Artikel 5 Centrum-1
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Centrum-1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. bedrijven, behorende tot ten hoogste bedrijfscategorie A uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten "functiemenging";
-
b. detailhandel;
-
c. dienstverlening;
-
d. horeca-activiteiten behorende tot ten hoogste categorie 1c van de Staat van Horeca-activiteiten;
-
e. kantoren;
-
f. theaters en bioscopen, musea, muziek-, dans- en sportscholen, ateliers en centra voor kunstzinnige vorming;
-
g. het wonen met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten;
-
h. ter plaatse van de specifieke aanduiding (sc-1): tevens voor de bewerking van edelstenen;
-
i. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt' een supermarkt;
-
j. bij deze doeleinden behorende voorzieningen, zoals erven, tuinen, toegangs- en achterpaden, parkeervoorzieningen.
5.2 Bouwregels
Op de gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
5.2.1 Toelaatbare bebouwing
-
a. op deze gronden mogen worden gebouwd:
-
1. hoofdgebouwen;
-
2. aan- of uitbouwen en bijgebouwen;
-
3. bouwwerken geen gebouwen zijnde en overkappingen;
-
b. ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding [sba-1] mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd.
5.2.2 Afstanden
-
a. de afstand tussen niet aaneen gebouwde gebouwen op hetzelfde bouwperceel mag niet minder bedragen dan 1 m;
-
b. de afstand van gebouwen tot de perceelsgrens mag niet minder dan 1 m bedragen, tenzij in de perceelsgrens wordt gebouwd.
5.2.3 Goot- en bouwhoogte
-
a. de goothoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale goothoogte' aangegeven goothoogte;
-
b. in afwijking van het begrip peil als genoemd in artikel 1.35 geldt voor gebouwen ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding [sba-2] als peil: de kruin van de Grote Kade ter plaatse van het gebouw Grote Kade 26;
-
c. de bouwhoogte van gebouwen mag ten hoogste 4 m meer bedragen dan maximum toelaatbare goothoogte, tenzij met een maatvoeringsaanduiding anders is bepaald;
-
d. de goothoogte en bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m respectievelijk 7 m;
-
e. de bouwhoogte van vrijstaande antennes bedraagt ten hoogste 15 m;
-
f. de bouwhoogte van muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 2 m;
-
g. de bouwhoogte van muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 1 m;
-
h. de bouwhoogte van pergola's en overkappingen bedraagt ten hoogste 2,75 m;
-
i. de bouwhoogte van speelvoorzieningen bedraagt ten hoogste 5 m;
-
j. de bouwhoogte van lichtmasten bedraagt ten hoogste 10 m;
-
k. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt ten hoogste 1 m.
5.3 Specifieke gebruiksregels
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
-
a. opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
-
b. voor de functies genoemd in lid 5.1 onder f mag ten hoogste worden gebruikt:
-
1. 25% van de voorgevellengte van de gronden met de bestemming Centrum-1, gelegen aan de Grote Kade, berekend vanaf de Dorpsstraat tot aan het Oranjeplein op het niveau begane grond;
-
2. 25% van de voorgevellengte van de gronden met de bestemming Centrum-1, gelegen aan de Grote Kade, berekend vanaf het Oranjeplein tot aan het Molenwater op het niveau begane grond;
-
3. 25% van de voorgevellengte van de gronden met de bestemming Centrum-1, gelegen aan de Grote Kade, berekend vanaf de Mercuriusstraat tot aan de Grote Kade op het niveau begane grond;
-
4. 25% van de voorgevellengte van de gronden met de bestemming Centrum-1, gelegen aan de Boulevard;
-
c. het vloeroppervlak ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 25% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw, inclusief aan- en uitbouwen, met een maximum van 50 m².
5.4 Ontheffingsbevoegdheden
5.4.1 Hogere goothoogte
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 5.2.3 onder d. teneinde aan- of uitbouwen en bijgebouwen met een maximum goothoogte van 4 meter toe te staan, zij nemen daarbij de volgende regels in acht:
-
a. de ontheffing mag uitsluitend worden toegepast voor horecabedrijven;
-
b. de goot- of boeibordhoogte mag niet meer bedragen dan strikt noodzakelijk voor betere brandveiligheid;
-
c. toepassing van de ontheffingsbevoegdheid mag geen onevenredige afbreuk doen aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.
5.4.3 Ontheffing van de Staat van Horeca-activiteiten
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 5.1 onder d. om horecabedrijven toe te laten:
-
a. in één categorie hoger dan in lid 4.1 aangegeven, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of de bijzondere maatgevende milieuaspecten) geacht kan worden te behoren tot de in lid 4.1 genoemde categorieën van de Staat van Horeca-activiteiten;
-
b. die niet in de Staat van Horeca-activiteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of de bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën van de Staat van Horeca-activiteiten, zoals in lid 4.1 genoemd.
5.4.4 Ontheffing van de Staat van Bedrijfsactiviteiten "functiemenging"
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 4.1 onder a om bedrijven toe te laten:
-
a. In één categorie hoger dan in lid 5.1 genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de in lid 5.1 genoemde categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteit;
-
b. Die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën van de Staat van bedrijfsactiviteiten, zoals in lid 5.1 genoemd;
-
c. Met dien verstande dat niet zijn toegestaan: Wgh inrichtingen, Bevi inrichtingen en opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk.
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen in die zin dat de specifieke vorm van centrum (sc-1) mag worden geschrapt, zij nemen daarbij de volgende regels in acht:
-
a. de wijzigingsbevoegdheid mag alleen worden toegepast wanneer het gebruik als bedoeld lid 5.1 onder h. is beëindigd;
-
b. het belang dat met de wijziging wordt gediend, mag geen onevenredige afbreuk doen aan de gebruiksmogelijkheden van de in de nabijheid gelegen bestemmingen en functies.