25.2 Bouwregels
25.2.1 Algemeen
Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mogen uitsluitend ten behoeve van de in artikel 25.1 genoemde bestemming worden gebouwd:
-
a. hoofdgebouwen in de vorm van woningen;
-
b. bijbehorende bouwwerken;
-
c. bouwwerken, geen gebouw zijnde.
25.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels:
-
a. de woning en bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
-
b. recreatiewoningen zijn toegestaan tot een maximum aantal zoals is aangeduid ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal recreatiewoningen', met dien verstande dat:
-
1. de oppervlakte per recreatiewoning, vakantieappartement en chalets en bijbehorende bouwwerken maximaal 100 m² bedraagt, met dien verstande dat daar waar de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak' is opgenomen, deze geldt als totaaloppervlak ten behoeve van recreatiewoningen;
-
2. de recreatiewoningen uitsluitend in het bouwvlak mogen worden gebouwd;
-
c. voor het overige wordt voldaan aan het bepaalde in artikel 25.2.3 en 25.2.4.
25.2.3 Woning en bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van woningen en bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
-
a. per bouwvlak is maximaal één hoofdgebouw in de vorm van een woning toegestaan, met dien verstande dat:
-
1. de gronden ter plaatse van de aanduiding 'relatie' gekoppeld zijn ten behoeve van één woning;
-
2. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' woningen zijn toegestaan tot een maximum aantal zoals is aangeduid op de verbeelding;
-
b. de voorgevel van de woning wordt gebouwd in of achter de bestaande voorgevelrooilijn;
-
c. de afstand van de woning tot de bestemming 'Verkeer' is gelijk aan de bestaande afstand;
-
d. de inhoud van de woning inclusief bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 1000 m³, met uitzondering van het bepaalde onder i., met dien verstande dat:
-
1. indien de inhoud van de bestaande gebouwen tezamen op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan meer bedraagt dan 1.000 m³ is uitbreiding van bestaande of de bouw van nieuwe gebouwen alleen toegestaan indien na realisering van die uitbreiding de totale inhoud van gebouwen binnen het bestemmingsvlak maximaal 1.000 m³ bedraagt en overtollige bebouwing derhalve wordt gesloopt;
-
2. de inhoud van de woning ter plaatse van de aanduiding 'maximum volume' maximaal de aangeduide inhoud bedraagt;
-
e. de goot- en bouwhoogte van woningen bedraagt respectievelijk maximaal 6 en 9 meter;
-
f. bijbehorende bouwwerken worden op een afstand van minimaal 1 meter achter de bestaande voorgevelrooilijn gebouwd;
-
g. de afstand tussen de woning en bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 15 meter;
-
h. de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt respectievelijk maximaal 3,30 meter en 6 meter;
-
i. de grenzen van het bouwvlak mogen worden overschreden ten door erkers, luifels, balkons en dergelijke ten behoeve van de woning, mits:
-
1. de diepte maximaal 1,5 meter bedraagt;
-
2. de breedte maximaal 50% van de breedte van de voorgevel van de woning bedraagt;
-
3. de goothoogte maximaal gelijk is aan de hoogte van de eerste verdiepingsvloer + 0,30 meter;
-
4. de afstand tot de bestemmingen 'Verkeer' minimaal 3,5 meter bedraagt.
25.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende bepalingen:
-
a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde bedraagt maximaal 12 meter, met uitzondering van:
-
1. erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn, waarvan de bouwhoogte maximaal 1 meter bedraagt en achter de voorgevelrooilijn, waarvan de bouwhoogte maximaal 2 meter bedraagt;
-
2. omheiningen rond een paardrijbak in de vorm van een open afscheiding, waarvan de bouwhoogte maximaal 1,50 meter bedraagt;
-
3. lichtmasten rond een paardrijbak, waarvan de bouwhoogte maximaal 8 meter bedraagt;
-
b. per woning is maximaal 1 niet-overdekt zwembad toegestaan, met dien verstande dat:
-
1. de afstand van de woning tot het zwembad maximaal 15 meter bedraagt;
-
2. de oppervlakte van het zwembad maximaal 30 m² bedraagt;
-
c. het bouwen van één overkapping aan de achter- of zijgevel bij de woning is toegestaan, mits de oppervlakte maximaal 30 m² bedraagt.
25.5 Specifieke gebruiksregels
25.5.1 Strijdig gebruik
Onder gebruiken of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:
-
a. geluidszoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen;
-
b. kamerverhuur;
-
c. kampeer;
-
d. woningsplitsing;
-
e. detailhandel;
-
f. evenementen, behoudens toegestaan krachtens artikel 25.5.2;
-
g. permanente of tijdelijke bewoning van vrijstaande bijbehorende bouwwerken en gebouwen, geen woning zijnde;
-
h. opslag van goederen en materialen buiten het bouwvlak;
-
i. buitenopslag voor de voorgevelrooilijn.
25.5.2 Evenementen
Evenementen zijn maximaal drie keer per jaar toegestaan voor de duur van maximaal drie aaneengesloten dagen per evenement, inclusief op- en afbouw.
25.5.3 Gebruik ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - plattelandswoning'
Gronden met de bestemming 'Wonen' en de daarop gelegen woningen en andere bouwwerken dienen in overeenstemming met de bestemming gebruikt te worden, met dien verstande dat het gebruik van gronden en daarop gelegen bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen – plattelandswoning' niet worden beschermd tegen de milieugevolgen van agrarische bedrijven.
25.5.4 Gebruik ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing 8'
Het gebruiken en het (doen) laten gebruiken van van de woning en het kantoor ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing 8' conform de bestemming 'Wonen' met de nadere aanduiding 'specifieke vorm van wonen - plattelandswoning' is alleen toegestaan als de landschappelijke inpassing zoals bedoeld in artikel 25.1 onder b conform het inrichtingsplan zoals opgenomen in bijlage 8 bij deze regels, is uitgevoerd en/of in stand wordt gehouden.
25.5.5 Gebruik ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing 11'
Het gebruiken en het (doen) laten gebruiken van van de woning en het kantoor ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing 11' conform de bestemming 'Wonen' met de nadere aanduiding 'specifieke vorm van wonen - plattelandswoning' is alleen toegestaan als de landschappelijke inpassing zoals bedoeld in artikel 25.1 onder c conform het inrichtingsplan zoals opgenomen in bijlage 13 bij deze regels, is uitgevoerd en/of in stand wordt gehouden.
25.5.6 Beroep of bedrijf aan huis
Een beroep of bedrijf aan huis bij de woning, als opgenomen in het 'Overzicht beroep of bedrijf aan huis' (bijlage 2 bij deze regels) of hiermee naar aard en omvang gelijk te stellen beroepen en bedrijven, wordt geacht in overeenstemming te zijn met de woonbestemming en is toegestaan, mits:
-
a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft;
-
b. degene die gebruiker van de woning is tevens degene is die het beroep of bedrijf aan huis uitoefent;
-
c. maximaal 50 m² van de vloeroppervlakte van de bestaande bebouwing mag worden gebruikt voor beroep en bedrijf aan huis;
-
d. het gebruik geen ernstige hinder voor het woonmilieu oplevert c.q. voor de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing;
-
e. het gebruik geen dusdanige verkeersaantrekkende activiteiten betreft welke kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
-
f. in voldoende mate wordt voorzien in de parkeerbehoefte;
-
g. het geen activiteiten betreft die in de regel worden uitgeoefend in winkelpanden of op een industrieterrein;
-
h. internetverkoop slechts is toegestaan indien er geen uitstalling ten verkoop plaatsvindt en de te verkopen producten niet ter plaatse bezichtigd en afgehaald kunnen worden. Opslag ten behoeve van internetverkoop is mogelijk tot maximaal 50 m²;
-
i. er geen buitenopslag plaatsvindt;
-
j. reclame-uitingen ten dienste van het beroep of bedrijf aan huis beperkt blijven tot het plaatsen van een bord met als maximale afmetingen 1 meter x 0,5 meter aan de voor- of zijgevel of in de voor- of zijtuin op een hoogte van maximaal 2 meter. Neon- of andere lichtreclame is in dit kader niet toegestaan.