Assen - Smetanalaan 536

3.1 Huidige situatie

De huidige situatie is de belangrijkste basis voor de gewenste nieuwe ontwikkeling in het plangebied. In deze paragraaf komen de huidige ruimtelijke en functionele structuur van het plangebied en zijn omgeving aan de orde.

Bebouwing

In en in de directe omgeving van het plangebied bestaat de bebouwing uit een losse groepering van gebouwen. Op enige afstand zuidelijk van het plangebied liggen woonbebouwing (meer projectmatig gestructureerd) en een school. Oostelijk van het plangebied liggen drie hogere woonflats (zie figuur 5). Direct ten noorden van het plangebied staat een zestal woonwagens en een gebouw waarin een ADSL-centrale (KPN) gevestigd is. Met deze bebouwing heeft het plangebied een visuele relatie.

Verder westelijk en noordelijk van het plangebied zijn woonbuurten met eengezinswoningen aanwezig. Door de grote afstand en de aanwezige beplanting bestaat tussen het plangebied en deze woongebieden geen visuele relatie.

De bebouwing in het plangebied bestaat uit één bouwlaag met enkele hogere delen (maximaal 1,5 bouwlaag, zie figuur 5). De bebouwing is plat afgedekt. Omdat de bebouwing slechts één bouwlaag kent, heeft het een relatief groot vloeroppervlak. Oostelijk van de bebouwing zijn enkele hokken en/of schuren aanwezig; deze zijn circa 3,00 meter hoog.

De situatie van het plangebied in 2007

Groen en water

Het plangebied ligt in een groene omgeving. Aan de zuid- en westzijde ligt een grote vijver, die een functie heeft voor de waterberging van het plangebied. Met name aan de noordzijde van het plangebied is veel dicht hoog opgaand groen aanwezig. Dit groen maakt deel uit van de groene hoofdstructuur rond de Europaweg-Noord. Door dit groen bestaat geen ruimtelijke relatie tussen het plangebied en de Europaweg-Noord.

Het groen aan de zuidelijke en westelijke zijde van het plangebied is lager en heeft een meer open structuur. Hierdoor is een ruimtelijke relatie aanwezig tussen het plangebied en de Smetanalaan.

Het groen rondom het plangebied is in feite openbaar toegankelijk. Het groen aan de noordzijde mag bijvoorbeeld gebruikt worden als hondenuitlaatplaats.

Bereikbaarheid

Het plangebied is gelegen aan de noordelijke rand van de woonwijk Noorderpark, in het gebied tussen de Smetanalaan en de Europaweg-Noord. De Smetanalaan is een belangrijke ontsluiting van de wijk, maar tegelijk ook een woonstraat. Vanwege de functie van de weg, heeft deze een relatief breed profiel; een brede rijbaan met aan weerzijden groen en een vrijliggend voetpad. De maximumsnelheid op de Smetanalaan is 30 km/uur.

De Europaweg-Noord maakt deel uit van de hoofdontsluiting van Assen. Ook deze weg heeft een breed profiel. Vanwege de ontsluitingsfunctie, heeft de weg een maximumsnelheid van 70 km/uur. Het plangebied is via de Smetanalaan direct aangesloten op de Europaweg-Noord (westelijk) en op - een andere hoofdontsluitingsweg van Assen - de Groningerstraat (oostelijk). Het plangebied is voor auto's goed bereikbaar.

Langzaam verkeer, waaronder fietsers en voetgangers, kunnen gebruik maken van de Smetanalaan. Daarnaast is, westelijk van het plangebied, een fietspad richting de wijk Peelo aanwezig. Vanuit zuidelijke richting is het plangebied bereikbaar door de wijk Noorderpark. Ook voor langzaam verkeer is het plangebied goed bereikbaar.