direct naar inhoud van Inhoudsopgave
De Zoeker Esch - de Pol
Inhoudsopgave
Plan:
De Zoeker Esch - de Pol
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0168.09BP0002-0401
Toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Het bestemmingsplan
1.1 Aanleiding actualisering bestemmingsplan
1.2 Het plangebied
1.3 Planologische-juridische regeling
1.3.1 Geldende bestemmingsplannen
1.3.2 Voorliggend bestemmingsplan
1.4 Opbouw toelichting
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Algemeen
2.2 Rijksbeleid
2.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.2.2 Watertoets
2.2.3 Flora- en faunawet en de Vogel- en Habitatrichtlijn
2.2.4 Natuurbeschermingswet
2.3 Provinciaal beleid Overijssel
2.3.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.3.2 Omgevingsverordening Overijssel
2.4 Waterschapsbeleid
2.5 Gemeentelijk beleid
2.5.1 Structuurvisie Losser
2.5.2 Bedrijventerreinenvisie
2.5.3 Detailhandel en kantoren op bedrijventerreinen
2.5.4 Welstandsnota
Hoofdstuk 3 Omgevingsaspecten
3.1 Cultuurhistorie en archeologie
3.1.1 Cultuurhistorie
3.1.2 Archeologie
3.2 Bedrijven en milieuzonering
3.3 Geluid
3.4 Ecologie
3.5 Bodem
3.6 Water
3.7 Luchtkwaliteit
3.8 Externe veiligheid
3.8.1 Inrichtingen
3.8.2 Buisleidingen
3.8.3 Vervoer gevaarlijke stoffen over weg, water of spoor
3.9 Belemmeringen
3.10 M.e.r.-beoordeling
3.10.1 Inleiding
Hoofdstuk 4 Het plan
4.1 Beschrijving bestaande situatie
4.2 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 5 Toelichting op de regels
5.1 Algemeen
5.2 Nadere toelichting op de bestemmingen
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Overleg
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Situering plangebied
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek/ aanpassing geluidszone
Bijlage 3 Watertoets
Bijlage 4 Lpg zones
Bijlage 5 Lpg groepsrisicoberekening
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan huis verbonden bedrijf
1.6 aan huis verbonden beroep
1.7 aanpijling
1.8 achtererfgebied
1.9 afhankelijke woonruimte
1.10 agrarische bebouwing
1.11 agrarisch bedrijf
1.12 agrarische biomassavergisting (co-vergisting)
1.13 Algemene wet bestuursrecht
1.14 ambachtelijk bedrijf
1.15 archeologisch monument
1.16 archeologische waarde
1.17 archeologisch waardevol gebied
1.18 bebouwing
1.19 bebouwingspercentage
1.20 bed and breakfast
1.21 bedrijf
1.22 bedrijfsgebouw
1.23 bedrijfswoning
1.24 beperkt kwetsbaar object
1.25 bestaande
1.26 bestemmingsgrens
1.27 bestemmingsvlak
1.28 bijgebouw
1.29 boomkwekerij
1.30 bosbouw
1.31 bouwen
1.32 bouwgrens
1.33 bouwlaag
1.34 bouwmarkt
1.35 bouwperceel
1.36 bouwperceelgrens
1.37 bouwvlak
1.38 bouwwerk
1.39 containerteelt
1.40 cultuurhistorische waarde
1.41 detailhandel
1.42 detailhandel in meubelen en woninginrichting
1.43 detailhandel in weggebonden artikelen
1.44 dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling
1.45 educatief medegebruik
1.46 evenement
1.47 extensieve dagrecreatie
1.48 gebouw
1.49 geluidsgevoelige functies
1.50 geluidsgevoelige gebouwen
1.51 gevel
1.52 grenswaarde
1.53 grondgebonden agrarisch bedrijf
1.54 hoofdgebouw
1.55 horeca(bedrijf)
1.56 kampeermiddel
1.57 kantoor
1.58 kas
1.59 kleinschalig kamperen
1.60 kleinschalige bedrijfsactiviteit
1.61 kwekerij
1.62 kwetsbaar object
1.63 landschappelijke waarde
1.64 lpg-doorzet
1.65 maaiveld
1.66 manege
1.67 mantelzorg
1.68 mestverwerking
1.69 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.70 overkapping
1.71 paardrijbak
1.72 peil
1.73 perifere locaties
1.74 permanente bewoning
1.75 productiegerichte paardenhouderij
1.76 risicovolle inrichting
1.77 seksinrichting
1.78 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.79 verkoopvloeroppervlakte
1.80 voorgevel
1.81 voorkeursgrenswaarde
1.82 Wgh-inrichting
1.83 woning
1.84 woonhuis
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
2.3 Maatvoering
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - 2
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Verbod
3.6.2 Uitzonderingen op verbod
3.6.3 Afweging
Artikel 4 Agrarisch - Agrarisch bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwwerken
4.2.2 Gebouwen en overkappingen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Bedrijf
4.6.2 Rood-voor-rood regeling
4.6.3 Woonfunctie
Artikel 5 Bedrijf - Nutsvoorziening
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen en overkappingen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 6 Bedrijventerrein
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen en overkappingen
6.2.2 Bestaande bedrijfswoningen
6.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen bij een bedrijfswoning
6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 7 Bos
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 8 Cultuur en ontspanning
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen en overkappingen
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 9 Gemengd
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen en overkappingen
9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Specifieke gebruiksregels
9.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 10 Groen
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 11 Sport - Manege
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen en overkappingen
11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 12 Tuin
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 13 Verkeer
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 14 Verkeer - Verblijfsgebied
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 15 Verkeer - Voet-/fietspad
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
15.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 16 Water
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 17 Wonen
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Hoofdgebouwen
17.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
17.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
17.3 Specifieke gebruiksregels
17.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 18 Leiding - Hoogspanningsverbinding
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Gebouwen en overkappingen
18.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
18.3 Afwijken van de bouwregels
18.4 Specifieke gebruiksregels
18.5 Afwijken van de gebruiksregels
18.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 19 Waarde - Archeologie 2
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.1.1 Algemeen
19.2 Bouwregels
19.3 Afwijken van de bouwregels
19.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
19.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 20 Waterstaat - Herinrichting beek
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.1.1 Algemeen
20.2 Bouwregels
20.2.1 Gebouwen en overkappingen
20.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
20.3 Afwijken van de bouwregels
20.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 21 Anti-dubbeltelregel
Artikel 22 Algemene bouwregels
22.1 Ondergronds bouwen
Artikel 23 Algemene gebruiksregels
Artikel 24 Algemene aanduidingsregels
24.1 geluidzone - industrie
24.1.1 Aanduidingsomschrijving
24.1.2 Bouwregels
24.1.3 Specifieke gebruiksregels
24.1.4 Wijzigingsbevoegdheid
24.2 industrieterrein wgh
24.2.1 Aanduidingsomschrijving
24.2.2 Bouwregels
24.2.3 Specifieke gebruiksregels
24.2.4 Wijzigingsbevoegdheid
24.3 veiligheidszone - lpg
24.3.1 Aanduidingsomschrijving
24.3.2 Bouwregels
24.3.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 25 Algemene afwijkingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 26 Overgangsrecht
26.1 Bouwwerken
26.2 Afwijken
26.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
26.4 Gebruik
26.5 Strijdig gebruik
26.6 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 27 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten Bedrijventerreinen
Vaststellingsbesluit