direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Zeeheldenwijk
Inhoudsopgave
Plan:
Zeeheldenwijk
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0184.BP2019ZHW-0302
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplan
1.4 Opzet bestemmingsplan en toelichting
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Beschrijving plangebied
2.1.1 Ruimtelijk
2.1.2 Functioneel
2.2 Beschrijving ontwikkeling
2.2.1 Uitgangspunten
2.2.2 Functioneel
2.2.2.1 Onderbouwde programma in geldende plan
2.2.2.2 Aanvullend programma Zeeheldenwijk
2.2.3 Beeldkwaliteit
2.2.4 Stedenbouwkundig plan
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal en regionaal beleid en normstelling
3.2.1 Omgevingsvisie Flevoland – FlevolandStraks
3.2.2 Omgevingsprogramma Provincie Flevoland
3.2.3 Omgevingsverordening Provincie Flevoland
3.2.4 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Strategische Woonvisie Urk 2035+
3.3.2 Visie Werklocaties Noordelijk Flevoland
3.3.3 Visie Openbaar busvervoer op Urk
Hoofdstuk 4 Planologische en milieuhygiënische randvoorwaarden
4.1 Verkeer
4.2 Bedrijven en Milieuzonering
4.3 Archeologie, landschap en cultuurhistorie
4.3.1 Archeologie
4.3.2 Landschap en cultuurhistorie
4.4 (Water-)bodemonderzoek en asbestonderzoek
4.5 Niet gesprongen explosieven (NGE)
4.6 Externe veiligheid
4.6.1 Verantwoording groepsrisico externe veiligheid
4.7 Geluid
4.8 Motivatie hogere grenswaarde geluid
4.9 Ecologie
4.9.1 Wettelijk kader
4.9.2 Situatie plangebied
4.9.3 Natuurtoets
4.9.4 Gebiedsbescherming / Natuurnetwek Nederland
4.9.5 Voortoets
4.9.6 Oplegnotitie Zeeheldenwijk
4.9.7 Samenvatting natuurparagraaf
4.10 Spuitzone
4.11 Luchtkwaliteit
4.12 Waterparagraaf
4.12.1 Kader
4.12.2 Onderzoek
4.12.2.1 Huidige situatie plangebied
4.12.2.2 Toekomstige situatie plangebied
4.12.2.3 Waterberging
4.13 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.14 Duurzaamheid
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten
5.1 Bestemmingsplan verbrede reikwijdte
5.2 Toepassing instrumenten artikel 7c Chw
5.2.1 Mogelijkheden Chw
5.2.2 Toepassing Chw
5.3 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan Zeeheldenwijk (principe)
Bijlage 2 Laddertoets maatschappelijke voorzieningen en zorg
Bijlage 3 Laddertoets wonen
Bijlage 4 Ontwikkelingskader supermarkten
Bijlage 5 Milieuhinderonderzoek
Bijlage 6 Aanvullend milieuhinderonderzoek
Bijlage 7 Gebiedsvisie Archeologie
Bijlage 8 Programma van eisen archeologie
Bijlage 9 Protocol toevalsvondsten
Bijlage 10 Verkennend asbest- en waterbodemonderzoek
Bijlage 11 Procesverbaal niet gesprongen explosieven
Bijlage 12 Geluid
Bijlage 13 Natuurtoets
Bijlage 14 Voortoets
Bijlage 15 Onderzoek beschermde soorten
Bijlage 16 Oplegnotitie Wet natuurbescherming
Bijlage 17 Onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 18 Luchtkwaliteit
Bijlage 19 Watertoets
Bijlage 20 Aanmeldingsnotitie
Bijlage 21 Nota van beantwoording vooroverleg
Bijlage 22 Nota van beantwoording inspraak
Bijlage 23 Nota van zienswijzen en wijzigingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis verbonden beroep of bedrijf:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aaneengebouwde woning:
1.7 achtergevel:
1.8 ambacht(elijke):
1.9 archeologisch onderzoek:
1.10 balkon:
1.11 bebouwing:
1.12 bebouwingspercentage:
1.13 bedrijf:
1.14 bedrijfsgebouw:
1.15 bedrijfswoning:
1.16 bestaand bouwwerk:
1.17 bestaand gebruik:
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 bevoegd gezag:
1.21 bijbehorend bouwwerk:
1.22 bouwen:
1.23 bouwlaag:
1.24 bouwperceel:
1.25 bouwperceelsgrens:
1.26 bouwvlak:
1.27 bouwwerk:
1.28 brutovloeroppervlakte (bvo):
1.29 buitenopslag:
1.30 dak:
1.31 detailhandel:
1.32 dienstverlening:
1.33 erf:
1.34 garagebedrijf:
1.35 gebouw:
1.36 gebruiken:
1.37 gebruiksoppervlakte wonen:
1.38 gestapelde woning:
1.39 gevellijn:
1.40 grootschalige detailhandel:
1.41 hoofdgebouw:
1.42 horecabedrijf:
1.43 huishouden:
1.44 indoor-leisure:
1.45 inrichting:
1.46 internetwinkel:
1.47 kamerverhuur/-bewoning:
1.48 kantoor:
1.49 kap:
1.50 kunstwerken:
1.51 landschapswaarden:
1.52 ligplaats:
1.53 maatschappelijke voorziening:
1.54 milieugevoelige functie:
1.55 normaal onderhoud:
1.56 nutsvoorziening:
1.57 ondergeschikte horeca:
1.58 onderkomen:
1.59 onzelfstandige woonruimte:
1.60 openbaar toegankelijk gebied:
1.61 opslag:
1.62 overig bouwwerk (ander bouwwerk):
1.63 partnerwoning:
1.64 praktijk- en of kantoorruimte:
1.65 peil:
1.66 perifere detailhandel:
1.67 prostitutie:
1.68 seksinrichting:
1.69 straatmeubilair:
1.70 supermarkt:
1.71 twee-aaneengebouwde woning:
1.72 vegetatiedak:
1.73 verbeelding:
1.74 verdieping(en):
1.75 versmarkt:
1.76 voorgevel:
1.77 voorgevellijn:
1.78 voorste bouwperceelsgrens:
1.79 vrijstaande woning:
1.80 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.81 wijkgebouw:
1.82 wonen:
1.83 woning:
1.84 woongebouw:
1.85 woningsplitsing:
1.86 woningomzetting:
1.87 woonruimte:
1.88 zelfstandige woonruimte:
1.89 zolder:
1.90 zone:
1.91 zorgwonen:
1.92 zorgwoning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand:
2.2 het bebouwingspercentage:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 overige:
2.10 peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen algemeen
3.2.3 Indoor-leisure
3.2.4 Bouwpercelen bedrijfsmatige activiteiten
3.2.5 Nutsgebouwen
3.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.7 Criteria voor bouwen, uitbreiden en wijzigen
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.7.1 Vergunningplicht
3.7.2 Uitzonderingen
3.7.3 Toelaatbaarheid
3.8 Wijzigingsbevoegdheid
3.8.1 Wijzigingsbevoegdheid perifere en grootschalige detailhandel en indoor leisure
3.8.2 Wijzigingsbevoegdheid van kantoren naar andere gemengde bestemming
3.8.3 Wijzigingsbevoegdheid toestaan bedrijvigheid
Artikel 4 Gemengd - 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen algemeen
4.2.3 Detailhandel
4.2.4 Woningen
4.2.5 Kerkgebouw
4.2.6 Overige gebouwen
4.2.7 Nutsgebouwen
4.2.8 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.9 Criteria voor bouwen, uitbreiden en wijzigen
4.2.10 Goed woon- en leefklimaat
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.5.1 Vergunningplicht
4.5.2 Uitzonderingen
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Wijziging naar supermarkt
4.6.2 Wijziging detailhandel naar supermarkt
4.6.3 Wijziging naar woningbouw
Artikel 5 Groen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Nutsvoorzieningen
5.2.3 Criteria voor bouwen, uitbreiden en wijzigen
5.3 Nadere eisen
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Vergunningplicht
5.4.2 Uitzonderingen
Artikel 6 Maatschappelijk
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Gebouwen algemeen
6.2.3 Nutsgebouwen
6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.2.5 Criteria bouwen, uitbreiden en wijzigen
6.3 Nadere eisen
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Strijdig gebruik
6.4.2 Specifieke bouw- en gebruiksregels woningsplitsing, woningomzetting, kamerverhuur-/bewoning en short stay
6.4.3 Afwijken van de bouw- en gebruiksregels
6.4.4 Voorwaardelijke verplichting erfsingel
6.4.5 milieuzone - kinderboerderij
6.5 Omgevingsvergunning, voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.5.1 Vergunningplicht
6.5.2 Uitzonderingen
6.6 Wijzigingsbevoegdheid
6.6.1 wetgevingzone - wijzigingsgebied 1
Artikel 7 Verkeer
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Nutsvoorzieningen
7.2.3 Criteria voor bouwen, uitbreiden en wijzigen
7.3 Nadere eisen
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Strijdig gebruik
7.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.5.1 Vergunningplicht
7.5.2 Uitzonderingen
Artikel 8 Verkeer - Verblijfsgebied
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Nutsvoorzieningen
8.2.3 Criteria bouwen, uitbreiden en wijzigen
8.3 Nadere eisen
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.5.1 Vergunningplicht
8.5.2 Uitzonderingen
8.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 9 Water
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Nutsvoorzieningen
9.2.3 Criteria voor bouwen, uitbreiden en wijzigen
9.3 Nadere eisen
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.5.1 Vergunningplicht
9.5.2 Uitzonderingen
9.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 10 Wonen - Erfsingel
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Woningen
10.2.2 Bijbehorende bouwwerken
10.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.2.4 Criteria voor bouwen, uitbreiden en wijzigen
10.3 Specifieke gebruiksregels
10.3.1 Strijdig gebruik
10.3.2 Voorwaardelijke verplichting erfsingel
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.4.1 Vergunningplicht
10.4.2 Uitzonderingen
10.4.3 Toelaatbaarheid
10.5 Wijzigingsbevoegdheid
10.5.1 wetgevingzone - wijzigingsgebied 2
10.5.2 wetgevingzone - wijzigingsgebied 4
Artikel 11 Woongebied
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Woningen
11.2.3 Bijbehorende bouwwerken
11.2.4 Nutsgebouwen
11.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.2.6 Goed woon- en leefklimaat
11.2.7 Criteria voor bouwen, uitbreiden en wijzigen
11.3 Nadere eisen
11.4 Afwijken van de bouwregels
11.5 Specifieke gebruiksregels
11.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.6.1 Vergunningplicht
11.6.2 Uitzonderingen
Artikel 12 Gemengd - Uit te werken
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Uitwerkingsregels
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Beleidsregels
12.3 Bouwregels
12.4 Specifieke gebruiksregels
12.4.1 Voorwaardelijke verplichting erfsingel
12.5 Wijzigingsbevoegdheid
12.5.1 Wijzigingsbevoegdheid detailhandel, indoor-leisure en maatschappelijk
12.5.2 wetgevingzone - wijzigingsgebied 3
Artikel 13 Woongebied - Uit te werken
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Uitwerkingsregels
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Beleidsregels
13.3 Bouwregels
Artikel 14 Leiding - Gas
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.3 Specifieke gebruiksregels
14.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.4.1 Vergunningsplicht
14.4.2 Uitzonderingen
14.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 15 Leiding - Riool
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.4.1 Vergunningsplicht
15.4.2 Uitzonderingen
Artikel 16 Waarde - Archeologie 1
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Verbod
16.2.2 Uitzonderingen
16.3 Afwijken van de bouwregels
16.3.1 Afwijking
16.3.2 Beperkingen
16.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.4.1 Vergunningsplicht
16.4.2 Toelaatbaarheid
16.4.3 Uitzonderingen
16.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 17 Waarde - Archeologie 2
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Verbod
17.2.2 Uitzonderingen
17.3 Afwijken van de bouwregels
17.3.1 Afwijking
17.3.2 Beperkingen
17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.4.1 Vergunningsplicht
17.4.2 Toelaatbaarheid
17.4.3 Uitzonderingen
17.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 18 Waarde - Archeologie 3
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Verbod
18.2.2 Uitzonderingen
18.3 Afwijken van de bouwregels
18.3.1 Afwijking
18.3.2 Beperkingen
18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.4.1 Vergunningsplicht
18.4.2 Toelaatbaarheid
18.4.3 Uitzonderingen
18.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 19 Anti-dubbeltelregel
Artikel 20 Algemene bouwregels
20.1 Bestaande bebouwing
20.2 Hogere waarde geluid
Artikel 21 Algemene gebruiksregels
21.1 Gebruik
21.2 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheid
21.3 Verlichting
21.4 Afwijken van de gebruiksregels
21.4.1 Omgevingsvergunning
21.4.2 Internetwinkels
Artikel 22 Algemene afwijkingsregels
Artikel 23 Algemene wijzigingsregels
23.1 Algemeen
Artikel 24 Algemene procedureregels
Artikel 25 Overige regels
25.1 Algemene nadere eisen
25.2 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Hogere grenswaarden Wet geluidhinder
Artikel 26 Hogere grenswaarden verkeerslawaai
26.1 hogere waarde bestaande woning
26.2 overige zone - hogere waarde geluid 53 dB
26.3 overige zone - hogere waarde geluid 58 dB
Hoofdstuk 5 Overgangs- en slotregels
Artikel 27 Overgangsrecht
27.1 Overgangsrecht bouwwerken
27.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 28 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van horeca-activiteiten
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Vaststellingsbesluit