Buitengebied

38.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Waarde - Cultuurhistorie - 2 aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van de functionele, cultuurhistorische en landschapswaarde van een molen.

38.2 Bouwvoorschriften

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

• a. op deze gronden mag ten behoeve van de in lid 38.1 genoemde bestemming niet worden gebouwd;
• b. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag - met in achtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels - uitsluitend worden gebouwd met in achtneming van het volgende:
  • 1. binnen een afstand van 100 meter tot het middelpunt van de molen worden geen omgevingsvergunningen voor het afwijken van het bestemmingsplan verleend of wijzigingsbevoegdheden toegepast voor het oprichten van nieuwe bebouwing of de verhoging van bouwhoogten;
  • 2. indien ten behoeve van de onderliggende bestemmingen bij omgevingsvergunningen wordt afgeweken van het bestemmingsplan of wijzigingsbevoegdheden worden toegepast gelden voor de genoemde afstanden tot het middelpunt van de molen de volgende maximale bouwhoogten;

Molen	bouwhoogte op 100 - 200 m afstand	bouwhoogte op 200 - 300 m afstand	bouwhoogte op 300 - 400 m afstand
molen Nooitgedacht vh De Kat, Cadzand	4,5	5,2	5,9
molen, naamloos, Retranchement,	6,6	8,6	10,6
molen, naamloos, Zuidzande	4,3	5,1	5,8
molen, naamloos, Nieuwvliet	5,4	6,8	8,1
Hulstermolen, Schoondijke	5,7	7,1	8,4
De Witte Juffer, IJzendijke	11,9	11,9	11,9
De Brak, Sluis	11,3	11,3	11,3

• 3. indien op grond van de artikelen geldend voor de onderliggende bestemmingen een lagere maximale bouwhoogte geldt dan de maximaal toelaatbare bouwhoogte ingevolge het bepaalde onder 2, prevaleert de maximaal toelaatbare bouwhoogte van de betreffende artikelen.

38.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 38.2 onder a en b, indien:

• a. de vrije windvang of het zicht op de molen al zijn beperkt vanwege aanwezige bebouwing en de windvang en het zicht op de molen niet verder worden beperkt vanwege de nieuw op te richten bebouwing of;
• b. toepassing van lid 38.2 onder a en b bedoelde afstands- en / of hoogtematen de belangen in verband met de nieuw op te richten bebouwing onevenredig zouden schaden.

38.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden