GEMEENTE ASSEN Norgerbrug en omgeving

4.3 Verantwoording bestemmingskeuze

Binnen het nieuw te ontwikkelen gebied ligt hoofdzakelijk de bestemming "Woongebied - uit te werken". Hierbinnen mag alleen woningbouw worden gerealiseerd. Binnen Kloosterveen III West is ruimte gereserveerd voor enkele voorzieningen, waarbij gedacht moet worden aan onderwijs en onderwijsgerelateerde functies met een buitensportvoorziening.

De nieuwbouw zal primair grondgebonden zijn en voor de voorzieningen geldt dat gestapelde bouw mogelijk wordt, dit om een functioneel gebruik van de ruimte te kunnen realiseren. Hoogbouw is binnen de derde fase dus niet in beeld. Een maximale bouwhoogte van 12 meter is hierbij afdoende. Hiermee zijn regulier grondgebonden woningen realiseerbaar, maar ook woonzorgwoningen welke in kleine complexen van maximaal 3 bouwlagen worden gerealiseerd.

Bij het bestemmen van de nieuwe infrastructuur is onderscheid gemaakt tussen snel verkeer en langzaam verkeer. De wegen van 50 km/h krijgen de bestemming "Verkeer". Woonstraten en fietspaden krijgen de bestemming "Verkeer - verblijf".

De bestaande woningen langs de Drentse Hoofdvaart en in het buurtschap hebben de bestemming "Wonen" gekregen. Binnen deze gebieden bevinden zich - behalve een tandarts die als "Maatschappelijk is bestemd" - verder geen andere functies of deze zijn ondergeschikt aan de woonfunctie. De bestaande intensieve veehouderij aan de Hoofdvaartsweg NZ is daarop een uitzondering. Dit bedrijf zal echter worden gesaneerd en krijgt daarom eveneens de bestemming "Wonen".

De bufferzone aan de westzijde van het plangebied, nieuwe waterpartijen en groenstroken zijn als "Groen - Water" bestemd. De Norgervaart en de Drentse Hoofdvaart hebben de bestemming "Water" gekregen.

Tot slot bevindt in het uiterste noordwesten van het plangebied een agrarisch bedrijf. Vanwege de invloed van dit bedrijf op de uitwerking van de bestemming "Woongebied - uit te werken" is het bedrijf positief bestemd met de bestemming "Agrarisch".