Camping Welgelegen

2.2 Kwaliteitsverbetering Camping Welgelegen

Gestreefd wordt naar kwaliteitsverbetering van het recreatieve product dat Camping Welgelegen wil aanbieden. De beoogde kwaliteitsverbetering is gericht op het verbeteren van het voorzieningenniveau, herstructurering van het kampeerterrein en het vervangen van stacaravans door recreatiewoningen. Deze onderdelen zijn hierna beschreven. Daarnaast is aandacht besteed aan duurzaamheid, parkeren en aan de bedrijfsmatige exploitatie van het terrein.

Verbeteren voorzieningenniveau

Aan de zijde van de Vlamingpolderweg wordt een nieuwe receptie gebouwd. Op de locatie van de bestaande woning komt er een nieuw gebouw van 3 bouwlagen en een grondoppervlak van circa 900 m². Op de begane grond krijgt de bistro een nieuwe plaats. Bij de bistro komt er aparte snackbar. Op de tweede en derde laag van het gebouw worden in totaal 12 appartementen gerealiseerd. Het vloeroppervlak van deze appartementen is circa 100 m² per appartement.

Voor de centrale voorzieningen komt er vervangende nieuwbouw midden op het terrein. In het nieuwe gebouw is er ruimte voor onder andere sanitair, animatie en een nieuwe bedrijfswoning.

Een belangrijke doelgroep voor de camping zijn gezinnen met kinderen. Voor kinderen is van belang dat er voldoende sport en spel mogelijkheden op de camping aanwezig zijn. Het verbeteringsplan voorziet hierin rondom het centrale voorzieningengebouw. Het centrale voorzieningengebouw beslaat in de huidige situatie een grondoppervlak van circa 700 m². Ten behoeve van de kwaliteitsverbetering zal dit straks circa 875 m² zijn. De speelruimte wordt landschappelijk ingevuld. Hierbij kan gedacht worden aan speeltuigen die in het landschap passen of bespeelbare kunst.

Figuur 2.2. Impressie situering nieuwe voorzieningen (msdn architecten)

Herstructurering bestaande kampeerterrein

Voor de herstructurering van het kampeerterrein is uitgegaan van een opdeling in vier groenkamers met ieder een eigen functie. Twee groenkamers aan de oostzijde worden ingericht voor jaarplaatsen. De andere twee kamers liggen in het middendeel van de camping en zijn bedoeld voor toeristische plaatsen en seizoensplaatsen. Om te zorgen voor een duidelijke terreinstructuur wordt rondom elke kamer een hagenstructuur aangebracht. Op deze manier is er een goed onderscheid tussen de verschillende functies en worden de routes op de camping vanzelfsprekend begeleid. De nieuwe capaciteit van het kampeerterrein bedraagt 180 standplaatsen. Daarbij wordt vooralsnog uitgegaan van de volgende verdeling: 31 toeristische plaatsen, 40 seizoensplaatsen en 109 jaarplaatsen. Door het verminderen van het aantal standplaatsen van 296 naar 180 is het mogelijk de standplaatsen te verbeteren en te vergroten tot een oppervlakte van circa 150 m².

Figuur 2.3. Impressie nieuwe inrichting camping (msdn architecten)

Vervanging stacaravans door recreatiewoningen

Op het westelijk deel van het recreatieterrein worden stacaravans vervangen door recreatiewoningen. Het zal gaan om in totaal 25 recreatiewoningen, in twee bouwlagen. De verkaveling is zongericht en door het beperkte grondoppervlak van de woningen is een terreininrichting met veel groen en water mogelijk. De woningen hebben een eigen parkeerplaats in de nabijheid van de woning.

De woningen zullen aan de voorzijde uit vaste houten wanden en glaspanelen bestaan. Ze worden voorzien van houten zonwering. De zij- en achterzijde van deze recreatiewoningen zal bestaan uit een architecturaal vlakkenspel.

Figuur 2.4. Impressie recreatiewoningen (msdn architecten)

Duurzaamheid

Bij de inrichting van het terrein en de bouw van de recreatiewoningen is op verschillende wijzen invulling gegeven aan duurzaamheid. Op het terrein worden vijvers aangelegd waar het regenwater wordt verzameld. Een deel van het regenwater van de daken van de recreatiewoningen zal worden gebruikt in de woningen zelf. Op deze manier kan bespaard worden op kostbaar drinkwater. De recreatiewoningen zijn zo georiënteerd en geconstrueerd dat optimaal gebruik kan worden gemaakt van het zonlicht, zonder oververhitting te veroorzaken. Ze worden gerealiseerd in houtskeletbouw met een hoge isolatiewaarde. De principes van duurzaam bouwen worden zo toegepast. De daken zijn speciaal ontworpen met een 'knik', zodanig dat het dakvlak geschikt is voor zonnepanelen. Met deze panelen wordt in de elektriciteitsbehoefte van de recreatiewoningen en een deel van de camping voorzien.

Parkeren

Elke nieuwe te bouwen woning krijgt een eigen parkeerplaats. Deze parkeerplaatsen worden gebundeld aangelegd rondom het gebied met de recreatiewoningen. Ook de recreatieappartementen worden voorzien van eigen parkeerplaatsen. Deze worden deels onder de recreatieappartementen gerealiseerd in de vorm van een carport tussen de appartementen en het gebied met de recreatiewoningen worden nog eens 20 extra parkeerplaatsen aangelegd voor bezoekers.

Bedrijfsmatige exploitatie

Het hele terrein, inclusief alle standplaatsen, recreatiewoningen en voorzieningen worden bedrijfsmatig geëxploiteerd. Het verblijfsrecreatief gebruik is daarmee gewaarborgd.