De Zoeker Esch - de Pol

5.2 Nadere toelichting op de bestemmingen

In de bestemmingsomschrijving van de in het plangebied voorkomende bestemmingen worden de gebruiksmogelijkheden genoemd en in de bouwregels wordt aangegeven wat de bouwmogelijkheden zijn.

Onderstaand worden, voor zo ver nodig geoordeeld, enkele onderdelen van een nadere toelichting voorzien.

Bedrijventerrein

Deze bestemming geldt voor de gronden waar zich bedrijvigheid kan vestigen. Met het oog op de mogelijke uitstralingseffecten op de omgeving is sprake van een milieuzonering. Afhankelijk van de milieuzonering is sprake van bedrijvigheid zoals opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Reeds aanwezige bedrijven die niet voorkomen op die Staat van Bedrijfsactiviteiten, of die volgens de Staat van bedrijfsactiviteiten van een hogere categorie zijn dan de toegestane categorie, zijn 'specifiek' aangeduid.

Voor de regeling met betrekking tot detailhandel en kantoren is aansluiting gezocht bij de beleidsnotitie Detailhandel en kantoren op bedrijventerreinen.

Met de herziening van het bestemmingsplan wordt tevens de begrenzing van het ingevolge de Wet geluidhinder gezoneerde industrieterrein aangepast. De nieuwe begrenzing valt samen met de bedrijfslocatie van Van Heek Textiles. Nieuwe geluidzoneringsplichtige inrichtingen zijn niet toegestaan.

Leiding - Hoogspanningsverbinding

De ondergrondse hoogspanningsleiding heeft de dubbelbestemming Leiding - Hoogspanningsverbinding gekregen. Ten aanzien hiervan is een bebouwingsvrije zone van 5 m opgenomen.

Waarde - Archeologie

Er zijn gebieden waar mogelijk nog niet ontdekte archeologische resten aanwezig zijn, gebaseerd op de gedachte/veronderstelling dat in Nederland de mogelijkheden tot bewoning sterk samenhangen met het oorspronkelijke landschap.

Voor gebieden met een hoge trefkans op archeologische vondsten. geldt dat een omgevingsvergunning nodig is indien werkzaamheden dieper dan 30 cm (beneden maaiveld) plaatsvinden en de oppervlakte van de ontwikkeling meer dan 2.000 m2 bedraagt.

Waterstaat - Herinrichting beek

Langs een aantal waterlopen is het waterschap voornemens (al dan niet in overleg met andere partijen) over te gaan tot hermeandering en herinrichting. Teneinde deze werkzaamheden mogelijk te maken, zijn in het bestemmingsplan met de dubbelbestemming Waterstaat - Herinrichting beek stroken aangegeven ter weerszijden van de relevante waterlopen.

Anti-dubbeltelregel

Deze regel is opgenomen om een ongewenste verdichting van bebouwing te voorkomen. Dit zou zich kunnen voordoen wanneer een deel van een bouwperceel dat al bij de berekening van het maximale bebouwingspercentage was betrokken opnieuw bij zo'n berekening, maar nu ten behoeve van een ander bouwperceel, wordt betrokken.

Algemene gebruiksregels

Voor de redactie van de gebruiksbepaling is de algemene formulering aangehouden. Deze gaat uit van de gedachte dat het gebruik uitsluitend mag plaatsvinden in overeenstemming met de bestemming. In beginsel is de bestemmingsomschrijving van de betreffende bestemming bepalend. Voor het gehele plangebied is het gebruik (dan wel laten gebruiken) van gronden voor een seksinrichting als strijdig gebruik aangemerkt.

Algemene afwijkingsregels

Dit artikel bevat algemene afwijkingsregels. Het betreft dan in beginsel afwijkingen met een beperkte impact.

Ook afwijkingen (maximaal 10%) van de in de planregels opgenomen of op de verbeelding aangegeven afmetingen kunnen met behulp van deze algemene regel mogelijk worden gemaakt.

Overgangs- en slotregels

In het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) zijn standaardregels gesteld, die in elk bestemmingsplan moeten worden opgenomen, zo ook regels van overgangsrecht.

Het betreft overgangsrecht van bouwwerken en overgangsrecht gebruik.

Het tijdstip dat als ijkpunt wordt aangehouden bij de toepassing van het overgangsrecht is het moment van inwerkingtreding van het bestemmingsplan.

Voor een verdere interpretatie van het overgangsrecht wordt kortheidshalve verwezen naar de Memorie van toelichting bij het Bro.