Hollandse IJssel ‘noordwesthoek’

1.1 plan

het Chw bestemmingsplan Hollandse IJssel ‘noordwesthoek’ met identificatienummer NL.IMRO.0353.CHWHolIJsselNWhoek-ON01 van de gemeente IJsselstein.

1.2 Chw bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.3 aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of een figuur, waar gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.4 aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5 achtererfgebied

erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1 meter van de voorkant, van het hoofdgebouw

1.6 archeologisch onderzoek

onderzoek naar de (aanwezigheid en/of waarde van) archeologische relicten door een gecertificeerde instantie werkend conform de richtlijnen van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie. Dit kan bestaan uit bureauonderzoek, booronderzoek, proefsleuvenonderzoek, opgravingen of een combinatie daarvan.

1.7 archeologisch rapport

rapport waarin de resultaten van archeologisch onderzoek zijn vastgelegd en dat is opgesteld conform de richtlijnen van de vigerende versie van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie.

1.8 archeologische waarde

de aan een gebied toegekende waarde of verwachtingswaarde in verband met de in dat

gebied aanwezige of aantoonbaar te verwachten archeologische sporen en vondsten.

1.9 bedrijfsmatige activiteit

een activiteit die bedrijfsmatig wordt uitgevoerd en die kan leiden tot te voorkomen en/of te beperken invloed op de omgeving, waaronder horeca en verblijfsrecreatie.

1.10 bestaand (in relatie tot bebouwing)

een bouwwerk dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaat of wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van terinzagelegging is ingediend, tenzij in de regels anders is bepaald

1.11 bestaand (in relatie tot gebruik)

het legale gebruik dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaat, tenzij in de regels anders is bepaald.

1.12 bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak.

1.13 bestemmingsplanactiviteit

het gebruik van gronden of bouwwerken, waarvoor in het bestemmingsplan een omgevingsvergunning is vereist op grond van artikel 7c lid 14 van het Besluit Crisis- en herstelwet.

1.14 bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.16 bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.

1.17 bouwlaag

een voor mensen toegankelijk deel van een gebouw, dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen wordt begrensd, zulks met uitzondering van onderbouwen en kappen. De eerste bouwlaag is de bouwlaag op de begane grond.

1.18 bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.19 bouwperceelgrens

een grens van een bouwperceel.

1.20 bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.22 eerste bouwlaag

de bouwlaag op de begane grond.

1.23 erf

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover dit bestemmingsplan deze inrichting niet verbiedt.

1.24 functiewijziging in een functie met grotere parkeerbehoefte

een zodanige wijziging van een functie dat een andere parkeernorm moet worden gehanteerd.

1.25 gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.26 gebruiken

het doen gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven.

1.27 gecertificeerde instantie

instantie die beschikt over een certificaat als bedoeld in art. 5.1 van de Erfgoedwet.

1.28 hoofdgebouw

een gebouw dat, gelet op de functie, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden aangemerkt.

1.29 horeca

het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse.

1.30 hotel

een accommodatie voor het bedrijfsmatig verstrekken van kortdurend nachtverblijf c.q. verblijfsrecreatie.

1.31 hoofdgedeelte van het hoofdgebouw

de hoofdvorm van een hoofdgebouw, zoals de hoofdvleugel van een hoofdgebouw dat dient als hotel.

1.32 kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen

voorzieningen, zoals picknickplaatsen, informatieborden en banken, ten behoeve van kleinschalig dagrecreatief medegebruik.

1.33 ondergeschikte deel van het hoofdgebouw

de ondergeschikte delen van het hoofdgedeelte van een hoofdgebouw, zoals de ondergeschikte vleugels van een hoofdgebouw dat dient als hotel.

1.34 nachtperiode

het deel van de dag tussen van 23.00 uur tot 07.00 uur.

1.35 negatief effect op een Natura 2000-gebied door stikstofdepositie

elke toename van stikstofdepositie (groter dan 0,00 mol stikstof) per hectare per jaar op voor stikstof gevoelige habitats en leefgebieden van soorten in een Natura 2000-gebied;

1.36 nutsvoorzieningen

voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie.

1.37 opgraving

de ontsluiting van een archeologische vindplaats met als doel de informatie te verzamelen en vast te leggen die nodig is voor het beantwoorden van de in het Programma van Eisen verwoorde onderzoeksvra(a)g(en) en het behalen van de onderzoeksdoelstellingen.

1.38 opslag

het bewaren van goederen, materialen en stoffen, al dan niet in combinatie met de productie, bewerking, verwerking, handel en/of activiteiten van administratieve aard

1.39 omgevingsvergunning voor een bestemmingsplanactiviteit

een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 7c, lid 14 van het Besluit uitvoering Crisis- en herstelwet.

1.40 peil

• a. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
• b. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
• c. indien in of op het water wordt gebouwd: de hoogte van het terrein ter plaatse van het meest nabij gelegen punt waar het water grenst aan het vaste land.

1.41 Programma van Eisen (PvE)

document waarin onderzoeksvragen en uitvoeringseisen voor het uit te voeren archeologisch onderzoek in de vorm van proefsleuven of een opgraving staan geformuleerd. Voor aanvang van het onderzoek dient het PvE door het bevoegd gezag te zijn goedgekeurd.

1.42 recreatie

activiteiten en mogelijkheden voor ontspanning c.q. vrijetijdsbesteding.

1.43 stikstofdepositie

neerslag van stikstofverbindingen uit de atmosfeer op een habitat c.q leefgebied van soorten, waarbij de belasting, op een punt binnen het habitat, wordt uitgedrukt in mol N/ha/jr en de belasting op het habitat in geheel in mol N/jr.

1.44 uitvoeren

het doen uitvoeren, laten uitvoeren en in uitvoering geven.

1.45 verblijfsrecreatie

het met recreatief oogmerk verblijven met overnachting in een gebouw, door personen die hun hoofdverblijf elders hebben.

1.46 vloeroppervlak

totale oppervlakte, binnenwerks gemeten, van alle ruimten op de begane grond, de verdiepingen en de zolder.

1.47 voorgevel

de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan kennelijk als zodanig diende te worden aangemerkt.

1.48 waterhuishouding

de wijze waarop water in een bepaald gebied wordt opgenomen, zich verplaatst, gebruikt, verbruikt, afgevoerd wordt en dergelijke.

1.49 wellness

een wellness centrum met sauna, saunacabines, zwembad, massageruimten, relaxruimten en naar de aard daarmee gelijk te stellen voorzieningen met bijbehorende buitenruimten en voorzieningen.

1.50 zijerf

gedeelte van het erf dat aan de zijkant van het gebouw is gelegen.

2.1 afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens:

tussen de zijdelingse grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is.

2.2 bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.3 dakhelling:

langs het dakvlak gemeten ten opzichte van het horizontale vlak.

2.4 goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.5 horizontale diepte van een gebouw:

de diepte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf de gevel waaraan wordt gebouwd.

2.6 inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.7 oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.8 ondergeschikte bouwonderdelen:

bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, airco-installaties, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwgrenzen en/of maximale bouwhoogtes niet meer dan 1 m bedraagt

2.9 verticale diepte:

de diepte, gemeten vanaf de onderzijde van de begane grondvloer waaronder wordt gebouwd.

3.1 Functiesomschrijving

De voor 'Recreatie - Dagrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. dagrecreatie;
• b. bossen;
• c. houtproductie;

daarbij behorende:

• d. wegen en paden;
• e. parkeervoorzieningen;
• f. water;
• g. voorzieningen voor de waterhuishouding;
• h. nutsvoorzieningen;
• i. kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen.

3.2 Bouwregels

Voor het bouwen ten behoeve van de functies genoemd in lid 3.1 gelden de volgende regels:

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie Vindplaats 3 en R1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en) en daarmee samenhangende gebiedsaanduiding(en), mede bestemd voor het behoud van de archeologische waarden.

4.2 Bouwregels

Op de voor Waarde - Archeologie Vindplaats 3 en R1 bestemde gronden mogen ten dienste van de onder lid 4.1 genoemde bestemmingen en daarmee samenhangende gebiedsaanduiding(en) gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd, met dien verstande dat:

• a. ten behoeve van de bestemming Waarde - Archeologie Vindplaats 3 en R1 enkel bouwwerken geen gebouw zijnde mogen worden gebouwd;
• b. ten behoeve van overige aanwezige bestemming(en) en daarmee samenhangende gebiedsaanduiding(en) er enkel gebouwd mag worden, met inachtname van de overige voor deze gronden geldende bouwregels, mits het gaat om:
  • 1. vervanging van bestaande gebouwen of bouwwerken waarbij de oppervlakte voor zover gelegen op of onder peil niet wordt uitgebreid en uitsluitend de bestaande fundering wordt benut; of
  • 2. een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 30 cm en zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst.

4.3 Afwijken van de bouwregels

• a. Bij een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.2 met in acht neming van de voor deze gronden geldende overige bouwregels;
• b. Een vergunning als bedoeld in lid 4.3 onder 1 wordt verleend indien bij de aanvraag vergunning een archeologisch rapport wordt overlegd waaruit naar het oordeel van het bevoegd gezag blijkt dat:
  • 1. archeologische waarden, voor zover aanwezig, in voldoende mate zijn vastgesteld;
  • 2. archeologische waarden door het uitvoeren van bouwactiviteiten niet of niet onevenredig worden geschaad, dan wel afdoende maatregelen zijn getroffen tot behoud van die waarden.
• c. Aan de vergunning als bedoeld in lid 4.3 onder 1 kan het bevoegd gezag in ieder geval de volgende regels verbinden:
  • 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
  • 2. de verplichting tot het laten doen van opgravingen door een daartoe gecertificeerde instantie, volgens de vigerende versie van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA) en een door het bevoegd gezag goedgekeurd archeologisch Programma van Eisen (PvE);
  • 3. de verplichting de uitvoering van de bouwwerkzaamheden die leiden tot bodemverstoring te laten begeleiden door een daartoe gecertificeerde instantie, volgens de vigerende versie van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA) en een door het bevoegd gezag goedgekeurd archeologisch Programma van Eisen (PvE);
• d. Het bevoegd gezag wint advies in van een door hen aan te wijzen deskundige, alvorens omtrent het verlenen van een omgevingsvergunning te beslissen.

4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

4.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd betreffende de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie Vindplaats 3 en R1' de verbeelding van het plan te wijzigen zodanig dat de dubbelbestemming naar ligging wordt verschoven of naar omvang wordt vergroot of verkleind en in voorkomend geval wordt verwijderd, voor zover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van archeologisch onderzoek, daartoe aanleiding geeft.

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en) en daarmee samenhangende gebiedsaanduiding(en), mede bestemd voor het behoud van de archeologische waarden.

5.2 Bouwregels

Op de voor Waarde - Archeologie 3 bestemde gronden mogen ten dienste van de onder lid 5.1 genoemde bestemmingen en daarmee samenhangende gebiedsaanduiding(en) gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd, met dien verstande dat:

• a. ten behoeve van de bestemming Waarde - Archeologie 3 enkel bouwwerken geen gebouw zijnde mogen worden gebouwd;
• b. ten behoeve van overige aanwezige bestemming(en) en daarmee samenhangende gebiedsaanduiding(en) er enkel gebouwd mag worden, met inachtname van de overige voor deze gronden geldende bouwregels, mits het gaat om:
  • 1. vervanging van bestaande gebouwen of bouwwerken waarbij de oppervlakte voor zover gelegen op of onder peil niet wordt uitgebreid en uitsluitend de bestaande fundering wordt benut; of
  • 2. een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, met een oppervlakte van ten hoogste 100 m2; of
  • 3. een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 30 cm en zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst.

5.3 Afwijken van de bouwregels

• a. Bij een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 5.2 met in acht neming van de voor deze gronden geldende overige bouwregels.
• b. Een vergunning als bedoeld in lid 5.3 onder 1 wordt verleend indien bij de aanvraag vergunning een archeologisch rapport wordt overlegd waaruit naar het oordeel van het bevoegd gezag blijkt dat:
  • 1. archeologische waarden, voor zover aanwezig, in voldoende mate zijn vastgesteld;
  • 2. archeologische waarden door het uitvoeren van bouwactiviteiten niet of niet onevenredig worden geschaad, dan wel afdoende maatregelen zijn getroffen tot behoud van die waarden.
• c. Aan de vergunning als bedoeld in lid 5.3 onder 1 kan het bevoegd gezag in ieder geval de volgende regels verbinden:
  • 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
  • 2. de verplichting tot het laten doen van opgravingen door een daartoe gecertificeerde instantie, volgens de vigerende versie van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA) en een door het bevoegd gezag goedgekeurd archeologisch Programma van Eisen (PvE);
  • 3. de verplichting de uitvoering van de bouwwerkzaamheden die leiden tot bodemverstoring te laten begeleiden door een daartoe gecertificeerde instantie, volgens de vigerende versie van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA) en een door het bevoegd gezag goedgekeurd archeologisch Programma van Eisen (PvE).
• d. Het bevoegd gezag wint advies in van een door hen aan te wijzen deskundige, alvorens omtrent het verlenen van een omgevingsvergunning te beslissen.

5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

5.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd betreffende de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 3' de verbeelding van het plan te wijzigen zodanig dat de dubbelbestemming naar ligging wordt verschoven of naar omvang wordt vergroot of verkleind en in voorkomend geval wordt verwijderd, voor zover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van archeologisch onderzoek, daartoe aanleiding geeft.

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie werkput 20' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en) en daarmee samenhangende gebiedsaanduiding(en), mede bestemd voor het behoud van de archeologische waarden.

6.2 Bouwregels

Op de voor Waarde - Archeologie werkput 20 bestemde gronden mogen ten dienste van de onder lid 6.1 genoemde bestemmingen en daarmee samenhangende gebiedsaanduiding(en) gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd, met dien verstande dat:

• a. ten behoeve van de bestemming Waarde - Archeologie werkput 20 enkel bouwwerken geen gebouw zijnde mogen worden gebouwd;
• b. ten behoeve van overige aanwezige bestemming(en) en daarmee samenhangende gebiedsaanduiding(en) er enkel gebouwd mag worden, met inachtname van de overige voor deze gronden geldende bouwregels, mits het gaat om:
  • 1. vervanging van bestaande gebouwen of bouwwerken waarbij de oppervlakte voor zover gelegen op of onder peil niet wordt uitgebreid en uitsluitend de bestaande fundering wordt benut; of
  • 2. een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 100 cm en zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst.

6.3 Afwijken van de bouwregels

• a. Bij een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 6.2 met in acht neming van de voor deze gronden geldende overige bouwregels.
• b. Een vergunning als bedoeld in lid 6.3 onder 1 wordt verleend indien bij de aanvraag vergunning een archeologisch rapport wordt overlegd waaruit naar het oordeel van het bevoegd gezag blijkt dat:
  • 1. archeologische waarden, voor zover aanwezig, in voldoende mate zijn vastgesteld;
  • 2. archeologische waarden door het uitvoeren van bouwactiviteiten niet of niet onevenredig worden geschaad, dan wel afdoende maatregelen zijn getroffen tot behoud van die waarden.
• c. Aan de vergunning als bedoeld in lid 6.3 onder 1 kan het bevoegd gezag in ieder geval de volgende regels verbinden:
  • 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
  • 2. de verplichting tot het laten doen van opgravingen door een daartoe gecertificeerde instantie, volgens de vigerende versie van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA) en een door het bevoegd gezag goedgekeurd archeologisch Programma van Eisen (PvE);
  • 3. de verplichting de uitvoering van de bouwwerkzaamheden die leiden tot bodemverstoring te laten begeleiden door een daartoe gecertificeerde instantie, volgens de vigerende versie van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA) en een door het bevoegd gezag goedgekeurd archeologisch Programma van Eisen (PvE).
• d. Het bevoegd gezag wint advies in van een door hen aan te wijzen deskundige, alvorens omtrent het verlenen van een omgevingsvergunning te beslissen.

6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

6.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd betreffende de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie werkput 20' de verbeelding van het plan te wijzigen zodanig dat de dubbelbestemming naar ligging wordt verschoven of naar omvang wordt vergroot of verkleind en in voorkomend geval wordt verwijderd, voor zover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van archeologisch onderzoek, daartoe aanleiding geeft.

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, primair bestemd voor de aanleg en instandhouding van een waterkering, de waterbeheersing en waterlopen.

7.2 Bouwregels

Op de tot Waterstaat - Waterkering bestemde gronden mogen slechts worden gebouwd bouwwerken krachtens de in lid 7.1 genoemde bestemmingen, mits de belangen van de waterkering zich daartegen niet verzetten, alsmede bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de waterkerende functie van deze gronden. Bouwen binnen de kernzone van de waterkering is niet toegestaan.

7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Het is verboden op of in de gronden binnen de bestemming zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning aanleg werken van het bevoegd gezag de navolgende werken, voor zover geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, geen normale onderhoudswerkzaamheden zijnde, uit te voeren:

• a. het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen groter dan 10 m²;
• b. het meer dan 0,5 m ophogen af afgraven van gronden, het egaliseren van gronden, anders dan noodzakelijk is in verband met het normale gebruik van de gronden;
• c. het aanbrengen van bovengrondse of ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende installaties of apparatuur;
• d. het dempen of verleggen van waterlopen.

Alvorens omtrent het verlenen van een omgevingsvergunning te beslissen, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de beheerder van de waterkering.

8.1 Ontwikkeling

Op de locatie met de aanduiding 'overige zone - ontwikkelingsgebied intensieve recreatie hotel' is het plan gericht op ontwikkeling tot een hotel functie met bijbehorende functies zoals een restaurant met terras, zalen en wellness, inclusief de bij deze functie behorende wegen en paden, parkeervoorzieningen, voorzieningen voor de waterhuishouding, nutsvoorzieningen, park- en groen voorzieningen en andere voorzieningen die nodig zijn voor het goed functioneren van het gebied.

8.2 Omgevingsvergunning voor een bestemmingsplanactiviteit

8.3 Ambities

De volgende ambities gelden voor de ontwikkeling:

• a. de ontwikkeling draagt bij aan de realisering en duurzame instandhouding van de Noordwesthoek als een aantrekkelijk en samenhangend recreatiegebied met bos, open velden en mogelijkheden voor wandelen, fietsen en ondernemen.
• b. de ontwikkeling versterkt het recreatieaanbod in de regio Utrecht;
• c. het aangeduide ontwikkelgebied wordt in één keer ontwikkeld;
• d. de ontwikkeling wordt op een passende wijze ingepast in het bos- en natuurgebied, om deze ambitie te verwezenlijken past de inrichting en de vormgeving van de gebouwen en de buitenruimte binnen de gestelde kaders in het Beeldkwaliteitplan Ontwikkelingsvlekken Noord- IJsseldijk d.d. 08-10-2020, of diens opvolger (Bijlage 1).

8.4 Randvoorwaarden

De volgende randvoorwaarden gelden voor de ontwikkeling:

8.5 Flexibiliteit

Burgemeester en wethouders kunnen medewerking verlenen aan het afwijken van het bepaalde in 8.4.1 mits er van te voren een advies is ingewonnen bij een door burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige die de bouwplannen toetst aan het Beeldkwaliteitplan Ontwikkelingsvlekken Noord- IJsseldijk d.d. 08-10-2020, of diens opvolger (Bijlage 1), en er een bijdrage wordt geleverd aan de ambities zoals bedoeld in lid 8.3 zo nodig worden voorschriften aan de omgevingsvergunning verbonden.

8.6 Bouwregels voor ontwikkeling

De volgende bouwregels gelden voor de ontwikkeling:

9.1 Ontwikkeling

Op de locaties met de aanduiding 'overige zone- ontwikkelingsgebied recreatie' is het plan gericht op ontwikkeling van recreatieve functies, inclusief de bij deze recreatieve functies behorende functies zoals wegen en paden, parkeervoorzieningen, voorzieningen voor de waterhuishouding, groenvoorzieningen en andere voorzieningen die nodig zijn voor het goed functioneren van het recreatiegebied.

9.2 Omgevingsvergunning voor een bestemmingsplanactiviteit

9.3 Ambities

De volgende ambities gelden voor de ontwikkeling van recreatieve functies in de aangeduide ontwikkelgebieden:

• a. de ontwikkeling draagt bij aan de realisering van een samenhangend recreatiegebied met bos, open velden en mogelijkheden voor wandelen, fietsen en ondernemen;
• b. de ontwikkeling biedt een meerwaarde aan het duurzaam functioneren van het gehele recreatiegebied Hollandse IJssel 'noordwesthoek';
• c. de ontwikkeling versterkt het recreatieaanbod in de regio Utrecht;
• d. in een aangeduid ontwikkelgebied kunnen meerdere afzonderlijke ontwikkelingen van recreatieve functies worden gerealiseerd, zoals wordt omschreven in het Beeldkwaliteitplan Ontwikkelingsvlekken Noord- IJsseldijk d.d. 08-10-2020, of diens opvolger;
• e. er dient sprake te zijn van een ontwikkeling die voorziet in een passende recreatieve functie, daarbij wordt de lijst voor passende functies, in het Beeldkwaliteitplan Ontwikkelingsvlekken Noord- IJsseldijk d.d. 08-10-2020, of diens opvolger, als leidraad gebruikt.
• f. een ontwikkelgebied wordt integraal ontwikkeld, daarbij is het raamwerk voor de buitenruimte uit het Beeldkwaliteitplan Ontwikkelingsvlekken Noord- IJsseldijk d.d. 08-10-2020, of diens opvolger, leidend;
• g. de eventuele afzonderlijke ontwikkelingen van recreatieve functies in een ontwikkelgebied vormen één geheel, waarbij de uitgangspunten voor gefaseerde ontwikkeling zoals opgenomen in het Beeldkwaliteitplan Ontwikkelingsvlekken Noord- IJsseldijk d.d. 08-10-2020, of diens opvolger, leidend zijn;
• h. een ontwikkeling wordt op een passende wijze ingepast in het bos- en natuurgebied, om deze ambitie te verwezenlijken past de inrichting en de vormgeving van de gebouwen en de buitenruimte binnen de gestelde kaders in het Beeldkwaliteitplan Ontwikkelingsvlekken Noord- IJsseldijk d.d. 08-10-2020, of diens opvolger (Bijlage 1);
• i. er dient invulling te worden gegeven aan de eisen vanuit de provinciale Kwaliteitsgids Utrechtse landschappen voor het landschap 'Groene Hart'.

9.4 Randvoorwaarden

9.5 Flexibiliteit

Burgemeester en wethouders kunnen medewerking verlenen aan het afwijken van het bepaalde 9.4.1, mits er van te voren een advies is ingewonnen bij een door burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige die de bouwplannen toetst aan het Beeldkwaliteitplan Ontwikkelingsvlekken Noord- IJsseldijk d.d. 08-10-2020, of diens opvolger (Bijlage 1), en er een bijdrage wordt geleverd aan de ambities zoals bedoeld in lid 9.3. Zo nodig worden voorschriften aan de omgevingsvergunning verbonden.

9.6 Bouwregels voor ontwikkeling

De volgende bouwregels gelden voor een ontwikkeling:

12.1 Parkeerregels

12.2 Laad- en losruimte

• a. Indien het beoogde gebruik van een bouwwerk aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen, wordt een omgevingsvergunning voor een bestemmingsplanactiviteit als bedoeld in artikel 8 lid 8.2 en artikel 9 lid 9.2 uitsluitend verleend indien aan of in dat bouwwerk dan wel op het onbebouwde terrein bij het bouwwerk wordt voorzien in die behoefte. Deze bepaling geldt niet:
  • 1. voor bestaand gebruik, waarbij de herbouw van een bouwwerk zonder functiewijziging wordt beschouwd als bestaand gebruik;
  • 2. voor zover op andere wijze in de nodige laad- of losruimte wordt voorzien. Deze andere wijze dient door de aanvrager van de omgevingsvergunning voor een bestemmingsplanactiviteit gemotiveerd worden.
• b. Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 12.2 onder a en worden toegestaan dat in minder dan voldoende laad- en losgelegenheid wordt voorzien:
  • 1. indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; of
  • 2. voor zover op andere wijze in de nodige laad- en losruimte wordt voorzien.

13.1 Overgangsrecht bouwwerken

Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt:

• a. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• b. het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van dit lid onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in dit lid onder a met maximaal 10%;
• c. het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

13.2 Overgangsrecht gebruik

Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:

• a. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;
• b. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;
• c. indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;
• d. het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.