De Burght - Oostburg

5.2 Financiële uitvoerbaarheid

Naast de planologische haalbaarheid van het project zoals getoetst in voorgaande paragrafen, moet ook de financiële uitvoerbaarheid van het project aangetoond worden. In de Wet ruimtelijke ordening is de grondexploitatiewet opgenomen. Deze afdeling regelt verplicht kostenverhaal door de gemeente. De gemeente legt dit kostenverhaal vast in een exploitatieplan. Van een exploitatieplan kan worden afgeweken door in het kostenverhaal anderszins te voorzien (overeenkomst met alle grondeigenaren in het plangebied of volledig grondeigendom). In een bestemmingsplan is sprake van kostenverhaal (6.2.3. tot en met 6.2.5. Bro) als een bouwplan (6.2.1 Bro) wordt mogelijk gemaakt. De wetgever heeft de volgende verschillende bouwplannen vastgelegd:

• Bouw één of meer woningen;
• Bouw een of meer andere hoofdgebouwen;
• Uitbreiding van een gebouw met ten minste 1000 m² of met één of meer woningen;
• Verbouwing van een of meer aaneengesloten gebouwen die voor andere doeleinden in gebruik of ingericht worden, voor woondoeleinden, mits ten minste 10 woningen worden gerealiseerd;
• Verbouwing van een of meer gebouwen voor andere doeleinden mits de cumulatieve oppervlakte van de nieuwe functies ten minste 1000 m² bedraagt;
• De bouw van kassen voor 1000 m².

In dit bestemmingsplan wordt een bouwplan mogelijk gemaakt, namelijk de bouw van een hoofdgebouw. Hierdoor moet worden voorzien in het kostenverhaal echter de gemeente geeft aan dat voorliggende ontwikkeling wordt geheel bekostigd door de beide initiatiefnemers, Stichting Woonzorg West Zeeuws Vlaanderen en Woongoed Zeeuws-Vlaanderen. Het bouwprogramma van Stichting Woonzorg West Zeeuws-Vlaanderen wordt hierbij indirect gefinancierd via de AWBZ, heb bouwprogramma van Woongoed Zeeuws-Vlaanderen wordt met eigen middelen gefinancierd waarbij sprake is van een onrendabele investering. De door de initiatiefnemer aan de gemeente overgelegde gegevens tonen afdoende aan dat deze de benodigde investeringen financieel kan dragen. De gemeente is dan ook van mening dat er geen belemmeringen zijn aangaande de financiële uitvoerbaarheid. Om te voldoen aan de wettelijke verplichting zal tussen de gemeente en de initiatiefnemer een anterieure overeenkomst worden gesloten. Hiermee zijn de kosten anderszins voorzien.

Conclusie

De gemeente geeft aan dat hiermee de financiële uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan is gewaarborgd.