direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bedrijventerrein fase 1 t/m 4
Inhoudsopgave
Plan:
Bedrijventerrein fase 1 t/m 4
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0184.BP2018BT1TM4-0301
Toelichting
Bijlagen toelichting
Vaststellingsbesluit
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Verbrede reikwijdte en bestemmingsplan plus
1.3 Uitgangspunten
1.3.1 Algemeen
1.3.2 Bestaande thema's
1.3.3 Nieuwe thema's
1.4 Ligging plangebied
1.5 Geldende bestemmingsplannen
1.6 Opzet bestemmingsplan en toelichting
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Beschrijving plangebied
2.1.1 Ontstaansgeschiedenis
2.1.2 Ruimtelijk
2.2 Beschrijving ontwikkeling
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (2012)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (2011)
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsplan Flevoland 2006
3.2.2 Verordening voor de fysieke leefomgeving
3.2.3 RO Visie Werklocaties Flevoland
3.2.4 Partiële herziening Omgevingsplan Flevoland Water 2015
3.2.5 Ontwerp Omgevingsvisie FlevolandStraks
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie 2035+
3.3.2 Gemeentelijke Visie Vestigingslocaties (GVV)
3.3.3 Detailhandelsvisie gemeente Urk 2015-2025+
3.3.4 Beleidsnotitie internetwinkels
3.3.5 Nota Economisch Beleid 2012-2020
3.3.6 Visie Parkeren Urk 2014
3.3.7 Notitie Parkeernormen Urk 2014 / 1e herziening
3.3.8 Beleidsregels Jeugdhonken Urk 2017
3.3.9 Beleidsregel bedrijfsverzamelgebouwen en unitbouw
3.3.10 Handhavingsbeleid
Hoofdstuk 4 Planologische en milieutechnische randvoorwaarden
4.1 Archeologie en cultuurhistorie
4.2 Bedrijven en milieuzonering
4.3 Bodem
4.4 Natuur
4.5 Externe veiligheid
4.6 Geluid
4.7 Luchtkwaliteit
4.8 Verkeer en parkeren
4.9 Water
4.10 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten
5.1 Algemene juridische opzet
5.2 Bestemmingen
5.3 Algemene regels
5.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Natuuronderzoek 2016 en oplegnotitie 2017
Bijlage 2 Natuuronderzoek 2017
Bijlage 3 Externe veiligheid
Bijlage 4 M.e.r.-regelgeving
Bijlage 5 Aanmeldingsnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 6 Besluit vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 7 Beleidsregels Jeugdhonken Urk
Bijlage 8 Nota van Beantwoording
Bijlage 9 Advies Veiligheidsregio Flevoland
Bijlage 10 Nota zienswijzen en wijzigingen
Vaststellingsbesluit
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 ander werk:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 bebouwing:
1.7 bedrijf aan huis:
1.8 bedrijfsverzamelgebouw:
1.9 bedrijfswoning:
1.10 beperkt kwetsbaar object:
1.11 beroep aan huis:
1.12 bestaand aantal hoofdgebouwen:
1.13 bestaand bouwwerk:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bijbehorend bouwwerk:
1.17 bouwen:
1.18 bouwlaag:
1.19 bouwperceel:
1.20 bouwgrens:
1.21 bouwperceelgrens:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwwerk:
1.24 bijbehorend bouwwerk:
1.25 detailhandel:
1.26 dienstverlening:
1.27 extensieve recreatie:
1.28 gebouw:
1.29 geluidzoneringsplichtige inrichtingen:
1.30 grootschalige detailhandel:
1.31 hoofdgebouw:
1.32 insteek:
1.33 internetwinkel:
1.34 kantoor:
1.35 kwetsbaar object:
1.36 normaal onderhoud:
1.37 onderbouw:
1.38 overig bouwwerk:
1.39 peil:
1.40 perifere detaihandel:
1.41 praktijk- en/of kantooruimte:
1.42 prostituee
1.43 prostitutie:
1.44 raamprostitutie:
1.45 risicovolle inrichting:
1.46 seksinrichting:
1.47 servicecentrum:
1.48 supermarkt:
1.49 unitbouw:
1.50 voorgevelrooilijn:
1.51 woning:
1.52 woongebouw:
1.53 zone:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 het bebouwingspercentage:
2.7 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Bedrijventerrein - 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Bedrijventerrein - 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Groen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Kantoor
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Nadere eisen
7.4 Afwijken van de bouwregels
Artikel 8 Verkeer
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Verkeer - Verblijfsgebied
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
Artikel 10 Water
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.3.1 Vergunningplicht
10.3.2 Uitzonderingen
10.3.3 Toelaatbaarheid
Artikel 11 Wonen
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Hoofdgebouwen
11.2.2 Bijbehorende bouwwerken
11.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.4 Specifieke gebruiksregels
11.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 12 Leiding - Gas
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Specifieke gebruiksregels
12.4 Afwijken van de bouwregels
12.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.5.1 Vergunningsplicht
12.5.2 Uitzonderingen
12.5.3 Toelaatbaarheid
12.5.4 Advisering
Artikel 13 Leiding - Riool
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.4.1 Vergunningplicht
13.4.2 Uitzonderingen
13.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 14 Waarde - Archeologie 1
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.3.1 Vergunningsplicht
14.3.2 Toepassingsvoorwaarde
14.3.3 Uitzonderingen
14.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 15 Waarde - Archeologie 6
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Vergunningsplicht
15.2.2 Toepassingsvoorwaarde
15.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.3.1 Vergunningsplicht
15.3.2 Toepassingsvoorwaarde
15.3.3 Uitzonderingen
15.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 16 Waarde - Archeologie 7
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Vergunningsplicht
16.2.2 Toepassingsvoorwaarde
16.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.3.1 Vergunningsplicht
16.3.2 Toepassingsvoorwaarde
16.3.3 Uitzonderingen
16.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 17 Waarde - Ecologie
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.2.1 Vergunningsplicht
17.2.2 Uitzonderingen
17.2.3 Toepassingsvoorwaarde
Artikel 18 Waterstaat - Waterkering
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.3 Afwijken van de bouwregels
18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.4.1 Vergunningplicht
18.4.2 Toepassingsvoorwaarden
18.4.3 Uitzonderingen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 19 Anti-dubbeltelregel
Artikel 20 Algemene bouwregels
20.1 Bestaande maten
20.2 Parkeren
Artikel 21 Algemene gebruiksregels
21.1 Gebruik
21.2 Strijdig gebruik
21.3 Voorwaardelijke verplichting
21.4 Afwijken
Artikel 22 Algemene aanduidingsregels
22.1 geluidzone - industrie
22.1.1 Aanduidingsomschrijving
22.1.2 Bouwregels
22.2 veiligheidszone - bevi
22.2.1 Verbod
22.2.2 Afwijken
22.2.3 Wijzigingsbevoegdheid
22.3 veiligheidszone - activiteitenbesluit 1
22.3.1 Aanduidingsregels
22.3.2 Wijzigingsbevoegdheid
22.4 veiligheidszone - activiteitenbesluit 2
22.4.1 Aanduidingsregels
22.4.2 Wijzigingsbevoegdheid
22.5 veiligheidszone - lpg
22.5.1 Aanduidingsregels
22.5.2 Wijzigingsbevoegdheid
22.6 vrijwaringszone - dijk
22.6.1 Aanduidingsregels
22.6.2 Bouwregels
22.6.3 Afwijken van de bouwregels
22.7 vrijwaringszone - waterschap
22.7.1 Aanduidingsregels
22.7.2 Bouwregels
22.7.3 Afwijken van de bouwregels
22.7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
a Vergunningplicht
b Toepassingsvoorwaarden
c Uitzonderingen
Artikel 23 Algemene afwijkingsregels
Artikel 24 Algemene wijzigingsregels
24.1 Algemeen
Artikel 25 Algemene procedureregels
Artikel 26 Overige regels
26.1 Algemene nadere eisen
26.2 Werking wettelijke regelingen
26.3 Prioriteit van dubbelbestemmingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 27 Overgangsrecht
27.1 Overgangsrecht bouwwerken
27.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 28 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Bedrijfswoningen
Bijlage 2 Bedrijven in afwijkende categorie
Bijlage 3 Staat van Bedrijfsactiviteiten A
Bijlage 4 Staat van Bedrijfsactiviteiten B
Bijlage 5 Vrije beroepen