direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Roodhekkenpas West Druten
Inhoudsopgave
Plan:
Roodhekkenpas West Druten
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0225.BPdruroodhekkenpas-2302
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldende plannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebiedsvisie
2.1 Bestaande situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.4 Conclusie
3.2 Provinciaal & regionaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.2.3 Woondeal 2.0
3.2.4 Verstedelijkingsstrategie
3.2.5 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Druten
3.3.2 Woonvisie
3.3.3 Toetsingskader
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu- & omgevingsaspecten
4.1 Verkeer & parkeren
4.1.1 Verkeer
4.1.2 Parkeren
4.2 Bodem
4.2.1 Regelgeving
4.2.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.3 Geluid
4.3.1 Regelgeving
4.3.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.4 Milieuzonering
4.4.1 Regelgeving
4.4.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.5 Luchtkwaliteit
4.5.1 Regelgeving
4.5.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.6 Geur
4.6.1 Regelgeving
4.6.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.7 Externe veiligheid
4.7.1 Regelgeving
4.7.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.8 Waterhuishouding
4.9 Ecologie
4.9.1 Regelgeving
4.9.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.10 Archeologie & cultuurhistorie
4.10.1 Regelgeving
4.10.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.11 Leidingen
4.11.1 Regelgeving
4.11.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.12 Vormvrije MER-beoordeling
4.12.1 Regelgeving
4.12.2 Doorvertaling bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.1.1 Inleidende regels
5.1.2 Bestemmingsregels
5.1.3 Algemene regels
5.1.4 Overgangs- en slotregels
5.2 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.1.1 Exploitatieverplichting
6.1.2 Conclusie
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Vooroverleg
6.2.2 Inspraak
6.2.3 Ontwerpfase
6.2.4 Vaststellingsfase
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitplan
Bijlage 2 Diverse bodemonderzoeken
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 4 Quickscan bedrijven & milieuzonering
Bijlage 5 Geuronderzoek
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek industrielawaai
Bijlage 7 Watertoets & doorlatendheidsonderzoek
Bijlage 8 Quickscan flora & fauna
Bijlage 9 Notitie stikstofberekening
Bijlage 10 Archeologisch vooronderzoek
Bijlage 11 Verslag omgevingsdialoog 6 juli 2022
Bijlage 12 Verslag omgevingsdialoog 16 januari 2023
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aaneengebouwd
1.6 afhankelijke woonruimte
1.7 archeologische waarden
1.8 archeologisch onderzoek
1.9 bebouwing
1.10 bebouwingsgrens
1.11 bebouwingspercentage
1.12 bedrijfsmatige activiteiten
1.13 beroepsmatige activiteiten
1.14 bestaande situatie
1.15 bestemmingsgrens
1.16 bestemmingsvlak
1.17 bijbehorend bouwwerk
1.18 bouwen
1.19 bouwgrens
1.20 bouwlaag
1.21 bouwperceel
1.22 bouwperceelsgrens
1.23 bouwvlak
1.24 bouwwerk
1.25 carport
1.26 dakkapel
1.27 deskundige
1.28 detailhandel
1.29 dienstverlening
1.30 eerste bouwlaag
1.31 erf
1.32 erker
1.33 extensief recreatief medegebruik
1.34 escortbedrijf
1.35 evenementen
1.36 gastouderschap
1.37 gebouw
1.38 hoofdfunctie
1.39 hoofdgebouw
1.40 huishouden
1.41 kap
1.42 kleinschalige dagrecreatie
1.43 kleinschalige logiesaccommodatie
1.44 levensloopbestendige woning
1.45 luifel
1.46 mantelzorg
1.47 nadere eis
1.48 ondergronds bouwen
1.49 openbare weg
1.50 overkapping
1.51 peil
1.52 prostitutiebedrijf
1.53 stedenbouwkundige kwaliteit
1.54 theetuin/terras
1.55 twee-aaneen
1.56 voorgevel
1.57 voorgevellijn
1.58 vrij beroep
1.59 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.60 wonen
1.61 woning
1.62 wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
2.2 breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk
2.3 bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 dakhelling
2.5 goothoogte van een bouwwerk
2.6 inhoud van een bouwwerk
2.7 oppervlakte van een bouwwerk
2.8 vloeroppervlakte van een gebouw
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Natuur
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Werken en werkzaamheden
4.3.2 Uitzonderingen
4.3.3 Toelaatbaarheid
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Woongebied
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Hoofdgebouwen
7.2.2 Bijbehorende bouwwerken
7.2.3 Carports
7.2.4 Nutsvoorzieningen
7.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.2.6 Voorwaardelijke verplichting waterberging
7.3 Nadere eisen
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.5.1 Vrij beroep, gastouderschap of internetwinkel
7.6 Afwijken van de gebruiksregels
7.6.1 Afwijken bedrijfsmatige en beroepsmatige activiteiten
7.6.2 Afwijken detailhandel
Artikel 8 Leiding - Gas
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Verbod
8.2.2 Uitzonderingen
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Verbod
8.4.2 Uitzonderingen
8.4.3 Toetsingscriteria
Artikel 9 Leiding - Riool
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4.1 Werken en werkzaamheden
9.4.2 Uitzonderingen
9.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 10 Waarde - Cultuurhistorisch waardevol gebied
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Nadere eisen
10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.3.1 Werken en werkzaamheden
10.3.2 Uitzonderingen
10.3.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 11 Anti-dubbeltelregel
Artikel 12 Algemene bouwregels
12.1 Overschrijding ondergeschikte bouwdelen
12.2 Bestaande afwijkende maatvoering hoofdgebouwen
12.3 Ondergronds bouwen
Artikel 13 Algemene gebruiksregels
13.1 Strijdig gebruik
13.2 Algemene parkeerregel
13.3 Evenementen
13.4 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
14.1 Algemene afwijkingen
14.2 Afwijken mantelzorg
14.2.1 Omgevingsvergunning mantelzorg
14.2.2 Intrekken omgevingsvergunning mantelzorg
14.3 Afwijken kleinschalige logiesaccommodaties
14.4 Afwijken theetuinen en kleinschalige dagrecreatie
14.5 Afwijken carports
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Beleidsnotitie internetwinkels
Bijlage 3 Nota parkeernormen
Bijlage 4 Landschappelijke inpassing
Bijlage 5 Versterkingsplan Groene Ontwikkelingszone