Verblijfsrecreatieterreinen Sluis

5.25 Hof het Zuiden

Hof het Zuiden is geregeld in Artikel 24 Recreatie - Verblijfsrecreatie - Hof het Zuiden, de groenstrook rondom het terrein in Artikel 3 Groen.

Wat is de huidige situatie

Hof het Zuiden ligt in Nieuwvliet. Het terrein ligt tussen de Barendijk en de Sint Bavodijk en heeft zijn ontsluiting aan de Barendijk. De camping heeft 120 stacaravans, 9 toeristische en 9 seizoensplaatsen. Op basis van de Wor zijn 170 standplaatsen vergund.

De camping heeft de laatste jaren een kwaliteitsverbetering toegepast. Faciliteiten zijn verbeterd en het terrein is uitgebreid. Het aantal campingplaatsen is gedaald, maar de campingplaatsen zijn nu groter dan voorheen, dit is om de kwaliteit te waarborgen. Aan centrale voorzieningen is een sanitairgebouw, een receptie, sport- en speelfaciliteiten en een bedrijfswoning aanwezig.

Rondom het terrein is een groenstrook met hoog opgaande beplanting aanwezig.

Wat zijn de uitgangspunten voor de regeling?

Voor alle verblijfsrecreatieterreinen gelden algemene uitgangspunten ten aanzien van de bestemming, de bouwregels en de gebruiksregels. Voor een nadere toelichting wordt verwezen naar paragraaf 5.5 Algemene uitgangspunten Recreatie - Verblijfsrecreatie.

Welke functies zijn toegestaan ?

• 1. Het terrein is ingericht als kampeerterrein. De standplaatsen mogen worden gebruikt voor kampeermiddelen en/of bouwwerken voor recreatief nachtverblijf.
• 2. Gebouwen ten behoeve van centrale voorzieningen zoals beheers- en dienstgebouwen.
• 3. Per recreatieterrein is een bedrijfswoning toegestaan.

Wat mag er gebouwd worden en hoeveel ?

• 1. De goot- en bouwhoogte, oppervlakte en de inhoud zijn afgestemd op de geldende bouwmogelijkheden.
• 2. Op het terrein zijn 170 standplaatsen. Deze standplaatsen mogen worden gebruikt voor kampeermiddelen en/of bouwwerken voor recreatief nachtverblijf.
• 3. Voor de centrale voorzieningen is een bebouwingspercentage opgenomen van 15%.
• 4. Op het terrein is een bedrijfswoning toegestaan met een maximale inhoud van 1.000 m³.

Wat zijn de belangrijkste verschillen met de voorheen geldende bestemmingsregeling?

• 1. Er is voor gekozen om voor het terrein één groot bouwvlak op te nemen. Binnen dit bouwvlak is het aan de eigenaar/exploitant om te bepalen waar functies worden geprojecteerd.
• 2. Het bouwvlak mag voor 15% worden bebouwd met centrale voorzieningen. Hiermee wordt de mogelijkheid geboden voor het realiseren van extra voorzieningen.