De Lutte Noord

Dit bestemmingsplan betreft een partiële herziening van het bestemmingsplan Buitengebied. Het bestemmingsplan bestaat uit een plankaart en planregels en gaat vergezeld van deze toelichting, waarin het aan het plan ten grondslag liggende onderzoek is opgenomen.

Het juridisch bindend gedeelte van het bestemmingsplan bestaat uit de regels en bijbehorend GML-bestand waarin de geometrisch bepaalde planobjecten zijn vervat. Het .GML-bestand en de regels dienen in samenhang te worden bekeken.

De plankaart (verbeelding) is getekend op een kadastrale ondergrond, schaal 1:500. Door middel van aanduidingen en kleuren zijn hierop de diverse voorkomende bestemmingen en aanduidingen aangegeven. Het op de plankaart opgenomen renvooi geeft een verklaring van de toegepaste kleuren en aanduidingen.

De regels bevatten de juridische vertaling van de verschillende bestemmingen die voorkomen in het plangebied. Voor ieder gebied op de verbeelding is de bestemming aangegeven. In de regels is onder andere aangegeven welk gebruik is toegestaan, wat er gebouwd mag worden en wat verboden is.

Voor de woningen in het plangebied is de bestemming 'Wonen' en 'Tuin' toegekend, met bouwvlakken waarbinnen de hoofdgebouwen kunnen worden opgericht.

De bestemming 'Wonen' heeft betrekking op de nieuw te realiseren woningen. Het betreft vrijstaande, halfvrijstaande of in rij gebouwde woonhuizen. Bepaald is dat de woningen binnen de bouwvlakken dienen te worden gebouwd. De goothoogte van de woningen is op de plankaart aangeduid.

Ten aanzien van de bijgebouwen is bepaald dat bij iedere woning, zowel binnen als buiten het bebouwingsvlak, bijgebouwen mogen worden gebouwd tot een maximale gezamenlijke oppervlakte van 65 m², mits het bebouwingspercentage van het bouwperceel niet meer dan 50 gaat bedragen. Voor deze oppervlakteberekening telt niet mee de oppervlakte die is gelegen binnen het bouwvlak en voor zover gelegen binnen het verlengde van de zijgevels van het hoofdgebouw.

Ten aanzien van de situering van de bijgebouwen is bepaald dat deze op een afstand van minimaal 4 meter achter de voorgevel van de woning en het verlengde van deze gevel dienen te worden gebouwd. Voorts geldt een carportregeling.

Het "aan-huis-verbonden beroep" vindt regeling in de bestemmingsomschrijving en uitgangspunten daarbij zijn dat de woonfunctie behouden blijft en dat de ruimtelijke uitstraling of uitwerking met de woonfunctie in overeenstemming is.

De bestemming 'Tuin' betreft de gronden waarop in beginsel slechts andere-bouwwerken mogen worden geplaatst. Middels omgevingsvergunning kan onder omstandigheden de bouw van een carport worden toegestaan.

De bestemming 'Verkeer- Verblijf' regelt de in het gebied gelegen woonstraten en gebieden met in overwegende mate een verblijfsfunctie. Binnen de bestemming kunnen ook parkeer- en groenvoorzieningen worden gerealiseerd.

De bestemming 'Groen' is opgenomen voor de vijver in het westelijk deel van het plangebied en legt het reeds bestaande gebruik vast.