhoogte.

De voorgestane woningen kunnen niet gerealiseerd worden op basis van het vigerende bestemmingsplan.