Havens

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijventerrein - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven die in de van deze regels deel uitmakende bijlage 1, 'Staat van bedrijfsactiviteiten' zijn opgenomen,

met een milieucategorie	ter plaatse van de aanduiding
1 en 2	bedrijven tot en met categorie 2
1, 2 en 3.1	bedrijven tot en met categorie 3.1

• b. en tevens de volgende bedrijven en voorzieningen:

bedrijven en voorzieningen	ter plaatse van de aanduiding
scheepswerf	specifieke vorm van bedrijventerrein - scheepswerf tot en met categorie 5.1
machinefabriek	specifieke vorm van bedrijventerrein - machinefabriek tot en met categorie 4.2
kantoor ten behoeve van maritieme dienstverlening op de verdieping	specifieke vorm van bedrijventerrein - maritiem kantoor

• c. geluidgezoneerde bedrijven ter plaatste van de aanduidingen ''specifieke vorm van bedrijventerrein - scheepswerf tot en met categorie 5.1' en specifieke vorm van bedrijventerrein - machinefabriek tot en met categorie 4.2';
• d. kantoren behorende bij en gebonden aan bedrijven,
• e. bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
• f. wegen met bijbehorende paden en bermen, ter ontsluiting van bedrijven en voorzieningen;
• g. parkeervoorzieningen;
• h. bijbehorende overige voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen;

met uitzondering van:

• i. een bevi - inrichting;
• j. detailhandel;
• k. bedrijven met activiteiten zoals bedoeld in artikel 7.2 lid 1 van de Wet milieubeheer;
• l. vuurwerkbedrijven.

9.2 Bouwregels

9.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering van de ontsluiting vanaf de weg en de situering van de bebouwing met het oog op:

• a. het realiseren van parkeerplaatsen op eigen terrein;
• b. de eisen vanuit de sectorale milieu- en waterwetgeving;
• c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

met dien verstande dat de gebruikswaarde van het bedrijf niet onevenredig wordt geschaad.

9.4 Specifieke gebruiksregels

• a. Per bedrijf mag de oppervlakte van niet zelfstandige kantoren niet meer bedragen dan 35% van de bedrijfsvloeroppervlakte niet, met een maxium van 1.000 m²;
• b. Productiegebonden detailhandel is toegestaan als nevenactiviteit waarbij niet meer dan 10% van het totale bedrijfsvloeroppervlak mag worden gebruikt met een maximum van 100 m2;
• c. Gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting dan wel ten behoeve van prostitutie is niet toegestaan.

9.5 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.4 ten behoeve van de vestiging van bedrijven die niet zijn genoemd in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, dan wel in de Staat van Bedrijfsactiviteiten voorkomen in ten hoogste een categorie hoger dan volgens de betreffende aanduiding is toegestaan, en die naar hun aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijfstypen die ter plaatse bij recht zijn toegestaan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden. Bedrijven genoemd in lid 9.1 onder j, k, l en m zijn niet toegestaan.

9.6 Wijzigingsbevoegdheid