direct naar inhoud van Inhoudsopgave
De Ruijterstraat
Inhoudsopgave
Plan:
De Ruijterstraat
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0225.BPdruDeRuijterstr-2302
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldende plannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebiedsvisie
2.1 Bestaande situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.4 Conclusie
3.2 Provinciaal & regionaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.2.3 Regionale woonagenda 2020 - 2030
3.2.4 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Druten
3.3.2 Woonvisie
3.3.3 Economische visie Druten 2030
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu- & omgevingsaspecten
4.1 Verkeer & parkeren
4.1.1 Verkeer
4.1.2 Parkeren
4.2 Bodem
4.2.1 Regelgeving
4.2.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.3 Geluid
4.3.1 Regelgeving
4.3.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.4 Milieuzonering
4.4.1 Regelgeving
4.4.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.5 Luchtkwaliteit
4.5.1 Regelgeving
4.5.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.6 Geur
4.6.1 Regelgeving
4.6.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.7 Externe veiligheid
4.7.1 Regelgeving
4.7.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.8 Waterhuishouding
4.9 Ecologie
4.9.1 Regelgeving
4.9.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.10 Archeologie & cultuurhistorie
4.10.1 Regelgeving
4.10.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.11 Leidingen
4.11.1 Regelgeving
4.11.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.12 Vormvrije MER-beoordeling
4.12.1 Regelgeving
4.12.2 Doorvertaling bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.1.1 Inleidende regels
5.1.2 Bestemmingsregels
5.1.3 Algemene regels
5.1.4 Overgangs- en slotregels
5.2 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.1.1 Exploitatieverplichting
6.1.2 Conclusie
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Inspraak
6.2.2 Vooroverleg
6.2.3 Ontwerpfase
6.2.4 Vaststellingsfase
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitplan
Bijlage 2 Memo parkeernormering
Bijlage 3 Bodemonderzoek (noordelijk deel)
Bijlage 4 Bodemonderzoek (zuidelijk deel)
Bijlage 5 Beoordeling bodemonderzoeken ODRN
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 7 Quickscan milieuzonering
Bijlage 8 Akoestisch onderzoek industrielawaai bedrijventerrein
Bijlage 9 Akoestisch onderzoek industrielawaai aannemersbedrijf (bedrijfsverzamelgebouw)
Bijlage 10 Digitale watertoets
Bijlage 11 Quickscan Wet natuurbescherming
Bijlage 12 Stikstofdepositieonderzoek gebruiksfase
Bijlage 13 Stikstofdepositieonderzoek aanlegfase
Bijlage 14 Omgevingsdossier
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aaneengebouwd
1.6 afhankelijke woonruimte
1.7 archeologisch onderzoek
1.8 archeologische waarde
1.9 bebouwing
1.10 bebouwingsgrens
1.11 bebouwingspercentage
1.12 bedrijfsgebouw
1.13 bedrijfsmatige activiteiten
1.14 beroepsmatige activiteiten
1.15 bestaande situatie
1.16 bestemmingsgrens
1.17 bestemmingsvlak
1.18 bijbehorend bouwwerk
1.19 bouwen
1.20 bouwgrens
1.21 bouwlaag
1.22 bouwperceel
1.23 bouwperceelsgrens
1.24 bouwvlak
1.25 bouwwerk
1.26 deskundige
1.27 detailhandel
1.28 dienstverlening
1.29 eerste bouwlaag
1.30 erf
1.31 escortbedrijf
1.32 evenementen
1.33 gastouderschap
1.34 gebouw
1.35 geschakeld
1.36 gestapeld
1.37 hoofdgebouw
1.38 huishouden
1.39 landschappelijke waarde
1.40 luifel
1.41 ondergronds bouwen
1.42 peil
1.43 prostitutiebedrijf
1.44 stedenbouwkundige kwaliteit
1.45 voorgevel
1.46 voorgevellijn
1.47 vrij beroep
1.48 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.49 wonen
1.50 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
2.2 breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk
2.3 bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 dakhelling
2.5 goothoogte van een bouwwerk
2.6 inhoud van een bouwwerk
2.7 oppervlakte van een bouwwerk
2.8 vloeroppervlakte van een gebouw
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen
6.2.2 Bijbehorende bouwwerken
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Vrij beroep, gastouderschap of internetwinkel
6.5.2 Voorwaardelijke verplichting geluid
6.5.3 Voorwaardelijke verplichting bodem
6.5.4 Voorwaardelijke verplichting waterberging
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.6.1 Afwijken bedrijfsmatige en beroepsmatige activiteiten
6.6.2 Afwijken detailhandel
Artikel 7 Waarde - Archeologie 5
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Verbod
7.4.2 Uitzonderingen
7.4.3 Toetsingscriteria
Artikel 8 Waarde - Cultuurhistorisch waardevol gebied
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Nadere eisen
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Werken en werkzaamheden
8.3.2 Uitzonderingen
8.3.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Overschrijding ondergeschikte bouwdelen
10.2 Bestaande afwijkende maatvoering hoofdgebouwen
10.3 Ondergronds bouwen
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Strijdig gebruik
11.2 Algemene parkeerregel
11.3 Evenementen
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Algemene afwijkingen
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 Wijziging Waarde - Archeologie
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Beleidsnotitie internetwinkels
Bijlage 3 Nota parkeernormen