4.1 Bestemmingsomschrijving
De als “Gemengd” bestemde gronden schermen de gronden met de bestemming Bedrijventerrein (BT) af van gronden met de bestemming Groen (G) door middel van de aanleg van een talud. Onder dit talud zijn gebruik en gebouwen ten behoeve van de bestemming Bedrijventerrein (BT) toegestaan. Ter plaatse van de aanduiding op de verbeelding zijn doorsnijdingen van de bestemming Gemengd met uitritten toegestaan. De bestemming Gemengd is onderverdeeld in twee boven elkaar gelegen niveaus "Gemengd-Grasdak" en "Gemengd-Talud". De verdeling is aangeduid op het dwarsprofiel dat is opgenomen op de verbeelding van de bestemmings-planregels.
4.2 Gemengd-Grasdak
Gemengd-Grasdak is bestemd voor de aanleg en instandhouding van het op het talud aan te brengen grasdak met de volgende functies:
- groenvoorzieningen;
- landschaps- en natuurwaarden;
- waterbergingsgebied;
- erf- en terreinafscheidingen.
4.3 Bouwregels Gemengd-Grasdak
- op het grasdak mogen geen gebouwen of bouwwerken (behoudens terrein- en erfafscheidingen) worden gebouwd;
- de hoogte van erf en terreinafscheidingen mag ten hoogste 2,5 meter bedragen.
4.4 Gemengd-Talud
Gemengd-Talud is bestemd voor de aanleg en instandhouding van het het talud met daarin een gebouw of bouwwerk ten behoeve het gebruik dat op grond van artikel 3.1. is toegestaan.
4.5 Bouwregels Gemengd-Talud
Ten behoeve van de aanleg van een talud en daarin of daaronder de bouw van een gebouw of bouwwerk gelden de volgende regels:
- de aanleg van het talud, al dan niet in combinatie met de bouw van een gebouw of bouwwerk, dient binnen het bouwvlak te geschieden;
- het bebouwingspercentage bedraagt maximaal 100%;
de aanleg van het talud al dan niet in combinatie met de bouw van een gebouw of bouwwerk vangt aan op het peil op de grens van de bestemming Groen/Gemengd en mag maximaal 12 meter bedragen aan de zijde van de grens met de bestemming
Gemengd/Bedrijventerrein;
- voor de bouw van uitstekende of uitkragende elementen met architectonische waarde in het talud, waardoor het grasdak wordt opgetild, is de bouwhoogte maximaal 14 meter;
- de bebouwingshoogten mogen de op de verbeelding opgenomen dwarsdoorsneden niet overschrijden.
4.6 Bouwwerken
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
- er mag uitsluitend binnen het bestemmingsvlak gebouwd worden;
- de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 12 meter bedragen;
- de bebouwingshoogten mogen de op de verbeelding opgenomen dwarsdoorsneden niet overschrijden.
4.7 Gebruiksregels
Tot een gebruik strijdig met de bestemming Gemengd wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijven, anders dan die zijn genoemd in artikel 3.1 lid 1, 2 of 3 of naar aard, omvang en milieuhinder daaraan gelijk te stellen bedrijvigheid.