direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, partiële herziening Landgoed Teussink
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, partiële herziening Landgoed Teussink
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0168.BP008vp03PH02-0301
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Inleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldende bestemmingen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Bestaande situatie
2.2 Gewenste situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie & -verordening Overijssel (2013)
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Bestemmingsplan 'Buitengebied Losser 2013
3.3.2 Structuurvisie gemeente Losser
3.3.3 Welstandsnota
Hoofdstuk 4 Onderzoeken en verantwoording
4.1 Inleiding
4.2 Vormvrije m.e.r.-beoordelling
4.3 Milieuzonering
4.4 Bodem
4.5 Geluid
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Archeologie
4.8 Cultuurhistorie
4.9 Ecologie
4.10 Externe veiligheid
4.11 Waterhuishouding / watertoets
4.12 Asbestinventarisatie
Hoofdstuk 5 Juridische opzet
5.1 Inleiding
5.2 Opzet van de regels
5.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Landschappelijke inpassing Landgoed Teussink; Bijkerk c.s., januari 2017.
Bijlage 2 Antwoordbrief op principeverzoek; B&W gemeente Losser, 22 december 2016.
Bijlage 3 Landgoed Teussink, beschrijving bouwhistorie Olde Teussink; Bijkerk c.s., 16 januari 2017.
Bijlage 4 Asbestinventarisatierapport; JABOR Advies, 21 april 2016.
Bijlage 5 Verkennend bodemonderzoek; Econsultancy, 10 maart 2017.
Bijlage 6 QuickScan Flora & Fauna; Econsultancy, 10 maart 2017.
Bijlage 7 Watertoets, 28 maart 2017
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
Artikel 2 Wijze van meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen
3.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
3.2.3 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Gebruik bijgebouw uitoefening zelfstandig bedrijf
3.4.2 Strijdig gebruik
3.4.3 Voorwaardelijke verplichting
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Artikel 4 Waarde - Archeologie 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Waarde - Landgoed
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waarde - Natuur en landschap
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Specifieke gebruiksregels
6.3 Afwijken van de gebruiksregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 Overige zone - essen
9.2 Reconstructiewetzone - verwevingsgebied
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Artikel 11 Overige regels
11.1 Aanvullende werking welstandscriteria
11.2 Natuurtoets
11.3 Landschapstoets
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Karakteristieke erven en panden, jan 2012
Bijlage 2 Landschappelijke inpassing