| Plan: | Irislaan 8 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0866.BP00147-0301 |
4.2 Planconcept
Uit de voorgaande analyses blijkt dat functieverandering naar wonen en natuur vanuit het oogpunt van landschap en natuur goed inpasbaar is. Voorgesteld wordt om circa de helft van het terrein uit te geven als kavel en wel het oostelijke terreindeel. Afhankelijk van de invulling meet de kaveloppervlakte tussen de 2.000 en 2.500 m². Het westelijke deel van het plangebied zal worden toegevoegd aan de boszone en worden bestemd als 'Bos'. Dit biedt kansen om dit gedeelte ook als zodanig te gaan beheren.
4.2.1 Ligging nieuwe woning
Op de ruimte vóór het huidige bouwvlak van het voormalige scoutinggebouw staan geen bomen. Daardoor kan het bouwvlak zo'n 15 meter dichter bij de weg worden gesitueerd en in lijn komen te liggen met het naastgelegen perceel. Hierdoor ontstaat een betere oriëntatie van de woning op de Irislaan en wordt de woonstraat op een heldere manier afgemaakt.
Figuur 4.1: Ligging van de woning
Het voordeel is dat aan de achterzijde van de woning een grotere afstand wordt bewaard naar het bestaande, achterliggende bosgebied. Er wordt aan de achterzijde zelfs extra ontwikkelingsmogelijkheid voor bos geboden. Een nadeel van een nieuwe woning verder dan 15 meter vóór het huidige bouwvlak is dat enkele bomen dienen te worden gekapt. Echter, in het gebied zullen ook andere bomen moeten worden gekapt uit het oogpunt van onderhoud. Door dunning van het bosgebied krijgen de te behouden bomen meer leef- en groeiruimte. De kap zal het karakter van het gebied niet aantasten maar juist versterken.