| Plan: | Assen - Smetanalaan 536 |
|---|---|
| Status: | Ontwerp |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0106.02BP20101000H-B001 |
In deze paragraaf worden de in het bestemmingsplan gehanteerde bestemmingen beschreven. Daarbij wordt de bestemmingslegging gemotiveerd en de opzet van de regeling beschreven.
Vanuit het geldende bestemmingsplan hadden de gronden, om het bouwvlak heen, de bestemming “Groenvoorzieningen”. Daar waar geen wijziging van die bestemming nodig is, in verband met de bouw van het gebouw of de aanleg van het parkeerterrein, is de bestemming “Groen” opgenomen op de gronden die voorheen de bestemming “Groenvoorzieningen” had. De regeling van de bestemming “Groen” is overeenkomstig met de bestemming “Groenvoorzieningen” van het bestemmingsplan “Assen Noord”.
De bestemming is - naast groenvoorzieningen - ook bedoeld voor park, bermen en beplanting, voet- en fietspaden, speelvoorzieningen, waterlopen en -partijen en fiets- en voetpaden. Daarbij horende verhardingen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn ook toegestaan binnen de bestemming.
Het bouwen van gebouwen is binnen deze bestemming niet toegestaan. Wel bestaat een beperkte mogelijkheid voor het bouwen bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Daarbij kan het gaan om zogenaamde kunstwerken, met een maximale bouwhoogte van 12,00 meter. Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn ook mogelijk, deze mogen een maximale bouwhoogte van 5,00 meter hebben. De bouwwerken hoeven niet in een bouwvlak gebouwd te worden.
Het nieuwe parkeerterrein voor de nieuwbouw, met de daarbij horende erftoegangswegen hebben de bestemming “Verkeer - Verblijf”. In verband met een mogelijke kleinschalige verschuiving van de weg en/of het parkeerterrein, is de bestemming niet strak om de geplande weg en het parkeerterrein gelegd.
De bestemming is bedoeld voor (woon)straten en pleinen en voet- en fietspaden. De daarbij horende parkeervoorzieningen en groenvoorzieningen zijn ook toegestaan.
Binnen de bestemming zijn gebouwen niet toegestaan. Wel kunnen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals erf- en terreinafscheidingen en overige bouwwerken worden gerealiseerd. De erf- en terreinafscheidingen mogen maximaal 2,00 meter hoog worden. Wanneer overige bouwwerken niet direct voor de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer zijn bedoeld, mogen de overige bouwwerken maximaal 5,00 meter hoog zijn.
De nieuwbouw in het plangebied betreft een bijzondere woonvoorziening met bijbehorende sociaal-medische voorzieningen. Omdat het de hoofdfunctie wonen heeft, maar de bewoners niet zelfredzaam zijn, is het hoofdzakelijk een maatschappelijke woonvoorziening. De bestemming voor dit deel van het plangebied is daarom “Maatschappelijk – Bijzondere woonvorm” opgenomen.
De bestemming is bedoeld voor de realisatie van een woonzorgcentrum met de daarbij horende tuinen, erven en terreinen, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen en bouwwerken geen gebouwen zijnde.
Als uitgangspunt voor de bouwregels is de gewenste nieuwbouw gekozen (situering en hoogtemaat). Toekomstige kleinschalige uitbreidingsmogelijkheden zijn mogelijk gemaakt door het bouwvlak wat ruimer om de footprint van de nieuwbouw te leggen. Uitbreiding kan alleen in zuidelijke richting en naar binnen toe plaatsvinden. Alle gebouwen moeten binnen het bouwvlak gerealiseerd worden; de maximale bouwhoogte is in het bouwvlak aangeduid. Het maximale bebouwingspercentage voor de nieuwbouw is 80%, zodat op het erf ook ruimte blijft voor de gewenste binnentuin.
Buiten het bouwvlak zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals erf- en terreinafscheidingen en overige bouwwerken mogelijk. Erf- en terreinafscheidingen zijn mogelijk tot een hoogte van maximaal 1,00 meter vóór een naar de weg gekeerde gevel. Achter deze gevel is een hoogte van 2,00 meter mogelijk. Overige bouwwerken mogen maximaal 5,00 meter hoog worden.
Om te voorkomen dat het gebouw gebruikt wordt voor detailhandel en horeca, is bij de bestemming “Maatschappelijk - Bijzondere woonvorm” een specifieke gebruiksregel opgenomen die dit uitsluit.