direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Port of Urk - Binnendijks bedrijventerrein
Inhoudsopgave
Plan:
Port of Urk - Binnendijks bedrijventerrein
Status:
voorontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0184.BP2020BDBT-0001
Toelichting
Planregels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerende plannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Historie
2.2 Ruimtelijke structuur
2.3 Functionele inrichting
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Doelstellingen en uitgangspunten
3.2 Ontwikkelingen
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.3 Regionaal beleid
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Geactualiseerde Structuurvisie Urk 2035+
4.4.2 Visie Werklocaties Noordelijke Flevoland
4.4.3 Detailhandelsvisie Urk
4.4.4 Beleidsnotitie internetwinkels
4.4.5 Nota economisch beleid 2012 - 2020
4.4.6 Beleidsnota Visserij 2012 - 2020
4.4.7 Visie parkeren / Notitie parkeernormen Urk
4.4.8 Beleidsregels jeugdhonken
4.4.9 Beleidsregel bedrijfsverzamelgebouwen en unitbouw
4.4.10 Handhavingsbeleid 2016 - 2020
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Ladder voor duurzame verstedelijking
5.2 Milieueffectrapportage
5.3 Milieuzonering
5.4 Verkeer
5.5 Luchtkwaliteit
5.6 Geluidhinder
5.7 Externe veiligheid
5.8 Slagschaduw
5.9 Bodemkwaliteit
5.10 Water
5.11 Ecologie
5.12 Archeologie en cultuurhistorie
5.13 Conventionele explosieven
5.14 Kabels en leidingen
5.15 Duurzaamheid
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Bestemmingsplan met verbrede reikwijdte
6.2 Plansystematiek
6.3 Toelichting op de regels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.2.1 Inspraak
7.2.2 Vooroverleg
7.2.3 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Nota van uitgangspunten
Bijlage 2 Onderzoek ladder duurzame verstedelijking
Bijlage 3 Onderzoek externe veiligheid
Bijlage 4 Onderzoek slagschaduw
Bijlage 5 Verkennend vooronderzoek bodem Domineesweg 29
Bijlage 6 Verkennend vooronderzoek bodem achter Zuidermeerweg 51
Bijlage 7 Archeologisch erfgoed
Bijlage 8 Vooronderzoek conventionele explosieven
Planregels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 ambacht(elijk):
1.6 antenne-installatie:
1.7 antennedrager:
1.8 archeologisch onderzoek:
1.9 archeologische verwachtingswaarde:
1.10 archeologisch waardevol gebied:
1.11 archeologische waarde:
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingspercentage:
1.14 bedrijf:
1.15 bedrijfswoning:
1.16 bedrijfsgebouw:
1.17 bedrijfsvloeroppervlak (b.v.o.):
1.18 begane grondlaag:
1.19 beperkt kwetsbaar object:
1.20 bestaand bouwwerk:
1.21 bestaand gebruik:
1.22 bestemmingsgrens:
1.23 bestemmingsvlak:
1.24 Bevi-inrichting:
1.25 bevoegd gezag:
1.26 bijbehorend bouwwerk:
1.27 bouwen:
1.28 bouwgrens:
1.29 bouwlaag:
1.30 bouwperceel:
1.31 bouwperceelgrens:
1.32 bouwvlak:
1.33 bouwwerk:
1.34 buitenopslag:
1.35 dak:
1.36 detailhandel:
1.37 dienstverlenend bedrijf:
1.38 dienstverlening:
1.39 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.40 extensieve openluchtrecreatie:
1.41 garagebedrijf:
1.42 gebouw:
1.43 gebruiken:
1.44 gevellijn:
1.45 geluidzoneringsplichtige inrichtingen:
1.46 hoofdgebouw:
1.47 horeca:
1.48 internetwinkel:
1.49 IPPC-activiteiten:
1.50 kampeermiddel:
1.51 kantoor:
1.52 kap:
1.53 kwetsbaar object:
1.54 kunstwerken:
1.55 laad- en losdock:
1.56 nieuwe gebouwen:
1.57 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden:
1.58 nutsvoorziening:
1.59 onderkomen:
1.60 onzelfstandig kantoor:
1.61 overkapping:
1.62 peil:
1.63 perifere detailhandel:
1.64 prostitutie:
1.65 risicovolle inrichting:
1.66 seksinrichting:
1.67 staat van bedrijfsactiviteiten:
1.68 straatmeubilair:
1.69 truckersparkeerplaats:
1.70 verblijfsgebied:
1.71 verbeelding:
1.72 verkeersvoorziening:
1.73 verkoopvloeroppervlakte:
1.74 voorgevel:
1.75 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.76 waterstaatkundige werken:
1.77 werk:
1.78 Wgh-inrichtingen:
1.79 woning:
1.80 zendmast:
1.81 zone:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand:
2.2 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.3 het bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 de ashoogte van een windturbine:
2.10 de rotordiameter van een windturbine:
2.11 peil:
2.12 overige:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Nieuwe bouwwerken
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
3.5.1 Vergunningsplicht
3.5.2 Toelaatbaarheid
3.5.3 Uitzonderingen
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Wijziging naar Bedrijventerrein
Artikel 4 Bedrijf - Agrarisch verwerkings- en opslagbedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bedrijfswoningen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Wijzigingsbevoegdheid
4.3.1 Wijziging naar Bedrijventerrein
Artikel 5 Bedrijf - Windturbinepark
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Windturbinepark
5.2.2 Overige bouwwerken
5.3 Nadere eisen
Artikel 6 Bedrijventerrein
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bedrijfswoningen
6.2.3 Nutsvoorzieningen
6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.2.5 Beleidsregels
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Verbod
6.6 Specifieke gebruiksregels geluid en geur
6.6.1 Algemeen
6.6.2 Geluid
6.6.3 Geur
6.6.4 Nadere eis geluidonderzoek
6.6.5 Nadere eis geuronderzoek
6.6.6 Afwijken van geluidnormen
6.6.7 Afwijken van geurnormen en van maatregelen voor het verwerken van vis
6.7 Afwijken van de gebruiksregels
6.8 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.8.1 Vergunningplicht
6.8.2 Uitzonderingen
6.8.3 Toelaatbaarheid
6.9 Wijzigingsbevoegdheid
6.9.1 Wijziging naar Verkeer
6.9.2 Wijziging winkelvloeroppervlak perifere detailhandel
6.9.3 Wijziging Bevi-inrichting
Artikel 7 Verkeer
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Nutsvoorzieningen
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Nadere eisen
7.4 Wijzigingsbevoegdheid
7.4.1 Wijziging naar Bedrijventerrein
Artikel 8 Water
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Nutsvoorzieningen
8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Nadere eisen
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Vergunningplicht
8.4.2 Uitzonderingen
8.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 9 Waarde - Archeologie 1
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Verbod
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.3.1 Afwijking
9.3.2 Beperkingen
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4.1 Vergunningsplicht
9.4.2 Toelaatbaarheid
9.4.3 Uitzonderingen
9.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 10 Waarde - Archeologie 3
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Verbod
10.2.2 Uitzonderingen
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.3.1 Afwijking
10.3.2 Beperkingen
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.4.1 Vergunningsplicht
10.4.2 Toelaatbaarheid
10.4.3 Uitzonderingen
10.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 11 Waarde - Archeologie 5
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Verbod
11.2.2 Uitzonderingen
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.3.1 Afwijking
11.3.2 Beperkingen
11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.4.1 Vergunningsplicht
11.4.2 Toelaatbaarheid
11.4.3 Uitzonderingen
11.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 12 Waarde - Archeologie 8
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Verbod
12.2.2 Uitzonderingen
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.3.1 Afwijking
12.3.2 Beperkingen
12.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.4.1 Vergunningsplicht
12.4.2 Toelaatbaarheid
12.4.3 Uitzonderingen
12.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 13 Waterstaat - Waterkering
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.4.1 Vergunningsplicht
13.4.2 Toelaatbaarheid
13.4.3 Uitzonderingen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 14 Anti-dubbeltelregel
Artikel 15 Algemene bouwregels
15.1 Bouwregels bij overschrijden van bouwgrenzen
15.2 Afwijken van de bouwregels
15.3 Bestaande afwijkingen
15.4 Aangrenzende terreinen
15.5 Duurzame ontwikkeling
Artikel 16 Algemene gebruiksregels
16.1 Gebruik
16.2 Afwijken van de gebruiksregels
16.2.1 Internetwinkels
Artikel 17 Algemene aanduidingsregels
17.1 vrijwaringszone - dijk 1
17.2 vrijwaringszone - dijk 2
17.3 vrijwaringszone - dijk 3
17.4 vrijwaringszone - windturbine
Artikel 18 Algemene afwijkingsregels
Artikel 19 Algemene wijzigingsregels
Artikel 20 Algemene procedureregels
Artikel 21 Overige regels
21.1 Algemene nadere eisen
21.2 Werking wettelijke regelingen
21.3 Prioriteit van dubbelbestemmingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 22 Overgangsrecht
22.1 Overgangsrecht bouwwerken
22.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 23 Slotregel
23.1 Citeertitel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Staat van horeca-activiteiten